Brickstarter
Brickstarter ist eine spanische Immobilien-Crowdfunding-Plattform (Debt & Equity) für Ferienimmobilien ab 50 € Mindestanlage, ohne bestätigte ECSP-Zulassung.
- Gründungsjahr
- 2019
- Instrumente
- Schulden · Anteile
- Sprachen
- Englisch, Spanisch
- Mobile App
- Ja
Über Brickstarter
Brickstarter ist eine spanische Immobilien-Crowdfunding-Plattform, gegründet 2019 mit Sitz in Spanien, die sich auf Kurzzeitmietimmobilien spezialisiert hat – konkret auf Objekte, die über Plattformen wie Airbnb und Booking.com vermietet werden. Brickstarter für deutsche Anleger ist damit eine Nischenangebot im Real-Estate-Segment mit einem vergleichsweise niedrigen Mindestanlagebetrag von 50 Euro. Die Plattform bietet sowohl Debt- als auch Equity-Instrumente an und richtet sich an Privatanleger, die an spanischen Ferienimmobilien partizipieren möchten, ohne direkt Eigentümer zu werden.
Das Geschäftsmodell von Brickstarter basiert auf der Bündelung von Kleinanlegerkapital zur Finanzierung oder zum Erwerb von Ferienvermietungsobjekten in Spanien. Anleger können ab 50 Euro in einzelne Projekte investieren und erhalten im Gegenzug entweder Zinszahlungen (Debt) oder eine anteilige Beteiligung am Mietertrag und einem potenziellen Verkaufserlös (Equity). Die Plattform veröffentlicht ein Deal-Flow-Archiv sowie öffentliche Funding-Statistiken für einzelne Projekte, was eine gewisse Transparenz ermöglicht.
Hinsichtlich der Regulierung besteht ein wesentlicher Vorbehalt: Brickstarter ist nach verfügbaren Informationen (Stand Juni 2026) nicht bei der spanischen Wertpapieraufsicht CNMV als zugelassener Participatory Financing Services Provider (PSFP) im Sinne der EU-Schwarmfinanzierungsverordnung (ECSP, EU) 2020/1503 registriert. Anleger sollten dies vor einer Investition ausdrücklich im öffentlichen CNMV-Register eigenständig prüfen. Da keine ECSP-Zulassung bestätigt ist, besitzt Brickstarter auch keinen EU-Pass für grenzüberschreitende Tätigkeiten. Für deutsche Anleger bedeutet dies, dass die BaFin die Plattform nicht beaufsichtigt und der Anlegerschutz des ECSP-Regimes möglicherweise nicht greift.
Die Plattform ist auf Englisch und Spanisch verfügbar; eine deutschsprachige Oberfläche fehlt bislang. Eine mobile App existiert laut Plattformangaben, allerdings liegt keine Google-Play-Verknüpfung vor. Ein Zweitmarkt ist nicht vorhanden, und ein Autoinvest-Feature wird nicht angeboten – Anleger müssen Projekte manuell auswählen. Das Projektangebot ist nach Nutzerberichten begrenzt; es werden wenige, dafür vergleichsweise gut dokumentierte Immobilienprojekte publiziert.
Auf Trustpilot weist Brickstarter ein gemischtes Bild auf: Das Rating liegt bei 3,2 von 5 Sternen. Während ein Teil der Anleger die Transparenz einzelner Projekte und die erzielte Rendite lobt, beklagen zahlreiche Rezensenten mangelhaften Kundenservice sowie fehlende Reaktion auf Anfragen – in einzelnen Fällen auch ausbleibende Gutschrift von Einzahlungen. Diese Kritikpunkte sollten Interessenten ernsthaft in ihre Entscheidung einbeziehen.
Wie funktioniert Brickstarter?
Anleger registrieren sich auf brickstarter.com, durchlaufen eine Identitätsprüfung (KYC) und laden ihr Konto per Banküberweisung auf. Anschließend wählen sie manuell aus den verfügbaren Immobilienprojekten – überwiegend Kurzzeitmietimmobilien in Spanien – aus und investieren ab 50 Euro je Projekt. Je nach Projekttyp handelt es sich um ein Debt-Instrument (feste Zinsen, befristete Laufzeit) oder ein Equity-Instrument (Beteiligung an Mieteinnahmen und Verkaufserlös). Zinsen oder Ausschüttungen werden gemäß Projektbedingungen ausgezahlt. Ein Zweitmarkt existiert nicht, sodass Kapital bis zum Projektende gebunden ist. Ein Autoinvest-Feature steht nicht zur Verfügung; alle Investitionsentscheidungen müssen manuell getroffen werden.
Wie eröffnet man ein Konto bei Brickstarter?
- 1
Registrierung auf brickstarter.com
Rufe brickstarter.com auf und starte die Anmeldung über das Registrierungsformular. Gib deine E-Mail-Adresse und ein sicheres Passwort ein. Die Plattform ist auf Englisch und Spanisch verfügbar; eine deutschsprachige Oberfläche steht bislang nicht zur Verfügung. Bestätige deine E-Mail-Adresse über den Aktivierungslink.
- 2
Identitätsprüfung (KYC)
Lade ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) sowie ggf. einen Adressnachweis hoch. Die Identitätsprüfung ist gesetzlich vorgeschrieben und Voraussetzung für jede Investitionstätigkeit. Die Bearbeitung kann je nach Dokumentenlage einige Werktage dauern.
- 3
Angemessenheitsprüfung
Je nach regulatorischen Anforderungen der Plattform kann ein Selbstauskunfts- oder Angemessenheitstest erforderlich sein, in dem du deine Anlageerfahrung und Kenntnisse im Immobilienbereich angibst. Da eine ECSP-Zulassung nicht bestätigt ist, kann der konkrete Umfang dieses Schritts variieren.
- 4
Erste Einzahlung
Lade dein Anlegerkonto per SEPA-Banküberweisung auf. Der Mindestanlagebetrag beträgt 50 Euro. Beachte, dass laut Nutzerbewertungen in Einzelfällen Einzahlungen nicht zeitnah gutgeschrieben wurden; bei Problemen sollte der Kundensupport kontaktiert werden – mit der Erwartung möglicher Verzögerungen.
- 5
Erste Investition auswählen
Wähle nach erfolgter Einzahlung manuell ein verfügbares Immobilienprojekt aus dem Marktplatz. Prüfe Projekttyp (Debt oder Equity), Laufzeit, Renditeprojektionen und Standort. Ein Autoinvest-Feature existiert nicht. Investiere ab 50 Euro und verfolge den Projektstatus im Dashboard.
Ein- und Auszahlungen
- Einzahlungsmethoden
- SEPA-Banküberweisung
- Auszahlungsmethoden
- SEPA-Banküberweisung
- Einzahlungsdauer
- Keine Angabe (laut Nutzererfahrungen teils verzögert)
- Auszahlungsdauer
- Keine Angabe
- Mindesteinzahlung
- 50 €
Die Plattform verarbeitet Ein- und Auszahlungen per SEPA-Überweisung. Konkrete Gebühren je Methode sind öffentlich nicht spezifiziert – bitte direkt bei Brickstarter anfragen. Einige Nutzer berichteten von fehlenden oder verzögerten Einzahlungsgutschriften. Eine Währungsumrechnung ist in der Regel nicht erforderlich, da alle Projekte in Euro abgewickelt werden.
Gebühren und Entgelte
| Posten | Betrag |
|---|---|
Investitionsgebühr Öffentlich nicht ausgewiesen; bitte direkt bei Brickstarter erfragen. | Keine Angabe |
Verwaltungsgebühr (laufend) Bei Equity-Projekten können laufende Verwaltungsgebühren anfallen; Details nicht öffentlich spezifiziert. | Keine Angabe |
Auszahlungsgebühr Nicht öffentlich kommuniziert. | Keine Angabe |
Zweitmarktgebühr Ein Zweitmarkt existiert nicht. | Nicht anwendbar |
Währungsumrechnungsgebühr Alle Transaktionen erfolgen in Euro. | Nicht anwendbar |
Historische Rendite
Die Rendite von Brickstarter wird projektabhängig durch Mieteinnahmen aus Kurzzeitmietimmobilien (Airbnb/Booking) und – bei Equity-Projekten – durch Wertsteigerungs- oder Verkaufserlöse generiert. Konkrete historische Renditekennzahlen in aggregierter Form werden von der Plattform nicht öffentlich ausgewiesen; aggregierte Portfoliostatistiken stehen laut vorliegenden Daten nicht zur Verfügung. Einige Anleger berichten in Rezensionen von positiven Erträgen, ohne konkrete Zahlen zu nennen. Interessenten sollten sich auf die projektspezifischen Renditeprojektionen im Marktplatz stützen und bedenken, dass Prognosen keine Garantie für tatsächliche Erträge darstellen. Kapitalverluste sind möglich. Kurzzeitmietimmobilien unterliegen saisonalen Schwankungen, regulatorischen Änderungen im Tourismusbereich sowie allgemeinen Immobilienmarktrisiken. Brickstarter Rendite-Angaben sollten stets kritisch geprüft und mit alternativen Plattformen verglichen werden.
Für welchen Anleger ist Brickstarter geeignet?
Für konservative Anleger ungeeignet: kein Einlagenschutz, kein Zweitmarkt, ungeklärter Regulierungsstatus und reales Kapitalverlustrisiko durch Projektausfälle oder Plattforminsolvenz.
Moderate Anleger sollten den fehlenden Zweitmarkt und die unklare ECSP-Lizenzierung als Warnsignal werten. Allenfalls als sehr kleine Beimischung nach eigener CNMV-Prüfung denkbar.
Erfahrene Anleger mit hoher Risikotoleranz und Diversifikation in andere Anlageklassen können Brickstarter als hochspekulativen Immobilien-Nischenbaustein erwägen – nach sorgfältiger Prüfung des Regulierungsstatus.
Ist Brickstarter sicher und reguliert?
Ist Brickstarter seriös? Diese Frage lässt sich nicht eindeutig mit Ja beantworten. Nach verfügbaren Informationen (Stand Juni 2026) ist Brickstarter nicht bei der spanischen CNMV als zugelassener Schwarmfinanzierungsdienstleister (PSFP) im Sinne der EU-ECSP-Verordnung (EU) 2020/1503 registriert. Ohne diese Zulassung greift der europäische Anlegerschutzrahmen nicht, und ein EU-Pass für grenzüberschreitende Tätigkeiten existiert nicht. Die BaFin beaufsichtigt Brickstarter nicht. Anleger sollten den CNMV-Status vor einer Investition eigenständig im öffentlichen Register der CNMV prüfen.
Ein Rückkaufgarantie- oder Buyback-Mechanismus besteht nicht. Ein Rückstellungsfonds ist nicht dokumentiert. Eine Vermögenstrennung zwischen Anlegergeldern und Betriebsvermögen der Plattform ist nicht öffentlich bestätigt. Es besteht keine gesetzliche Einlagensicherung für Investments auf Brickstarter. Im Fall einer Plattforminsolvenz ist die Rückholung des investierten Kapitals nicht gesichert. Auf Trustpilot berichten einzelne Nutzer von nicht gutgeschriebenen Einzahlungen und mangelhafter Kommunikation. Diese Faktoren mahnen zur erhöhten Vorsicht.
Nutzerbewertungen
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Konkrete Kontaktdaten wie Support-E-Mail, Telefonnummer und Servicezeiten sind öffentlich nicht bestätigt; bitte direkt über brickstarter.com anfragen.