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Bergfurst

ImmobilienDeutschland·Seit 2012·Regulierte Lizenz

Bergfürst ist eine BaFin-regulierte Immobilien-Crowdfunding-Plattform aus Berlin mit ECSP-Zulassung, Investitionen ab 10 Euro und Zweitmarkt.

Mindestanlage
10 €
Rendite
6,41 % p. a.
historischer Durchschnitt
Mittlere Laufzeit
26 M
pro Darlehen
Währungen
EUR
Instrumente
2 Typen
Immobilien-Crowdlending (Debt)
Steckbrief
Gründungsjahr
2012
Instrumente
Schulden
Sprachen
Deutsch
Auto-invest
Ja
Sekundärmarkt
Ja
Mobile App
Ja

Über Bergfurst

Bergfürst ist eine deutsche Immobilien-Crowdfunding-Plattform mit Sitz in Berlin, die 2012 gegründet wurde und Anlegern ermöglicht, ab einem Mindestbetrag von 10 Euro in Immobilienfinanzierungen zu investieren. Die Plattform operiert unter der ECSP-Zulassung (EU-Verordnung 2020/1503) der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) mit der Lizenznummer 127820. Hinter der Plattform steht die BERGFÜRST AG, die zu den frühen deutschen Anbietern im Bereich Crowdinvesting zählt. Bergfürst für deutsche Anleger ist damit ein regulierter Zugang zu Immobilien-Debt-Investments, der auch Kleinanleger einbezieht.

Das Geschäftsmodell verbindet Immobilienentwickler, die Kapital für ihre Projekte suchen, direkt mit privaten und institutionellen Investoren. Bergfürst agiert dabei als Vermittler und stellt die technische Infrastruktur sowie die regulatorische Abwicklung bereit. Investoren stellen Immobilienprojekten Fremdkapital (Debt) zur Verfügung und erhalten dafür Zins- und Tilgungszahlungen. Historisch wurden 112 Projekte finanziert, mit einem durchschnittlichen Projektvolumen von rund 1,72 Millionen Euro. Die mittlere Laufzeit der Darlehen liegt bei 26 Monaten.

Bergfürst bietet ausschließlich immobilienbesicherte Schuldtitel in Euro an. Der Anleger tritt als Darlehensgeber gegenüber dem Immobilienprojekt auf. Zu den Plattform-Funktionen gehören ein Auto-Invest-Mechanismus, ein Zweitmarkt für den vorzeitigen Ausstieg sowie eine mobile App (BERGFÜRST Digitale Investments) für iOS und Android. Darüber hinaus sind öffentliche Funding-Statistiken verfügbar, was eine gewisse Transparenz über die Plattformaktivität ermöglicht.

Die Reputation der Plattform auf Trustpilot zeigt ein gemischtes Bild: Neben positiven Stimmen zur einfachen Bedienung und zur App-Übersicht finden sich erhebliche negative Rückmeldungen, die Kommunikationsprobleme bei verzögerten Projekten, ausbleibende Auszahlungen und Insolvenzverfahren einzelner Finanzierungen beschreiben. Diese Kritik ist bei der Bewertung von Bergfürst Erfahrungen ernst zu nehmen und spiegelt das inhärente Risiko von Immobilienentwicklungsprojekten wider. Interessierte Anleger sollten die verfügbaren Projektstatistiken sowie die öffentlichen Trustpilot-Bewertungen vor einer Investitionsentscheidung sorgfältig prüfen.

Stärken
  • ECSP-Zulassung der BaFin – regulierter Anbieter in Deutschland
  • Niedrige Einstiegshürde: Investitionen bereits ab 10 Euro möglich
  • Zweitmarkt für begrenzte Liquidität vor Laufzeitende verfügbar
  • Auto-Invest-Funktion für automatisierte Diversifikation
  • Mobile App (BERGFÜRST Digitale Investments) für unterwegs
  • Öffentliche Funding-Statistiken ermöglichen Transparenz über Plattformaktivität
Schwächen
  • Mehrere Nutzerbeschwerden über ausbleibende Auszahlungen und Insolvenzen von Projekten
  • Kommunikation bei Projektverzögerungen laut Bewertungen mangelhaft
  • Kein Rückkaufgarantie (Buyback) – volles Ausfallrisiko liegt beim Anleger
  • Zweitmarktliquidität nicht garantiert, Verkauf kann scheitern
  • Gemischte Trustpilot-Bewertungen deuten auf erhebliche Risiken hin
Prozess

Wie funktioniert Bergfurst?

Anleger registrieren sich kostenlos auf de.bergfuerst.com, durchlaufen eine Identitätsprüfung (KYC) sowie einen Angemessenheitstest gemäß ECSP-Verordnung und laden anschließend Kapital per SEPA-Überweisung auf ihr Konto. Danach können sie manuell einzelne Immobilienprojekte auswählen oder den Auto-Invest nutzen, der automatisch in passende Projekte investiert. Die Mindestanlage beträgt 10 Euro. Während der Laufzeit werden Zinsen ausgezahlt; am Ende der Laufzeit erfolgt die Tilgungsrückzahlung. Läuft ein Projekt über die ursprüngliche Laufzeit hinaus, besteht das Risiko von Verzögerungen oder Ausfällen. Für den vorzeitigen Ausstieg steht ein Zweitmarkt zur Verfügung, auf dem Anteile an andere Investoren verkauft werden können – allerdings ohne Garantie auf sofortige Liquidität.

Onboarding

Wie eröffnet man ein Konto bei Bergfurst?

  1. 1

    Registrierung auf de.bergfuerst.com

    Rufen Sie de.bergfuerst.com auf und klicken Sie auf „Jetzt registrieren". Geben Sie Ihre E-Mail-Adresse und ein sicheres Passwort ein. Sie erhalten eine Bestätigungs-E-Mail, über die Sie Ihr Konto aktivieren. Die Anmeldung und der Login sind kostenlos und dauern wenige Minuten.

  2. 2

    Identitätsprüfung (KYC)

    Gemäß den Geldwäschevorschriften müssen Sie Ihre Identität nachweisen. Laden Sie einen gültigen Personalausweis oder Reisepass hoch und führen Sie gegebenenfalls ein Video-Ident-Verfahren durch. Dieser Schritt ist gesetzlich vorgeschrieben und für alle Anleger verpflichtend, bevor eine Investition möglich ist.

  3. 3

    Angemessenheitstest (ECSP-Vorgabe)

    Als ECSP-regulierte Plattform ist Bergfürst verpflichtet, Ihre Kenntnisse und Erfahrungen mit Kapitalanlagen zu prüfen. Beantworten Sie den Angemessenheitstest ehrlich. Bei nicht-erfahrenen Kleinanlegern greift ein zusätzlicher Schutzhinweis und ggf. eine Bedenkzeit von vier Tagen, bevor Sie investieren können.

  4. 4

    Erste Einzahlung per SEPA

    Überweisen Sie den gewünschten Betrag (mindestens 10 Euro) per SEPA-Banküberweisung auf Ihr Bergfürst-Konto. Verwenden Sie dabei unbedingt den angezeigten Verwendungszweck. Die Gutschrift erfolgt in der Regel innerhalb von ein bis drei Werktagen und erscheint dann als verfügbares Guthaben in Ihrem Konto.

  5. 5

    Erste Investition auswählen

    Wählen Sie auf dem Marktplatz ein oder mehrere Immobilienprojekte aus und prüfen Sie die Projektunterlagen sorgfältig, bevor Sie investieren. Alternativ aktivieren Sie den Auto-Invest für automatisierte Anlageentscheidungen. Der Mindestbetrag pro Projekt beträgt 10 Euro. Sie erhalten eine Investitionsbestätigung per E-Mail.

Kontoführung

Ein- und Auszahlungen

Einzahlungsmethoden
SEPA-Banküberweisung
Auszahlungsmethoden
SEPA-Banküberweisung auf hinterlegtes Referenzkonto · Zweitmarktverkauf (projektabhängig)
Einzahlungsdauer
1–3 Werktage
Auszahlungsdauer
Keine Angabe (projektabhängig; reguläre Auszahlung am Laufzeitende)
Mindesteinzahlung
10 €

Ein- und Auszahlungen erfolgen ausschließlich in Euro per SEPA. Währungsumrechnung ist nicht erforderlich. Gebühren für Einzahlungen und reguläre Auszahlungen werden von Bergfürst nach eigenen Angaben nicht erhoben. Für den Zweitmarkt können Transaktionsgebühren anfallen. Eine vorzeitige Auszahlung außerhalb des Zweitmarkts ist grundsätzlich nicht möglich.

Kostenstruktur

Gebühren und Entgelte

PostenBetrag
Investition in Projekte
Keine Gebühren für Anleger beim Erwerb von Projektanteilen.
Kostenlos
Einzahlung (SEPA)
Bankgebühren des eigenen Kreditinstituts bleiben vorbehalten.
Kostenlos
Auszahlung (SEPA)
Reguläre Tilgungs- und Zinsauszahlungen sind gebührenfrei.
Kostenlos
Zweitmarkt (Kauf/Verkauf)
Bergfürst bietet einen Zweitmarkt an; konkrete Gebührendetails sind dem aktuellen Preisverzeichnis auf der Website zu entnehmen.
Keine Angabe
Währungsumrechnung
Alle Investments sind in Euro denominiert.
Entfällt
Kontoführung / Inaktivität
Bitte aktuelle Konditionen auf de.bergfuerst.com prüfen.
Keine Angabe
Renditen

Historische Rendite

Die Rendite von Bergfürst liegt historisch bei durchschnittlich rund 6,4 % pro Jahr, basierend auf den bisher abgewickelten Projekten. Dieser Wert gibt jedoch keine Garantie für zukünftige Ergebnisse. Anleger-Erfahrungen auf Trustpilot zeigen, dass Projekte in Zahlungsverzug geraten oder in Insolvenzverfahren münden können, was die tatsächlich erzielte Netto-Rendite deutlich unter den ursprünglich kommunizierten Zinssatz drücken kann. Bergfürst Rendite ist daher immer im Kontext des Ausfallrisikos zu betrachten: Wer breit über mehrere Projekte diversifiziert, kann potenzielle Verluste einzelner Positionen abfedern, während konzentrierte Portfolios empfindlich auf Projektausfälle reagieren. Die mittlere Laufzeit von 26 Monaten bedeutet außerdem, dass Kapital über einen längeren Zeitraum gebunden ist. Ein Haftungsausschluss ist ausdrücklich angebracht: Vergangene Renditekennzahlen sind kein verlässlicher Indikator für künftige Erträge.

Profilanpassung

Für welchen Anleger ist Bergfurst geeignet?

conservador
✗ Nicht geeignet

Konservative Anleger sollten von Bergfürst absehen. Immobilien-Crowdfunding birgt reale Ausfallrisiken, es gibt keine Einlagensicherung und keine Rückkaufgarantie. Negative Erfahrungsberichte belegen konkrete Verluste.

moderado
✓ Geeignet

Für risikobewusste Anleger mit Immobilienaffinität kann Bergfürst eine Beimischung im Portfolio sein – bei breiter Diversifikation über mehrere Projekte und dem Bewusstsein, dass Projektverzögerungen und Ausfälle möglich sind.

agresivo
✓ Geeignet

Risikoaffine Anleger, die bereits P2P- und Crowdinvesting-Erfahrung mitbringen, können Bergfürst als Teil eines diversifizierten Portfolios nutzen. Die historische Rendite von ca. 6,4 % p. a. spiegelt das Risikoprofil wider.

Sicherheit und Regulierung

Ist Bergfurst sicher und reguliert?

Ist Bergfürst seriös? Die Plattform ist insofern seriös, als sie unter der offiziellen ECSP-Zulassung (Lizenznummer 127820) der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) operiert und damit der EU-Verordnung (EU) 2020/1503 unterliegt. Diese Regulierung schreibt Anlegerschutzmechanismen vor, darunter Angemessenheitstests für nicht-erfahrene Kleinanleger und eine Bedenkzeit von vier Tagen.

Dennoch bestehen erhebliche Risiken: Es besteht KEINE gesetzliche Einlagensicherung für Investments auf Bergfürst. Es gibt keine Rückkaufgarantie (Buyback) – bei Zahlungsausfall oder Insolvenz eines Immobilienprojekts kann es zum Totalverlust des eingesetzten Kapitals kommen. Trustpilot-Bewertungen dokumentieren mehrere Fälle von Projektverzögerungen, fehlender Kommunikation und eingeleiteten Insolvenzverfahren. Angaben zu externen Audits oder einem dedizierten Rückstellungsfonds liegen im Rahmen dieses Profils nicht vor. Eine Vermögenstrennung zwischen Anlegergeldern und Betriebsvermögen der BERGFÜRST AG ist regulatorisch vorgesehen, schützt jedoch nicht vor projektbedingten Verlusten.

Volumenentwicklung (24 Monate)

Werte in € · Quelle p2pmarketdata

Lizenzen und Regulierung

RegulierungsbehördeNummerLandPrüfen
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
127820DeutschlandQuelle

Nutzerbewertungen

Alle Bewertungen ansehen
NegativTrustpilot
Ich bin fassungslos

Ich bin wirklich fassungslos, wie hier mit uns Anlegern umgegangen wird. Solange man Geld einzahlt, ist alles super. Aber wehe, ein Projekt gerät in Schieflage – dann lernt man den wahren Kundenservice kennen. Besonders krass ist das bei den Projekten, die Bergfürst von der insolventen Engel & Völkers Plattform (EVDI) übernommen hat. Das Geld steckt in toten Projekten fest, und man bekommt absolut keine Hilfe. Wenn man den Support anschreibt, weil man wenigstens die offiziellen Papiere für das Finanzamt (für die Steuererklärung) braucht, wird man eiskalt abgewimmelt. Die Standard-Ausrede: Man sei ja jetzt „nur der technische Dienstleister“ und halte sich da raus. Man wäscht seine Hände komplett in Unschuld und überlässt die Anleger ihrem Schicksal. Aber auch bei den direkten, eigenen Bergfürst-Projekten sieht es nicht besser aus. Selbst wenn Projektträger einfach nicht mehr kooperieren und es eigentlich persönliche Bürgschaften gibt, passiert von Seiten der Plattform gefühlt... nichts. Man wird über Monate hinweg immer wieder mit den gleichen, lieblosen Textbausteinen vertröstet. "Bitte schauen Sie in Ihr Postfach" – wo natürlich nie etwas Neues drinsteht. Mein ehrliches Fazit: Gewinne werden hier gerne vermittelt, aber wenn es zum Ausfall kommt, zieht man sich komplett aus der Verantwortung. Es gibt null Transparenz und null aktiven Einsatz für unsere Rechte als Investoren. Ich habe jetzt endgültig genug von diesen Ausreden und übergebe die ganze Sache meinem Anwalt. Mein Rat an alle, die überlegen, hier zu investieren: Spart euch das Geld und vor allem die Nerven! Geht woanders hin.

Ar Man · DE10. Apr. 2026
› Antwort
Hallo Ar Man, zu Ihren Ausführungen zur Übernahme der Anlagen, die ursprünglich von der Plattform EV Digital Invest vermittelt wurden: BERGFÜRST hat hier die Aufgabe der technischen Verwaltung der Anlagen übernommen. Das heißt: Wir stellen unsere Plattform zur Verfügung, so dass die ehemaligen Kunden von EV Digital Invest über uns weiterhin ihre Postfachnachrichten zu den einst über EV Digital Invest gezeichneten Anlagen abrufen können. Zudem organisieren wir die Zins- und Rückzahlungen zu diesen Projekten inkl. aller steuerlichen Prozesse und der Ausstellung der begleitenden Dokumente (wie etwa Steuerbescheinigungen etc.). Generell gilt für alle Schwarmfinanzierungs-Angebote: Es handelt sich hier ausschließlich um Risikoinvestments, die Zinsen bis zu 10 % p.a. bieten. Das Risiko besteht insbesondere darin, dass Immobilienprojekte von den Initiatoren nicht wie geplant durchgeführt werden können – sei es, weil es bei den Bauarbeiten zu Verzögerungen kommt oder ein wirtschaftlich sinnvoller Verkauf nicht in dem gewünschten Zeitraum erfolgen kann. In diesen Fällen kann es dann zu zeitlichen Verzögerungen bei den Zahlungen an die Anleger kommen. Das bedeutet jedoch nicht zwangsläufig einen Ausfall der Anlage. Vielmehr können verlängerte Laufzeiten zusätzlichen Spielraum schaffen, um in einem sich stabilisierenden Markt verbesserte Vertriebschancen zu nutzen. Kommt es zu Verzögerungen, ist der Sicherheitentreuhänder (STH) dafür zuständig, die hinterlegten Sicherheiten im Interesse der Anlegerinnen und Anleger zu verwalten und – sofern erforderlich – zu verwerten. Zudem informiert er regelmäßig in fortlaufenden Berichten über seine Tätigkeit. Grundsätzlich sollten Anlegerinnen und Anleger berücksichtigen, dass solche Verfahren in der Regel Abstimmungen mit Behörden und Finanzinstituten erfordern, die erfahrungsgemäß zeitintensiv sind. Darüber hinaus kann es vorkommen, dass belastbare Informationen erst mit zeitlicher Verzögerung vorliegen und so auch die Kommunikation gegenüber den Anlegerinnen und Anlegern nur entsprechend erfolgen kann. Viele Grüße! Ihr Team von BERGFÜRST
NegativTrustpilot
Sämtliche Einzahlungen sind verloren

Ich erhalte die Einzahlungen in meinen Sparplan nicht zurück. Bergfürst hat ausschließlich in Immobilien investiert, die nicht fertiggestellt wurden und bei denen die Betreibergesellschaft in Insolvenz gegangen ist. Sämtliche Direktanlagen - fällig 2023 - 2025 sowie meine gesamten Sparzahlungen stehen zwar sichtbar im Bergfürst Portfolio aber ich erhalte davon nichts ausgezahlt.

SSt · DE10. März 2026
› Antwort
Hallo SSt, die immobilienbasierten Angebote auf BERGFÜRST gehören sämtlich zur Risikoanlageklasse – das spiegelt sich auch darin wieder, dass diese Vermögensanlagen bis zu 10 % Zinsen p.a. bieten. Den entsprechenden Risikohinweis finden Sie prominent an unterschiedlichen Stellen auf unserer Webseite sowie in Ihren Unterlagen zu Ihrer Zeichnung. Das Risiko dieser Anlageklasse kann sich darin manifestieren, dass Verzögerungen auftreten oder Zahlungen nur zum Teil oder gar nicht geleistet werden können. Dennoch: Sollte es bei einzelnen Projekten zu Verzögerungen bei den Zahlungen kommen, muss dies nicht zwangsläufig den Ausfall der Anlage bedeuten. Allerdings ist die Bearbeitung dieser Fälle meist mit zeitaufwändigen Verfahren verbunden, die viel Geduld von allen involvierten Akteuren abverlangen. In Bezug auf den von Ihnen angesprochenen Sparplan RelaxImmo ist zu sagen, dass Sie diesen über die Plattform von BERGFÜRST erworben haben. BERGFÜRST ist der Vermittler dieser Anlagemöglichkeit – trifft selbst jedoch keine Anlageentscheidung. Im Rahmen von RelaxImmo wurden während der Angebotsphase diverse, immobilienbasierte Angebote auf BERGFÜRST gezeichnet – so wurde insbesondere ein diversifiziertes Portfolio erzielt. Dennoch: Auch für RelaxImmo gilt das zuvor beschriebene Risiko, da dieses Produkt sich aus den genannten Risiko-Vermögensanlagen zusammensetzt. Sollten hier also auf der Ebene der Einzel-Anlagen Verzögerungen auftreten, wirkt sich das auch auf die Liquidität insgesamt und die Rückführung von RelaxImmo aus. Sollte es bei einzelnen Projekten zu Verzögerungen bei den Zahlungen kommen, muss dies jedoch nicht zwangsläufig den Ausfall der Anlage bedeuten. Gerät ein Projekt in Schieflage, wird von allen Beteiligten weiter an einer Lösung gearbeitet, insbesondere auch im Hinblick auf die wirtschaftlichen Interessen der Anleger, wie sie in den Angebotsunterlagen dargelegt sind. Allerdings ist dies meist mit zeitaufwändigen Verfahren verbunden, die viel Geduld von allen involvierten Akteuren abverlangen. Belastbare Informationen werden in dieser Phase fortwährend in regelmäßigen Berichten in die digitalen Postfächer der Anleger-Accounts eingestellt. Viele Grüße! Ihr BERGFÜRST Team
NegativTrustpilot
Investiert lieber in ETFs oder andere…

Investiert lieber in ETFs oder andere Assets. Und wenn Immobilien, dann nehmt es einfach selbst in die Hand. Zwar ist die Benutzeroberfläche ganz intuitiv aber wenn ständig die Anlagen ins Insolvenzverfahren gehen, man ständig seinem Geld hinterherrennen muss und ist das Geld selbst auf einem Sparbuch besser aufgehoben. Das Risiko finde ich ehrlichgesagt für diese flachen Renditen zu groß.

Vincent Geith · DE03. März 2026
› Antwort
Hallo Vincent Geith, wie Sie schreiben ist es so, dass es sich bei den immobilienbasierten Angeboten auf BERGFÜRST ausschließlich um Risikoinvestments, die Zinsen bis zu 10 % p.a. bieten, handelt. Das Risiko besteht insbesondere darin, dass Immobilienprojekte – insbesondere Hochbaumaßnahmen und anschließende Verkäufe – von den Initiatoren nicht wie geplant durchgeführt werden könnten. Insbesondere kann es zu zeitlichen Verzögerungen kommen. Dies muss jedoch nicht zwangsläufig den Ausfall der Anlage bedeuten. Verlängerte Laufzeiten können vielmehr den Spielraum eröffnen, um in einem sich stabilisierenden Markt bessere Vertriebschancen zu nutzen. Kommt es zu Verzögerungen, ist der Sicherheitentreuhänder (STH) dafür zuständig, die hinterlegten Sicherheiten im Interesse der Anlegerinnen und Anleger zu verwalten und – falls nötig – zu verwerten. Zudem berichtet er in fortlaufenden Berichten von seiner Arbeit. Generell müssen hier die Anlegerinnen und Anleger in Betracht ziehen, dass diese Verfahren in der Regel auch immer Abstimmungen mit Behörden und Finanzinstituten umfassen, die erfahrungsgemäß sehr viel Zeit in Anspruch nehmen. Viele Grüße! Ihr BERGFÜRST Team
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ronny stoetzer25. Dez. 2022
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