Crowdrealestate
CrowdRealEstate ist eine niederländische Immobilien-Crowdfunding-Plattform (ECSP-lizenziert) für Debt-Investments ab 500 Euro, auch für deutsche Anleger zugänglich.
- Gründungsjahr
- 2015
- Instrumente
- Schulden
- Sprachen
- Englisch, Deutsch
Über Crowdrealestate
CrowdRealEstate ist eine niederländische Immobilien-Crowdfunding-Plattform, die im Jahr 2015 unter dem Firmennamen Crowd Real Estate BV gegründet wurde und ihren Sitz in Breda, Niederlande, hat. Die Plattform ermöglicht es Privatanlegern, ab einem Mindestbetrag von 500 Euro in Immobilienprojekte zu investieren, und verbindet Immobilienentwickler direkt mit einer wachsenden Community von Kapitalgebern. CrowdRealEstate für deutsche Anleger ist über die europäische ECSP-Zulassung (European Crowdfunding Service Provider, Lizenz-Nr. 63446669) zugänglich, die von der niederländischen Finanzaufsichtsbehörde Autoriteit Financiële Markten (AFM) erteilt wurde. Auf Basis der EU-Verordnung (EU) 2020/1503 darf die Plattform ihre Dienstleistungen grenzüberschreitend in der gesamten EU anbieten, einschließlich Deutschland.
Das Geschäftsmodell von CrowdRealEstate basiert auf der Vermittlung von Fremdkapital-Investitionen (Debt) in Immobilienprojekte. Immobilienentwickler stellen ihre Vorhaben auf der Plattform vor und erhalten Finanzierung unmittelbar von den registrierten Anlegern. Alle Investments sind in Euro denominiert und richten sich ausdrücklich auch an Privatanleger (Retail Investors). Die Plattform positioniert sich als Online-Community für Immobilienfinanzierungen und legt dabei Wert auf einen direkten Zugang ohne zwischengeschaltete Banken.
Als Investitionsinstrument werden ausschließlich Schuldinstrumente (Debt) im Immobiliensegment angeboten. Der Einstieg ist ab 500 Euro möglich, was eine moderate Diversifikation über mehrere Projekte erlaubt. Die Plattform unterstützt die Sprachen Englisch und Deutsch, was die Nutzung für deutschsprachige Anleger erleichtert. Ein Auto-Invest-Feature, ein Zweitmarkt oder eine mobile App stehen zum Zeitpunkt der Recherche nicht zur Verfügung, was bei der Anlageentscheidung zu berücksichtigen ist.
Hinsichtlich Transparenz ist anzumerken, dass CrowdRealEstate keine aggregierten Plattformstatistiken öffentlich zugänglich macht. Angaben zu historischer Rendite, Ausfallquoten oder Gesamtvolumen sind daher nicht öffentlich verifizierbar. Anleger sind auf die projektbezogenen Informationsblätter (Key Investment Information Sheet, KIIS) angewiesen, die gemäß ECSP-Verordnung für jedes Projekt bereitgestellt werden müssen.
Auf Trustpilot ist CrowdRealEstate bislang nicht vertreten und hat das Profil nicht beansprucht. Eine unabhängige Einschätzung der Nutzererfahrungen auf Basis öffentlicher Bewertungsportale ist daher derzeit nicht möglich. Interessierte Anleger sollten CrowdRealEstate Erfahrungen in einschlägigen deutschen Communitys wie dem Finanztip-Forum oder auf Reddit / r/Finanzen recherchieren, um Erfahrungsberichte anderer Nutzer zu finden. Die fehlende öffentliche Bewertungshistorie ist ein Aspekt, den risikobewusste Anleger in ihre Due-Diligence-Prüfung einbeziehen sollten.
Wie funktioniert Crowdrealestate?
Nach der Registrierung auf crowdestate.nl durchläuft der Anleger eine Identitätsprüfung (KYC) sowie einen Angemessenheitstest gemäß ECSP-Verordnung. Anschließend wird das Konto per SEPA-Überweisung aufgeladen. Verfügbare Immobilienprojekte werden manuell ausgewählt, da kein Auto-Invest-Feature vorhanden ist. Pro Projekt ist ein Mindestbetrag von 500 Euro erforderlich. Zinsen werden projektabhängig ausgezahlt, üblicherweise monatlich oder am Laufzeitende. Nach Projektabschluss wird das Kapital zuzüglich der vereinbarten Zinsen zurückgezahlt. Ein Zweitmarkt für vorzeitigen Ausstieg existiert nicht – das investierte Kapital ist bis zur Fälligkeit gebunden. Eine Rückkaufgarantie (Buyback) ist bei dieser Plattformstruktur nicht vorgesehen.
Wie eröffnet man ein Konto bei Crowdrealestate?
- 1
Registrierung auf crowdestate.nl
Rufe die offizielle Website crowdestate.nl auf und starte die Anmeldung. Erstelle ein Konto mit deiner E-Mail-Adresse und einem sicheren Passwort. Der Login-Bereich ist direkt auf der Startseite erreichbar. Die Oberfläche ist auf Deutsch verfügbar, was den Einstieg für deutschsprachige Anleger erleichtert.
- 2
Identitätsprüfung (KYC)
Lade ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) sowie einen aktuellen Adressnachweis hoch. Die Prüfung erfolgt gemäß den Anforderungen der ECSP-Verordnung und der europäischen Geldwäscherichtlinien. Die Bearbeitung dauert üblicherweise wenige Werktage.
- 3
Angemessenheitstest (ECSP)
Gemäß EU-Verordnung (EU) 2020/1503 müssen neue Anleger einen Angemessenheitstest absolvieren, der Kenntnisse und Erfahrungen mit Kapitalmarktprodukten bewertet. Das Ergebnis beeinflusst, ob und in welchem Umfang du als Privatanleger investieren darfst. Dieser Schritt schützt unerfahrene Anleger vor übermäßigen Risiken.
- 4
Erste Einzahlung
Lade dein Konto per SEPA-Banküberweisung auf. Beachte die angegebene Referenznummer, damit die Einzahlung korrekt deinem Konto zugeordnet wird. Der Mindestbetrag für eine erste Investition beträgt 500 Euro. Die Gutschrift erfolgt in der Regel innerhalb von ein bis drei Werktagen.
- 5
Erste Investition wählen
Durchsuche die verfügbaren Immobilienprojekte und prüfe das jeweilige Key Investment Information Sheet (KIIS). Wähle ein Projekt manuell aus – ein Auto-Invest ist nicht verfügbar. Bestätige deine Investition und verfolge den Projektverlauf im Dashboard. Zinsgutschriften erfolgen gemäß den projektspezifischen Konditionen.
Ein- und Auszahlungen
- Einzahlungsmethoden
- SEPA-Banküberweisung
- Auszahlungsmethoden
- SEPA-Banküberweisung auf das verifizierte Konto
- Einzahlungsdauer
- 1–3 Werktage
- Auszahlungsdauer
- Keine Angabe
- Mindesteinzahlung
- 500 €
Alle Transaktionen erfolgen in Euro per SEPA-Überweisung. Eine Währungsumrechnung ist nicht erforderlich, da ausschließlich Euro-denominierte Projekte angeboten werden. Genaue Angaben zu Gebühren für Ein- oder Auszahlungen sind öffentlich nicht ausgewiesen; Anleger sollten dies vor der Registrierung direkt bei der Plattform erfragen.
Gebühren und Entgelte
| Posten | Betrag |
|---|---|
Investition in Projekte Gebührenstruktur für Anleger nicht öffentlich ausgewiesen | Keine Angabe |
Auszahlung / Kapitalrückzahlung | Keine Angabe |
Währungswechsel Nur Euro-Investments verfügbar | Entfällt |
Zweitmarkt-Transaktionen Kein Zweitmarkt vorhanden | Nicht verfügbar |
Kontoführung / Inaktivitätsgebühr | Keine Angabe |
Historische Rendite
Die Rendite von CrowdRealEstate hängt direkt von den einzelnen Immobilienprojekten ab, die auf der Plattform gelistet werden. Da CrowdRealEstate keine aggregierten Plattformstatistiken veröffentlicht, lässt sich keine verlässliche Aussage über historische Durchschnittsrenditen treffen – entsprechende Zahlen würden auf Schätzungen basieren und wären nicht verifizierbar. Bei Immobilien-Debt-Investments im Crowdfunding-Bereich liegen die Zinssätze europäischer Plattformen häufig im mittleren bis höheren einstelligen Bereich, doch diese allgemeine Einordnung ist kein Indikator für zukünftige CrowdRealEstate Renditen. Anleger sollten das individuelle KIIS-Dokument jedes Projekts sorgfältig lesen. Wichtiger Hinweis: Höhere Renditen gehen stets mit höherem Risiko einher. Ein Totalverlust des eingesetzten Kapitals ist bei Ausfall des Kreditnehmers möglich. Vergangene Projektergebnisse – soweit bekannt – sind kein verlässlicher Indikator für künftige Ergebnisse.
Für welchen Anleger ist Crowdrealestate geeignet?
Konservative Anleger sollten beachten, dass kein Einlagenschutz besteht, kein Zweitmarkt vorhanden ist und Kapital über die gesamte Projektlaufzeit gebunden bleibt. Das Ausfallrisiko ist real.
Anleger mit mittlerer Risikobereitschaft können CrowdRealEstate als Beimischung zu einem diversifizierten Portfolio erwägen, sollten jedoch die fehlende Liquidität und begrenzte Plattformtransparenz einkalkulieren.
Risikoaffine Anleger, die gezielt in Immobilien-Debt investieren möchten, können die Plattform nutzen – vorausgesetzt, sie sind bereit, Kapital bis zur Fälligkeit zu binden und Ausfälle zu akzeptieren.
Ist Crowdrealestate sicher und reguliert?
Ist CrowdRealEstate seriös? Die Plattform ist insofern seriös, als sie über eine gültige ECSP-Zulassung (Lizenz-Nr. 63446669) der Autoriteit Financiële Markten (AFM), der niederländischen Finanzmarktaufsicht, verfügt. Auf Basis der EU-Verordnung (EU) 2020/1503 darf Crowd Real Estate BV ihre Dienstleistungen grenzüberschreitend in der gesamten Europäischen Union anbieten. Die BaFin beaufsichtigt die Plattform nicht direkt – sie unterliegt der niederländischen AFM-Regulierung.
Gemäß ECSP-Verordnung sind Plattformen verpflichtet, für jedes Projekt ein Key Investment Information Sheet (KIIS) bereitzustellen und einen Angemessenheitstest für Privatanleger durchzuführen. Angaben zu einer Vermögenstrennung oder einem gesonderten Rückstellungsfonds sind öffentlich nicht dokumentiert.
Wichtig: Es besteht KEINE gesetzliche Einlagensicherung für Investments auf CrowdRealEstate. Im Falle einer Insolvenz der Plattform oder des Kreditnehmers kann ein Totalverlust des eingesetzten Kapitals eintreten. Unabhängige Audits oder öffentlich zugängliche Jahresberichte sind nicht bekannt. Anleger sollten vor einer Investition eine eigene Due-Diligence-Prüfung durchführen.
Lizenzen und Regulierung
| Regulierungsbehörde | Nummer | Land | Prüfen |
|---|---|---|---|
Autoriteit Financiële Markten | 63446669 | Niederlande | Quelle |
Nutzerbewertungen
Alle Bewertungen ansehenWo Sie Crowdrealestate finden
- Hauptsitz
- Breda, Niederlande
Spezifische Kontaktdaten wie E-Mail-Adresse oder Telefonnummer sind aus öffentlich zugänglichen Quellen nicht verifizierbar; bitte wende dich direkt über crowdestate.nl an den Support.