Concrete Investing
Concrete Investing ist eine italienische Immobilien-Crowdfunding-Plattform mit ECSP-Lizenz, die Equity-Beteiligungen ab 500 Euro für Privatanleger anbietet.
- Gründungsjahr
- 2019
- Instrumente
- Anteile
- Sprachen
- Italienisch
Über Concrete Investing
Concrete Investing ist eine auf Immobilien spezialisierte Crowdfunding-Plattform aus Italien, die seit 2019 Privatanlegern den Einstieg in Immobilien-Equity-Investments ab 500 Euro ermöglicht. Die Plattform richtet sich an Anleger, die sich an der Finanzierung von Immobilienprojekten beteiligen möchten, ohne selbst Eigentümer einer Immobilie zu werden. Hinter der Plattform steht die Gesellschaft Concrete SRL mit Sitz in Mailand, Italien. Concrete Investing für deutsche Anleger ist grundsätzlich zugänglich, da die Plattform unter der europäischen ECSP-Verordnung zugelassen ist.
Die Plattform operiert auf Basis der EU-Verordnung (EU) 2020/1503 über Schwarmfinanzierungsdienstleister (ECSP) und ist unter der Lizenznummer 8156007861EDBF00C562 bei der Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (CONSOB), der italienischen Finanzmarktaufsicht, zugelassen. Damit verfügt Concrete Investing über einen europäischen Pass, der die grenzüberschreitende Tätigkeit innerhalb der EU erlaubt. Deutsche Anleger können grundsätzlich auf der Plattform investieren; die Aufsicht liegt jedoch bei der CONSOB, nicht bei der deutschen BaFin.
Das Geschäftsmodell von Concrete Investing basiert auf Equity-Beteiligungen an Immobilienprojekten. Anleger beteiligen sich direkt am Eigenkapital von Immobilienentwicklungen und profitieren im Erfolgsfall von Wertsteigerungen und Ausschüttungen. Immobilienentwickler nutzen die Plattform, um Kapital direkt von einer Gemeinschaft von Investoren einzusammeln, ohne den klassischen Weg über Bankkredite gehen zu müssen. Die Investitionen sind in Euro denominiert, was das Währungsrisiko für europäische Anleger eliminiert.
Nennenswert ist, dass die Plattform zum aktuellen Stand (Juni 2026) weder eine Auto-Invest-Funktion noch eine mobile App anbietet. Ebenso gibt es keinen Zweitmarkt, auf dem Anteile vorzeitig veräußert werden könnten. Öffentliche aggregierte Statistiken zur Plattformperformance werden nicht veröffentlicht, was die Bewertung der historischen Rendite und des Deal-Flows für externe Beobachter erschwert. Anleger sind daher auf die projektbezogenen Informationen angewiesen, die im Rahmen des jeweiligen Angebots bereitgestellt werden.
Die Website ist primär auf Italienisch verfügbar, was für deutschsprachige Anleger eine zusätzliche Hürde darstellen kann. Concrete Investing richtet sich erkennbar zunächst an den heimischen italienischen Markt. Wer Concrete Investing Erfahrungen aus Deutschland sammeln möchte, sollte sich der sprachlichen und informationsbezogenen Einschränkungen bewusst sein. Vertrauenssignale wie unabhängige Audits, öffentlich einsehbare Portfoliostatistiken oder institutionelle Investorenpartnerschaften sind auf Basis der verfügbaren Daten nicht bestätigt.
Wie funktioniert Concrete Investing?
Anleger registrieren sich auf concreteinvesting.com und durchlaufen einen Identifizierungsprozess (KYC) sowie einen Angemessenheitstest gemäß ECSP-Vorgaben. Nach erfolgreicher Verifizierung kann Kapital per Banküberweisung eingezahlt werden. Anleger wählen manuell aus den verfügbaren Immobilien-Equity-Projekten aus, da kein Auto-Invest-Tool vorhanden ist. Nach Abschluss einer Finanzierungsrunde werden die Mittel an den Immobilienentwickler ausgezahlt. Renditen in Form von Gewinnbeteiligungen oder Kapitalrückflüssen erfolgen projektabhängig zum Ende der jeweiligen Projektlaufzeit. Ein Zweitmarkt zur vorzeitigen Veräußerung von Anteilen existiert nicht, sodass Investitionen in der Regel bis zum Projektabschluss gebunden sind.
Wie eröffnet man ein Konto bei Concrete Investing?
- 1
Registrierung auf der Website
Rufen Sie concreteinvesting.com auf und erstellen Sie ein Konto mit Ihrer E-Mail-Adresse und einem sicheren Passwort. Da die Plattform primär auf Italienisch verfügbar ist, empfiehlt sich die Nutzung einer Browser-Übersetzungsfunktion. Die Anmeldung ist der erste Schritt, um Zugang zu den verfügbaren Immobilienprojekten zu erhalten.
- 2
Identitätsprüfung (KYC)
Im Rahmen der gesetzlich vorgeschriebenen Kundenidentifizierung (Know Your Customer) müssen Sie ein gültiges Ausweisdokument sowie einen Adressnachweis hochladen. Dieser Schritt ist Pflicht für alle ECSP-regulierten Plattformen und dient der Verhinderung von Geldwäsche und Betrug.
- 3
Angemessenheitstest (ECSP)
Gemäß der EU-Schwarmfinanzierungsverordnung (ECSP) 2020/1503 müssen Anleger einen Angemessenheitstest absolvieren. Dabei werden Kenntnisse, Erfahrungen und finanzielle Verhältnisse abgefragt. Für unerfahrene Anleger gilt eine Warnpflicht und eine Bedenkzeit von vier Tagen bei erstmaliger Investition.
- 4
Erste Einzahlung
Zahlen Sie Kapital per SEPA-Überweisung auf Ihr Plattformkonto ein. Die Mindesteinzahlung orientiert sich an der Mindestanlage von 500 Euro pro Projekt. Beachten Sie, dass Einzahlungen einige Werktage dauern können, bis sie gutgeschrieben und für Investitionen verfügbar sind.
- 5
Erste Investition auswählen
Nach Gutschrift der Einzahlung können Sie manuell ein Immobilien-Equity-Projekt auswählen und Ihren gewünschten Betrag investieren. Da kein Auto-Invest verfügbar ist, liegt die Projektauswahl vollständig bei Ihnen. Prüfen Sie das Informationsdokument (BIB) des jeweiligen Projekts sorgfältig vor der Investitionsentscheidung.
Ein- und Auszahlungen
- Einzahlungsmethoden
- SEPA-Überweisung
- Auszahlungsmethoden
- SEPA-Überweisung
- Einzahlungsdauer
- 1–3 Werktage
- Auszahlungsdauer
- Keine Angabe
- Mindesteinzahlung
- 500 €
Concrete Investing akzeptiert Einzahlungen in Euro. Da keine öffentlichen Gebühreninformationen vorliegen, empfiehlt es sich, vor der Einzahlung die aktuellen Konditionen auf der Plattform zu prüfen. Auszahlungen erfolgen in der Regel erst nach Abschluss des Projekts, da kein Zweitmarkt vorhanden ist. Währungsrisiken entfallen, da alle Transaktionen in EUR abgewickelt werden.
Gebühren und Entgelte
| Posten | Betrag |
|---|---|
Investitionsgebühr Keine öffentlich verifizierten Informationen zur Investitionsgebühr verfügbar. | Keine Angabe |
Verwaltungsgebühr Möglicherweise fallen projektbezogene Verwaltungsgebühren an; genaue Konditionen bitte direkt auf der Plattform einsehen. | Keine Angabe |
Auszahlungsgebühr Keine öffentlich verifizierten Informationen verfügbar. | Keine Angabe |
Zweitmarkt Ein Zweitmarkt existiert nicht; Anteile können nicht vorzeitig verkauft werden. | Nicht verfügbar |
Inaktivitätsgebühr Keine öffentlich verifizierten Informationen verfügbar. | Keine Angabe |
Historische Rendite
Die Rendite von Concrete Investing hängt direkt vom Erfolg der finanzierten Immobilienprojekte ab, da es sich um Equity-Beteiligungen handelt. Anleger partizipieren an Wertsteigerungen und Ausschüttungen der Projektgesellschaften, tragen aber auch das volle unternehmerische Risiko. Mangels öffentlicher Plattformstatistiken lässt sich keine historische Durchschnittsrendite benennen — konkrete Renditeangaben für vergangene Projekte sind auf Basis der verfügbaren Daten nicht verifizierbar. Generell weisen Immobilien-Equity-Investments in der Crowdfunding-Branche teils höhere Renditeerwartungen auf als klassische festverzinsliche Anlagen, gehen jedoch mit deutlich höherem Kapitalverlustrisiko einher. Concrete Investing Rendite-Aussichten sollten daher ausschließlich auf Basis der projektspezifischen Unterlagen bewertet werden. Ein Totalverlust des eingesetzten Kapitals ist grundsätzlich möglich. Vergangenheitsrenditen sind keine Garantie für künftige Ergebnisse.
Für welchen Anleger ist Concrete Investing geeignet?
Für konservative Anleger ist Concrete Investing nicht geeignet. Equity-Beteiligungen an Immobilienprojekten sind risikobehaftet, kein Kapitalschutz ist vorhanden, und das investierte Kapital ist bis zum Projektende illiquide.
Für erfahrene moderate Anleger kann Concrete Investing als Beimischung interessant sein, sofern das Immobilien-Equity-Risiko verstanden wird und nur ein kleiner Portfolioanteil investiert wird.
Wachstumsorientierte Anleger mit hoher Risikobereitschaft und Kenntnissen im Immobiliensegment können Concrete Investing als Teil eines diversifizierten Alternativanlage-Portfolios in Betracht ziehen.
Ist Concrete Investing sicher und reguliert?
Ist Concrete Investing seriös? Concrete Investing ist insofern seriös, als die Plattform eine offizielle ECSP-Zulassung unter der Lizenznummer 8156007861EDBF00C562 besitzt, ausgestellt von der italienischen Wertpapieraufsicht CONSOB (Commissione Nazionale per le Società e la Borsa). Die Plattform fällt unter die EU-Verordnung (EU) 2020/1503, die einheitliche Mindeststandards für Schwarmfinanzierungsdienstleister in der EU vorschreibt. Eine direkte Aufsicht durch die deutsche BaFin besteht nicht; die Tätigkeit für deutsche Anleger erfolgt grenzüberschreitend auf Basis des EU-Passes.
Wichtig: Es besteht keine gesetzliche Einlagensicherung für P2P- oder Crowdfunding-Investments. Im Insolvenzfall der Plattform oder eines finanzierten Projekts besteht das Risiko eines Totalverlusts. Unabhängige Audits, Rückstellungsfonds oder Rückkaufgarantien sind bei Equity-Modellen strukturell nicht vorhanden. Öffentliche Berichte über Sicherheitsvorfälle oder Betrugsfälle liegen auf Basis der verfügbaren Daten nicht vor. Anleger sollten die Projektunterlagen und das Basisinformationsblatt (BIB) vor jeder Investitionsentscheidung sorgfältig lesen.
Lizenzen und Regulierung
| Regulierungsbehörde | Nummer | Land | Prüfen |
|---|---|---|---|
Commissione Nazionale per le Societa e la Borsa | 8156007861EDBF00C562 | Italien | Quelle |
Nutzerbewertungen
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- Hauptsitz
- Mailand, Italien
Konkrete Kontaktdaten wie Support-E-Mail oder Telefonnummer sind auf Basis der verfügbaren öffentlichen Informationen nicht verifizierbar; bitte direkt auf concreteinvesting.com nachschlagen.