Fundimmo ist eine französische Immobilien-Crowdlending-Plattform mit ECSP-Zulassung der AMF, ab 1.000 € Mindestanlage, ohne Auto-Invest oder Zweitmarkt.
Fundimmo ist eine französische Immobilien-Crowdfinanzierungsplattform, die im Jahr 2014 gegründet wurde und ihren Sitz in Paris hat. Die Plattform ermöglicht es Privatanlegern, ab einem Mindestbetrag von 1.000 Euro in Immobilienprojekte zu investieren, indem sie Immobilienentwickler direkt mit Kapitalgebern verbindet. Hinter der Plattform steht die Gesellschaft Fundimmo, SAS. Fundimmo für deutsche Anleger ist grundsätzlich zugänglich, da die Plattform über eine ECSP-Zulassung (European Crowdfunding Service Provider) der französischen Finanzmarktaufsicht Autorité des Marchés Financiers (AMF) unter der Registrierungsnummer 802 497 099 verfügt. Diese Zulassung basiert auf der EU-Verordnung (EU) 2020/1503 und erlaubt den grenzüberschreitenden Betrieb innerhalb der Europäischen Union.
Das Geschäftsmodell von Fundimmo konzentriert sich ausschließlich auf Immobilienschuldtitel (Debt). Anleger finanzieren konkrete Immobilienprojekte – etwa Wohnungsbau, Gewerbeimmobilien oder Renovierungsvorhaben – und erhalten dafür vertraglich vereinbarte Zinsen. Immobilienentwickler nutzen die Plattform als alternative Finanzierungsquelle neben dem klassischen Bankkredit. Die Investitionen sind ausschließlich in Euro denominiert, was für deutsche Anleger kein Währungsrisiko mit sich bringt.
Fundimmo richtet sich nach eigenen Angaben an Privatanleger (Retail Investors). Die Plattformoberfläche und sämtliche Kommunikationsmittel sind auf Französisch ausgerichtet; eine deutsche Sprachversion ist nicht verfügbar. Weder ein Auto-Invest-Feature noch ein Zweitmarkt oder eine mobile App sind vorhanden, was die Flexibilität der Anlage im Vergleich zu anderen europäischen Plattformen einschränkt. Anleger können Positionen vor Fälligkeit nicht weiterveräußern.
Hinsichtlich der Transparenz veröffentlicht Fundimmo keine aggregierten Plattformstatistiken (Gesamtvolumen, durchschnittliche Ausfallquote o. Ä.), was eine unabhängige Bewertung der historischen Performance erschwert. Diese fehlende Datenlage ist ein relevantes Transparenzdefizit, das potenzielle Anleger berücksichtigen sollten. Die Plattform ist auf LinkedIn, X/Twitter, Facebook und YouTube präsent, was eine gewisse öffentliche Kommunikation sicherstellt.
Die Fundimmo Erfahrungen auf Trustpilot zeigen ein sehr geteiltes Bild: Während einzelne zufriedene Anleger die professionelle Projektanalyse und die Erreichbarkeit des Kundenservices loben, überwiegen negative Bewertungen deutlich. Wiederkehrende Kritikpunkte sind erhebliche Projektverzögerungen, Kapitalverluste sowie der Vorwurf mangelnder Nachbetreuung nach Projektlancierung. Dieses Bild sollte bei der Anlageentscheidung ernsthaft berücksichtigt werden. Fundimmo ist insofern seriös, als die Plattform eine reguläre EU-ECSP-Zulassung besitzt und seit über einem Jahrzehnt am Markt tätig ist – dies garantiert jedoch keine Sicherheit der einzelnen Investments.
Anleger registrieren sich auf fundimmo.com, durchlaufen eine Identitätsprüfung (KYC) und einen Angemessenheitstest. Nach erfolgreicher Kontoeröffnung können Investoren per SEPA-Überweisung Kapital einzahlen und aus aktuell verfügbaren Immobilienprojekten (Schuldtitel) wählen. Da kein Auto-Invest verfügbar ist, erfolgt die Projektauswahl stets manuell. Anleger erhalten über die Laufzeit vertraglich vereinbarte Zinsen, die am Projektende zusammen mit dem Rückzahlungsbetrag ausgekehrt werden. Ein Zweitmarkt oder eine Rückkaufgarantie (Buyback) existieren nicht – das investierte Kapital ist bis zur Projektfälligkeit gebunden. Bei Projektverzögerungen oder Ausfall des Kreditnehmers drohen Kapitalverluste, da keine gesetzliche Einlagensicherung greift.
Rufen Sie fundimmo.com auf und klicken Sie auf den Anmelde- bzw. Login-Button. Geben Sie Ihre E-Mail-Adresse und ein sicheres Passwort ein. Sie erhalten eine Bestätigungsmail zur Aktivierung Ihres Kontos. Hinweis: Die Plattform ist vollständig auf Französisch; Grundkenntnisse der Sprache sind empfehlenswert.
Laden Sie die erforderlichen Dokumente hoch: Lichtbildausweis (Personalausweis oder Reisepass) sowie ggf. einen Adressnachweis. Die Prüfung erfolgt gemäß den EU-Geldwäscherichtlinien. Als deutscher Anleger gelten dieselben KYC-Anforderungen wie für andere EU-Bürger. Die Bearbeitungszeit beträgt in der Regel wenige Werktage.
Als ECSP-regulierte Plattform ist Fundimmo verpflichtet, Ihre Anlageerfahrung und Ihr Risikoverständnis zu prüfen. Beantworten Sie den Fragebogen zu Ihren Kenntnissen im Bereich Immobilieninvestments und Crowdfinanzierung ehrlich. Ersteinaleger erhalten einen Hinweis auf das Verlustrisiko und müssen diesen explizit bestätigen.
Überweisen Sie den gewünschten Betrag (Mindestanlage 1.000 €) per SEPA-Banküberweisung auf Ihr Fundimmo-Kundenkonto. Geben Sie den vom System generierten Verwendungszweck an. Die Gutschrift erfolgt üblicherweise innerhalb von 1–3 Werktagen. Währungsumrechnung entfällt, da alle Transaktionen in Euro abgewickelt werden.
Wählen Sie aus den aktuell verfügbaren Immobilienprojekten. Prüfen Sie Projektdokumentation, Laufzeit, Zinssatz und Risikoprofil sorgfältig. Da kein Auto-Invest existiert, investieren Sie manuell. Bestätigen Sie Ihre Zeichnung. Das Kapital ist bis zur Projektfälligkeit gebunden; ein Zweitmarkt für vorzeitige Exits besteht nicht.
Fundimmo verarbeitet Zahlungen ausschließlich in Euro per SEPA-Überweisung. Konkrete Gebühren für Ein- oder Auszahlungen werden auf der Plattform nicht öffentlich ausgewiesen – Anleger sollten dies vor der Registrierung direkt anfragen. Auszahlungen erfolgen bei Projektfälligkeit; eine vorzeitige Rückholung des Kapitals ist mangels Zweitmarkt nicht möglich.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| InvestitionsgebührFundimmo veröffentlicht keine detaillierte Gebührentabelle für Anleger auf der öffentlichen Webseite. | Keine Angabe |
| Auszahlungsgebühr | Keine Angabe |
| WährungsumrechnungAlle Projekte und Zahlungen erfolgen in Euro. | Entfällt (nur EUR) |
| Zweitmarkt-GebührKein Zweitmarkt vorhanden. | Nicht verfügbar |
| Inaktivitätsgebühr | Keine Angabe |
Die Rendite von Fundimmo hängt vom jeweiligen Immobilienprojekt ab und wird projektspezifisch im Angebotsdokument angegeben. Da Fundimmo keine aggregierten Plattformstatistiken veröffentlicht, lassen sich branchenübergreifende Vergleichswerte oder eine historisch erzielte Durchschnittsrendite nicht unabhängig nachvollziehen. Immobilien-Crowdlending in Frankreich weist bei ähnlichen Plattformen üblicherweise Zielrenditen im einstelligen bis niedrigen zweistelligen Prozentbereich auf – diese Angabe bezieht sich jedoch NICHT auf Fundimmo-spezifische Daten. Die Fundimmo Rendite ist grundsätzlich an das Erfolgsrisiko des Projekts geknüpft: Verzögerungen oder Ausfall des Kreditnehmers können die tatsächliche Rendite erheblich mindern oder zu Kapitalverlust führen. Die negativen Bewertungen auf Trustpilot deuten darauf hin, dass Projektverzögerungen und tatsächliche Verluste keine Ausnahme sind. Wichtiger Hinweis: Vergangene oder angegebene Renditen sind keine Garantie für zukünftige Ergebnisse.
Konservative Anleger sollten Fundimmo meiden. Kein Kapitalschutz, keine Einlagensicherung, kein Zweitmarkt und eine hohe Rate negativer Erfahrungsberichte machen die Plattform für sicherheitsorientierte Investoren ungeeignet.
Auch für moderat risikobereite Anleger ist Vorsicht geboten. Die fehlende Transparenz, das negative Reputationsbild und die mangelnde Liquidität überwiegen die potenziellen Renditechancen in der Risikoabwägung deutlich.
Erfahrene Anleger mit hoher Risikotoleranz und Kenntnissen im französischen Immobilienmarkt können Fundimmo als kleine Beimischung in Betracht ziehen – jedoch nur mit Kapital, dessen Totalverlust verkraftbar wäre.
Ist Fundimmo seriös? Fundimmo ist insofern seriös, als die Plattform über eine reguläre ECSP-Zulassung (Registrierungsnummer 802 497 099) der französischen Autorité des Marchés Financiers (AMF) verfügt und damit unter der EU-Verordnung (EU) 2020/1503 operiert. Deutsche Anleger werden grenzüberschreitend via EU-Pass bedient; die BaFin beaufsichtigt Fundimmo nicht direkt.
Schutzinstrumente wie eine Rückkaufgarantie (Buyback), ein Rückstellungsfonds oder ein Zweitmarkt sind nicht vorhanden. Investiertes Kapital ist an den Projekterfolg gebunden. Wichtig: Es besteht KEINE gesetzliche Einlagensicherung für P2P- oder Crowdlending-Investments. Bei Insolvenz des Projektentwicklers oder der Plattform selbst droht Kapitalverlust.
Die Trustpilot-Bewertungen zeigen eine ausgeprägte Häufung von Verlustmeldungen und Beschwerden über Projektverzögerungen. Ob Treuhandkonten oder Vermögenstrennung zum Schutz der Anlegergelder bestehen, lässt sich anhand öffentlich verfügbarer Informationen nicht abschließend beurteilen. Angaben zu externen Audits liegen nicht vor.
| Behörde | Lizenznummer | Land | Quelle |
|---|---|---|---|
| Autorité des Marchés Financiers | 802 497 099 | Frankreich | Register |
J'ai investi beaucoup d'argent dans cette entreprise, donc lorsque mes retraits ont ete soudainement restreints, cela m'a laisse confus et depasse. On m'a dit que je ajouter plus d'argent pour acceder a mon compte, ce qui n'a pas de sens et semble suspect. J'ai assez d'experience pour savoir ce qui me convient. Une configuration sans intervention fonctionne le mieux pour moi, et #century 100 a effectue les paiements sans probleme.
Plus de 200 projets à mon actif sur diverses plateformes et Fundimmo est la pire plateforme. Pas de suivi des projets, pas de communication auprès des investisseurs. Une arnaque pure et simple.
Bonjour, Au mois de Janvier 2026, voici la situation chez le numéro un de l’investissement immobilier!!! Sur 31 projets en cours, 17 sont en défaut, on est loin du 0 % de retard !!! Combien de temps faudra t-il attendre pour voir enfin la clôture avec remboursement en capital et intérêt ??? Fundimmo a perçu sa part quand le financement a été bouclé, quel que soit l’issue du projet, donc Fundimmo ne prend aucun risque. Fundimmo peut donc se permettre de mettre en ligne un projet sans études approfondies. Fundimmo se permet même de répondre aux investisseurs mécontents sur un ton méprisant. Vous êtes conscient que la patience des investisseurs a ses limites. Je vais copier cet email dans les avis et réseaux sociaux pour signaler comment Fundimmo se moque des investisseurs. Si Fundimmo faisait son travail consciencieusement en proposant des projets sérieux et bien étudiés, il y aurait moins de mécontentement et plus d’investisseurs. Fundimmo est à fuir. Enfin, j’ai espoir, en cette nouvelle année, que Fundimmo puisse redresser la situation en réglant rapidement et positivement ces projets qui plombent beaucoup trop d’investisseurs. Je rêve que Fundimmo puisse proposer des projets fiables parce qu’à 1000€ minimum d’investissement, une erreur d’étude n’est pas acceptable. Peut-on espérer un miracle de Fundimmo pour 2026 ?
Konkrete Kontaktdaten wie Support-E-Mail oder Telefonnummer sind aus öffentlich verfügbaren Quellen nicht eindeutig verifizierbar – Anleger finden die aktuellen Kontaktinformationen direkt auf fundimmo.com.