Bildap
Bildap ist eine ECSP-regulierte italienische Immobilien-Equity-Plattform mit Sitz in Rom und einem Mindestinvestment von 500 Euro.
- Gründungsjahr
- 2020
- Instrumente
- Anteile
- Sprachen
- Italienisch
Über Bildap
Bildap ist eine italienische Immobilien-Crowdfunding-Plattform, die 2020 gegründet wurde und ihren Sitz in Rom hat. Betrieben wird sie von der Bildap Srl, die als Schwarmfinanzierungsdienstleister unter der EU-Verordnung ECSP (EU) 2020/1503 zugelassen ist – die Zulassungsnummer lautet 9845002EBD0B5EHBA834, ausgestellt von der italienischen Aufsichtsbehörde CONSOB (Commissione Nazionale per le Società e la Borsa). Bildap für deutsche Anleger ist damit grundsätzlich zugänglich, da die ECSP-Zulassung einen EU-weiten Pass ermöglicht; die BaFin beaufsichtigt die Plattform jedoch nicht direkt.
Das Geschäftsmodell von Bildap basiert auf Immobilien-Equity-Beteiligungen: Anleger beteiligen sich als Miteigentümer an konkreten Immobilienprojekten und profitieren potenziell von Wertsteigerungen sowie Projektausschüttungen. Die Mindestanlage liegt bei 500 Euro, was den Einstieg auch für Anleger mit überschaubarem Kapital ermöglicht. Immobilienentwickler erhalten über die Plattform direkten Zugang zu einer breiteren Investorenbasis und können so ihre Projekte finanzieren.
Im Vergleich zu größeren europäischen Crowdlending-Plattformen ist das Angebot von Bildap bewusst auf Immobilien-Equity konzentriert. Eine Auto-Invest-Funktion steht nicht zur Verfügung, ebenso fehlen ein Zweitmarkt für den vorzeitigen Ausstieg sowie eine mobile App. Alle Investments sind in Euro denominiert und richten sich laut Unternehmensangaben auch an Privatanleger (Retail Investors). Die Plattform kommuniziert derzeit primär auf Italienisch.
Zu den Vertrauenssignalen zählt in erster Linie die ECSP-Zulassung durch die CONSOB, die als EU-regulierter Standard für Schwarmfinanzierungsdienstleister gilt. Öffentlich zugängliche aggregierte Statistiken zu vergebenem Kreditvolumen, historischen Renditen oder dem bisherigen Dealflow werden von Bildap nicht veröffentlicht. Deutsche Anleger, die Bildap Erfahrungen sammeln möchten, sollten diesen Mangel an Transparenz in ihre Entscheidung einbeziehen. Eine unabhängige externe Prüfung (Audit) ist aus den verfügbaren Informationen nicht bekannt. Insgesamt richtet sich Bildap an Anleger, die gezielt in italienische Immobilienprojekte über eine regulierte, spezialisierte Plattform investieren möchten.
Wie funktioniert Bildap?
Nach der Registrierung auf bildap.com und dem Abschluss des KYC-Prozesses (Identitätsprüfung) können Anleger die verfügbaren Immobilienprojekte einsehen. Da kein Auto-Invest existiert, wählen Anleger Projekte manuell aus und beteiligen sich ab 500 Euro in Form von Equity-Anteilen. Die Einzahlung erfolgt per SEPA-Überweisung in Euro. Während der Laufzeit des Projekts erhalten Anleger entsprechend ihrer Beteiligung potenzielle Ausschüttungen oder Erlöse bei Projektabschluss. Ein Zweitmarkt für den vorzeitigen Verkauf von Anteilen ist nicht vorhanden – Anleger sind an die Projektlaufzeit gebunden. Die Auszahlung erfolgt nach erfolgreichem Abschluss des jeweiligen Immobilienprojekts zurück auf das hinterlegte Bankkonto.
Wie eröffnet man ein Konto bei Bildap?
- 1
Registrierung auf bildap.com
Rufen Sie bildap.com auf und erstellen Sie ein Konto über das Anmelde- bzw. Login-Formular. Geben Sie Ihre E-Mail-Adresse und ein sicheres Passwort ein. Nach der Bestätigung der E-Mail-Adresse erhalten Sie Zugang zum Investoren-Dashboard der Plattform.
- 2
KYC-Identitätsprüfung
Laden Sie die erforderlichen Ausweisdokumente (z. B. Personalausweis oder Reisepass) sowie einen Adressnachweis hoch. Die Identitätsprüfung ist gesetzlich vorgeschrieben und dient der Geldwäscheprävention gemäß den EU-Anforderungen. Die Prüfung kann einige Werktage dauern.
- 3
Angemessenheitstest (ECSP)
Gemäß ECSP-Verordnung müssen Retail-Investoren vor der ersten Investition einen Angemessenheitstest absolvieren. Die Plattform stellt dabei Fragen zu Ihrer Anlageerfahrung, Ihren Kenntnissen und Ihrer finanziellen Situation, um sicherzustellen, dass Sie die Risiken verstehen.
- 4
Erste Einzahlung
Überweisen Sie den gewünschten Betrag (Mindestanlage: 500 Euro) per SEPA-Banküberweisung auf Ihr Bildap-Investorenkonto. Die Gutschrift erfolgt in der Regel innerhalb von ein bis drei Werktagen. Alle Beträge werden in Euro abgewickelt.
- 5
Erste Investition auswählen
Sobald Ihr Konto aufgeladen ist, können Sie aus den verfügbaren Immobilienprojekten wählen und manuell in Equity-Beteiligungen ab 500 Euro investieren. Lesen Sie das jeweilige Projektdatenblatt (Key Investment Information Sheet) sorgfältig, bevor Sie eine Investitionsentscheidung treffen.
Ein- und Auszahlungen
- Einzahlungsmethoden
- SEPA-Banküberweisung
- Auszahlungsmethoden
- SEPA-Banküberweisung
- Einzahlungsdauer
- 1–3 Werktage
- Auszahlungsdauer
- Keine Angabe
- Mindesteinzahlung
- 500 €
Bildap wickelt alle Transaktionen in Euro per SEPA-Banküberweisung ab. Konkrete Angaben zu Gebühren für Ein- oder Auszahlungen werden von der Plattform nicht öffentlich ausgewiesen. Da kein Zweitmarkt besteht, ist eine Auszahlung vor Projektabschluss nicht möglich. Eine Währungsumrechnung ist nicht erforderlich, da alle Investments in Euro denominiert sind.
Gebühren und Entgelte
| Posten | Betrag |
|---|---|
Investitionsgebühr Bildap veröffentlicht keine konkreten Gebührensätze für die Investition. Prüfen Sie die aktuellen Konditionen direkt auf bildap.com. | Keine Angabe |
Einzahlungsgebühr | Keine Angabe |
Auszahlungsgebühr | Keine Angabe |
Zweitmarktgebühr Ein Zweitmarkt ist nicht vorhanden. | Entfällt |
Währungswechselgebühr Alle Investitionen sind in Euro denominiert, kein Währungstausch erforderlich. | Entfällt |
Inaktivitätsgebühr | Keine Angabe |
Historische Rendite
Die Rendite von Bildap ergibt sich aus Equity-Beteiligungen an Immobilienprojekten: Anleger profitieren potenziell von Wertsteigerungen und Projekterlösen nach Abschluss. Konkrete historische Renditedaten oder eine durchschnittliche Zielrendite werden von Bildap öffentlich nicht kommuniziert – eine belastbare Einordnung ist daher auf Basis verfügbarer Informationen nicht möglich. Bildap Rendite-Angaben sollten Anleger direkt beim Anbieter anfragen oder den jeweiligen Projektprospekten (Key Investment Information Sheet) entnehmen. Grundsätzlich gilt: Equity-Beteiligungen an Immobilienprojekten können höhere Chancen als festverzinsliche Instrumente bieten, gehen aber auch mit einem erhöhten Verlustrisiko einher – bis hin zum Totalverlust des eingesetzten Kapitals. Vergangene Projektergebnisse sind kein verlässlicher Indikator für zukünftige Erträge.
Für welchen Anleger ist Bildap geeignet?
Bildap ist für konservative Anleger nicht geeignet. Equity-Beteiligungen an Immobilienprojekten bergen ein erhebliches Verlustrisiko, es gibt keine Rückkaufgarantie, keinen Zweitmarkt und keine Einlagensicherung.
Moderat risikobereite Anleger können Bildap als kleinen Bestandteil eines diversifizierten Portfolios in Betracht ziehen – sofern sie die Illiquidität und das Projektrisiko akzeptieren und nicht mehr investieren, als sie langfristig entbehren können.
Für risikobewusste Anleger mit Affinität zu Immobilien-Equity kann Bildap als Beimischung interessant sein. Die Konzentration auf einen einzelnen Markt (Italien) und fehlende Transparenz sollten dennoch berücksichtigt werden.
Ist Bildap sicher und reguliert?
Ist Bildap seriös? Bildap ist insofern seriös, als die Plattform eine gültige ECSP-Zulassung (Nr. 9845002EBD0B5EHBA834) der italienischen Wertpapieraufsichtsbehörde CONSOB besitzt und damit unter der EU-Verordnung (EU) 2020/1503 für Schwarmfinanzierungsdienstleister operiert. Diese Regulierung verpflichtet die Plattform zur Einhaltung von Transparenz- und Anlegerschutzstandards auf EU-Niveau. Die BaFin beaufsichtigt Bildap nicht direkt; für deutsche Anleger ist die Plattform über den EU-Pass grenzüberschreitend tätig.
Als Schutzmechanismus gilt das ECSP-Rahmenwerk: Projektprospekte (Key Investment Information Sheets) müssen bereitgestellt werden, und Retail-Anleger durchlaufen einen Angemessenheitstest. Eine gesetzliche Einlagensicherung besteht nicht – im Verlustfall haftet kein staatlicher Einlagensicherungsfonds. Eine Rückkaufgarantie oder ein Rückstellungsfonds existieren nicht. Öffentliche Angaben zu einer unabhängigen externen Prüfung (Audit) liegen nicht vor. Bekannte Vorfälle oder negative Vorfälle sind auf Basis verfügbarer Informationen nicht dokumentiert.
Lizenzen und Regulierung
| Regulierungsbehörde | Nummer | Land | Prüfen |
|---|---|---|---|
Commissione Nazionale per le Societa e la Borsa | 9845002EBD0B5EHBA834 | Italien | Quelle |
Nutzerbewertungen
Alle Bewertungen ansehenWo Sie Bildap finden
- Hauptsitz
- Rom, Italien
Konkrete Support-Kontaktdaten wie E-Mail-Adresse oder Telefonnummer sind auf Basis der verfügbaren Informationen nicht bekannt; bitte besuchen Sie bildap.com für aktuelle Kontaktinformationen.