Concrete Investing

Concrete Investing ist eine auf Immobilien spezialisierte Crowdfunding-Plattform aus Italien, die seit 2019 Privatanlegern den Einstieg in Immobilien-Equity-Investments ab 500 Euro ermöglicht. Die Plattform richtet sich an Anleger, die sich an der Finanzierung von Immobilienprojekten beteiligen möchten, ohne selbst Eigentümer einer Immobilie zu werden. Hinter der Plattform steht die Gesellschaft Concrete SRL mit Sitz in Mailand, Italien. Concrete Investing für deutsche Anleger ist grundsätzlich zugänglich, da die Plattform unter der europäischen ECSP-Verordnung zugelassen ist.

Die Plattform operiert auf Basis der EU-Verordnung (EU) 2020/1503 über Schwarmfinanzierungsdienstleister (ECSP) und ist unter der Lizenznummer 8156007861EDBF00C562 bei der Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (CONSOB), der italienischen Finanzmarktaufsicht, zugelassen. Damit verfügt Concrete Investing über einen europäischen Pass, der die grenzüberschreitende Tätigkeit innerhalb der EU erlaubt. Deutsche Anleger können grundsätzlich auf der Plattform investieren; die Aufsicht liegt jedoch bei der CONSOB, nicht bei der deutschen BaFin.

Das Geschäftsmodell von Concrete Investing basiert auf Equity-Beteiligungen an Immobilienprojekten. Anleger beteiligen sich direkt am Eigenkapital von Immobilienentwicklungen und profitieren im Erfolgsfall von Wertsteigerungen und Ausschüttungen. Immobilienentwickler nutzen die Plattform, um Kapital direkt von einer Gemeinschaft von Investoren einzusammeln, ohne den klassischen Weg über Bankkredite gehen zu müssen. Die Investitionen sind in Euro denominiert, was das Währungsrisiko für europäische Anleger eliminiert.

Nennenswert ist, dass die Plattform zum aktuellen Stand (Juni 2026) weder eine Auto-Invest-Funktion noch eine mobile App anbietet. Ebenso gibt es keinen Zweitmarkt, auf dem Anteile vorzeitig veräußert werden könnten. Öffentliche aggregierte Statistiken zur Plattformperformance werden nicht veröffentlicht, was die Bewertung der historischen Rendite und des Deal-Flows für externe Beobachter erschwert. Anleger sind daher auf die projektbezogenen Informationen angewiesen, die im Rahmen des jeweiligen Angebots bereitgestellt werden.

Die Website ist primär auf Italienisch verfügbar, was für deutschsprachige Anleger eine zusätzliche Hürde darstellen kann. Concrete Investing richtet sich erkennbar zunächst an den heimischen italienischen Markt. Wer Concrete Investing Erfahrungen aus Deutschland sammeln möchte, sollte sich der sprachlichen und informationsbezogenen Einschränkungen bewusst sein. Vertrauenssignale wie unabhängige Audits, öffentlich einsehbare Portfoliostatistiken oder institutionelle Investorenpartnerschaften sind auf Basis der verfügbaren Daten nicht bestätigt.

Anleger registrieren sich auf concreteinvesting.com und durchlaufen einen Identifizierungsprozess (KYC) sowie einen Angemessenheitstest gemäß ECSP-Vorgaben. Nach erfolgreicher Verifizierung kann Kapital per Banküberweisung eingezahlt werden. Anleger wählen manuell aus den verfügbaren Immobilien-Equity-Projekten aus, da kein Auto-Invest-Tool vorhanden ist. Nach Abschluss einer Finanzierungsrunde werden die Mittel an den Immobilienentwickler ausgezahlt. Renditen in Form von Gewinnbeteiligungen oder Kapitalrückflüssen erfolgen projektabhängig zum Ende der jeweiligen Projektlaufzeit. Ein Zweitmarkt zur vorzeitigen Veräußerung von Anteilen existiert nicht, sodass Investitionen in der Regel bis zum Projektabschluss gebunden sind.

Die Rendite von Concrete Investing hängt direkt vom Erfolg der finanzierten Immobilienprojekte ab, da es sich um Equity-Beteiligungen handelt. Anleger partizipieren an Wertsteigerungen und Ausschüttungen der Projektgesellschaften, tragen aber auch das volle unternehmerische Risiko. Mangels öffentlicher Plattformstatistiken lässt sich keine historische Durchschnittsrendite benennen — konkrete Renditeangaben für vergangene Projekte sind auf Basis der verfügbaren Daten nicht verifizierbar. Generell weisen Immobilien-Equity-Investments in der Crowdfunding-Branche teils höhere Renditeerwartungen auf als klassische festverzinsliche Anlagen, gehen jedoch mit deutlich höherem Kapitalverlustrisiko einher. Concrete Investing Rendite-Aussichten sollten daher ausschließlich auf Basis der projektspezifischen Unterlagen bewertet werden. Ein Totalverlust des eingesetzten Kapitals ist grundsätzlich möglich. Vergangenheitsrenditen sind keine Garantie für künftige Ergebnisse.

Ist Concrete Investing seriös? Concrete Investing ist insofern seriös, als die Plattform eine offizielle ECSP-Zulassung unter der Lizenznummer 8156007861EDBF00C562 besitzt, ausgestellt von der italienischen Wertpapieraufsicht CONSOB (Commissione Nazionale per le Società e la Borsa). Die Plattform fällt unter die EU-Verordnung (EU) 2020/1503, die einheitliche Mindeststandards für Schwarmfinanzierungsdienstleister in der EU vorschreibt. Eine direkte Aufsicht durch die deutsche BaFin besteht nicht; die Tätigkeit für deutsche Anleger erfolgt grenzüberschreitend auf Basis des EU-Passes.

Wichtig: Es besteht keine gesetzliche Einlagensicherung für P2P- oder Crowdfunding-Investments. Im Insolvenzfall der Plattform oder eines finanzierten Projekts besteht das Risiko eines Totalverlusts. Unabhängige Audits, Rückstellungsfonds oder Rückkaufgarantien sind bei Equity-Modellen strukturell nicht vorhanden. Öffentliche Berichte über Sicherheitsvorfälle oder Betrugsfälle liegen auf Basis der verfügbaren Daten nicht vor. Anleger sollten die Projektunterlagen und das Basisinformationsblatt (BIB) vor jeder Investitionsentscheidung sorgfältig lesen.