Crowdpear

Crowdpear ist eine Peer-to-Peer-Kreditplattform aus Litauen, die sich auf Immobilienfinanzierungen spezialisiert hat. Die Plattform wurde 2021 gegründet und hat ihren Sitz in Vilnius, Litauen. Betrieben wird sie von der Gesellschaft Crowdpear, UAB. Für deutsche Anleger ist Crowdpear in Deutschland über den EU-Pass der ECSP-Lizenz zugänglich, die von der Lietuvos bankas (Nationalbank Litauens) unter der Lizenznummer 305888586 erteilt wurde. Die Plattform operiert damit im Rahmen der EU-Verordnung (EU) 2020/1503 über Schwarmfinanzierungsdienstleister (ECSP), unterliegt jedoch nicht der direkten Aufsicht der BaFin. Bis Juni 2026 hat Crowdpear ein Gesamtfinanzierungsvolumen von über 44,5 Millionen Euro erreicht.

Das Geschäftsmodell von Crowdpear basiert auf der Vermittlung von Immobilienkrediten (Debt-Segment) zwischen Kreditnehmern und privaten Anlegern. Die Plattform positioniert sich als Online-Community für Immobilieninvestments ab einem Mindestbetrag von 100 Euro. Alle Investments sind in Euro denominiert, was für Anleger aus dem Euroraum ein Währungsrisiko ausschließt. Ein wesentlicher Vertrauensfaktor ist die personelle Verbindung zum bekannten Marktplatz PeerBerry: Das Crowdpear-Team setzt sich teilweise aus denselben Fachleuten zusammen, die PeerBerry aufgebaut haben – eine Tatsache, die in der Anleger-Community häufig positiv hervorgehoben wird.

Crowdpear bietet Schuldtitelinstrumente (Debt) im Immobilienbereich an. Anleger stellen Kreditnehmern – in der Regel Immobilienentwicklern oder -projektträgern – Kapital zur Verfügung und erhalten dafür Zinszahlungen. Die Plattform richtet sich ausdrücklich an Privatanleger (Retail Investors). Neben der Weboberfläche steht eine mobile App zur Verfügung, sodass Anleger ihre Investments auch über die Crowdpear-App verwalten können. Darüber hinaus existiert ein Zweitmarkt, auf dem bereits erworbene Investments vor Laufzeitende weiterveräußert werden können, was die Liquidität für Anleger verbessert. Ein Auto-Invest-Feature ist hingegen aktuell nicht vorhanden.

Als Vertrauenssignal kann Crowdpear die regulatorische ECSP-Zulassung einer EU-Aufsichtsbehörde vorweisen, was die Plattform von vollständig unregulierten Anbietern unterscheidet. Die öffentlich einsehbaren Finanzierungsstatistiken ermöglichen Anlegern eine gewisse Transparenz über die Plattformaktivität. Das monatliche Finanzierungsvolumen lag im Schnitt der letzten zwölf Monate bei rund 1,78 Millionen Euro. Negativ fällt auf, dass bisher keine detaillierten historischen Ausfallraten oder durchschnittliche LTV-Kennzahlen (Loan-to-Value) öffentlich verfügbar sind. Die unterstützten Sprachen sind Englisch und Litauisch – eine deutschsprachige Benutzeroberfläche fehlt bislang.

Nach der Registrierung auf crowdpear.com durchläuft der Anleger einen KYC-Prozess (Identitätsprüfung) sowie einen Angemessenheitstest gemäß ECSP-Verordnung. Anschließend wird Kapital per SEPA-Überweisung auf das Plattformkonto eingezahlt.

Verfügbare Immobilienprojekte können manuell ausgewählt werden – ein automatisches Investmenttool (Auto-Invest) steht derzeit nicht zur Verfügung. Der Mindestbetrag pro Projekt beträgt 100 Euro. Zinszahlungen erfolgen gemäß den projektspezifischen Konditionen; die genauen Laufzeiten sind im jeweiligen Projektprospekt hinterlegt.

Nach Laufzeitende oder bei vorzeitigem Ausstieg kann der Anleger auf dem Zweitmarkt investierte Mittel an andere Anleger veräußern. Eine Rückkaufgarantie (Buyback) ist auf der Plattform nicht explizit ausgewiesen. Auszahlungen erfolgen per SEPA-Banküberweisung auf das hinterlegte Konto.

Die Rendite von Crowdpear ergibt sich aus den projektspezifischen Zinssätzen der vermittelten Immobilienkredite. Eine konkrete historische Durchschnittsrendite ist öffentlich nicht ausgewiesen – die verfügbaren Daten aus dem Prompt enthalten hierzu keine gesicherten Zahlen, weshalb eine Nennung unterbleibt. Anleger sollten die Konditionsblätter der einzelnen Projekte sorgfältig prüfen. Die Crowdpear Rendite hängt maßgeblich von Laufzeit, Besicherung und Bonität des jeweiligen Kreditnehmers ab. Zu beachten ist: Zinserträge sind keine garantierten Erträge – Zahlungsverzögerungen oder Kreditausfälle können die tatsächliche Rendite erheblich mindern. Alle Angaben stellen keinen Anlagehinweis dar; vergangene Zinssätze sind kein verlässlicher Indikator für zukünftige Erträge.

Ist Crowdpear seriös? Die Plattform ist insofern seriös, als sie über eine gültige ECSP-Zulassung der Lietuvos bankas (Nationalbank Litauens) unter der Lizenznummer 305888586 verfügt und damit im Rahmen der EU-Verordnung (EU) 2020/1503 reguliert ist. Die BaFin beaufsichtigt Crowdpear nicht direkt; die Plattform ist für deutsche Anleger grenzüberschreitend über den EU-Pass tätig.

Als Schutzmechanismus sind Immobilienkredite in der Regel durch Grundpfandrechte besichert, was bei einem Projektausfall eine Verwertung des Sicherungsobjekts ermöglicht – allerdings ohne Garantie der vollständigen Rückzahlung. Ein separater Rückstellungsfonds oder eine explizite Rückkaufgarantie (Buyback) ist nicht ausgewiesen.

Wichtig: Investments bei Crowdpear unterliegen KEINER gesetzlichen Einlagensicherung. Im Insolvenzfall der Plattform oder eines Kreditnehmers kann Kapital teilweise oder vollständig verloren gehen. Die Verbindung des Teams zu PeerBerry wird von der Community als positives Vertrauenssignal gewertet. Unabhängige Audits oder öffentliche Jahresabschlüsse lagen zum Zeitpunkt der Erstellung nicht bestätigt vor. Bekannte schwerwiegende Vorfälle sind nicht dokumentiert, jedoch existieren vereinzelte Beschwerden über die Abwicklung von Bonus-Kampagnen.