Indemo ist eine lettische P2P-Plattform für Immobilienkredite ab 10 €, reguliert durch die Nationalbank Lettlands, ohne Sekundärmarkt.
Indemo ist eine Peer-to-Peer-Kreditplattform aus Lettland, die sich auf Immobilienschulden (Real Estate Debt) spezialisiert hat. Die Plattform wurde 2022 gegründet und wird von der Indemo SIA mit Sitz in Rīga, Lettland, betrieben. Indemo für deutsche Anleger stellt eine Möglichkeit dar, bereits ab 10 Euro in besicherte Immobilienkredite zu investieren – ein niedrigschwelliger Einstieg in den europäischen Immobilien-Kreditmarkt. Die Plattform richtet sich ausdrücklich an Privatanleger und ist in Euro denominiert.
Das Geschäftsmodell basiert auf dem Prinzip des Loan-Originator-Modells: Kreditanbahner (Originatoren) reichen Immobiliendarlehen auf der Plattform ein, und Anleger stellen diesen Kreditnehmern Kapital zur Verfügung. Das Besondere an Indemo ist die Transparenz über einzelne Transaktionsschritte – von der Schuldenerfassung über die Auktionsphase bis hin zum Verkauf der Immobilie sollen diese Schritte für den Anleger nachvollziehbar sein. Laut öffentlichen Statistiken hat die Plattform bisher ein Gesamtfinanzierungsvolumen von rund 29,39 Millionen Euro erreicht.
Als Instrument werden ausschließlich Schuldtitel (Debt) im Immobilienbereich angeboten. Ein Sekundärmarkt existiert derzeit nicht, was die Liquidität der Anlage einschränkt. Ein Auto-Invest-Feature steht hingegen zur Verfügung, das eine automatische Streuung des angelegten Kapitals auf verfügbare Projekte ermöglicht. Eine mobile App gibt es aktuell nicht.
Regulatorisch ist Indemo SIA als Investment Service Provider (ISP) bei der Nationalbank Lettlands (Latvijas Banka) lizenziert (Lizenznummer 06.06.08.824/547). Es handelt sich dabei nicht um eine ECSP-Zulassung im Sinne der EU-Verordnung 2020/1503, sondern um eine nationale lettische Lizenz. Für deutsche Anleger bedeutet das: Indemo ist grenzüberschreitend tätig, die BaFin beaufsichtigt die Plattform nicht unmittelbar. Das regulatorische Heimatland ist Lettland, und die Aufsicht obliegt ausschließlich der Latvijas Banka.
Als Vertrauenssignale verweist die Plattform auf öffentlich zugängliche Funding-Statistiken, die eine gewisse Transparenz über das Investitionsvolumen ermöglichen. Indemo kommuniziert über soziale Netzwerke wie LinkedIn, X/Twitter, Facebook und YouTube. Informationen zu externen Audits oder institutionellen Investoren sind aus den verfügbaren Daten nicht ersichtlich. Interessierte Anleger sollten die Plattform mit der gebotenen Sorgfalt prüfen, da es sich um ein vergleichsweise junges Unternehmen handelt.
Anleger registrieren sich auf indemo.eu, durchlaufen eine Identitätsprüfung (KYC) und überweisen Kapital per SEPA auf ihr Konto. Anschließend können sie entweder manuell einzelne Immobilienkreditprojekte auswählen oder den Auto-Invest aktivieren, der das Kapital automatisch auf verfügbare Projekte verteilt. Alle Investitionen sind in Euro denominiert und richten sich an Privatanleger. Zinsen werden gemäß den jeweiligen Projektkonditionen ausgezahlt. Ein Sekundärmarkt existiert derzeit nicht – einmal investiertes Kapital ist bis zur Fälligkeit oder Rückzahlung des Darlehens gebunden. Die Plattform veröffentlicht Statistiken über das Funding-Volumen, sodass Anleger den Gesamtüberblick behalten können. Rückkaufgarantien sind in den öffentlich verfügbaren Informationen nicht explizit erwähnt.
Rufen Sie indemo.eu auf und klicken Sie auf die Anmelde-/Login-Schaltfläche. Geben Sie Ihre E-Mail-Adresse und ein sicheres Passwort ein. Bestätigen Sie Ihre E-Mail-Adresse über den zugesandten Aktivierungslink, um den Registrierungsprozess zu starten.
Laden Sie ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) sowie ggf. einen Adressnachweis hoch. Die Plattform prüft Ihre Angaben zur Einhaltung gesetzlicher Anforderungen zur Geldwäscheprävention. Dieser Schritt ist Pflicht und kann einige Stunden bis Tage dauern.
Beantworten Sie Fragen zu Ihrer Investitionserfahrung, Ihren Kenntnissen und Ihrer Risikobereitschaft. Dieser Test dient dazu, sicherzustellen, dass Sie die Risiken von Immobilienkreditinvestitionen verstehen. Er ist gesetzlich vorgeschrieben und Voraussetzung für die Freischaltung des Kontos.
Überweisen Sie den gewünschten Betrag (Mindestanlage: 10 Euro) per SEPA-Banküberweisung auf Ihr Indemo-Konto. Beachten Sie, dass die Gutschrift in der Regel 1–3 Werktage dauert. Stellen Sie sicher, dass Sie den korrekten Verwendungszweck angeben, um Verzögerungen zu vermeiden.
Nach Gutschrift der Einzahlung wählen Sie manuell ein Immobilienkreditprojekt aus oder aktivieren Sie den Auto-Invest für eine automatische Kapitalverteilung. Prüfen Sie die Projektdetails, Laufzeit und Konditionen sorgfältig, bevor Sie investieren. Ab 10 Euro ist eine Beteiligung möglich.
Alle Transaktionen werden in Euro abgewickelt. Zu spezifischen Gebühren für Einzahlungen oder Auszahlungen liegen keine öffentlichen Angaben vor. Da kein Sekundärmarkt existiert, ist eine vorzeitige Liquidation laufender Investitionen nicht möglich. Anleger sollten nur Kapital investieren, das sie über die gesamte Laufzeit entbehren können.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Investition in ProjekteAus öffentlich verfügbaren Quellen sind keine expliziten Investitionsgebühren bekannt. | Keine Angabe |
| Auszahlung / KapitalrückführungKeine öffentlichen Angaben zu Auszahlungsgebühren verfügbar. | Keine Angabe |
| WährungsumrechnungAlle Investitionen sind in Euro denominiert; eine Währungsumrechnung entfällt für Eurozone-Anleger. | Nicht relevant |
| SekundärmarktIndemo bietet derzeit keinen Sekundärmarkt an. | Nicht vorhanden |
| KontoinaktivitätKeine öffentlichen Angaben zu Inaktivitätsgebühren verfügbar. | Keine Angabe |
Die Rendite von Indemo wird in Nutzerbewertungen vereinzelt mit Werten um die 17 % p. a. erwähnt – diese Angaben stammen aus Erfahrungsberichten einzelner Nutzer und stellen keine offizielle Plattformangabe dar. Indemo selbst veröffentlicht keine offiziell bestätigte historische Durchschnittsrendite in den verfügbaren Daten, weshalb hier keine gesicherte Zahl genannt werden kann. Immobilienbasierte Kreditinvestitionen dieser Art sind typischerweise höherverzinslich als klassische Sparprodukte, gehen aber mit entsprechend höheren Risiken einher. Renditeangaben aus Community-Bewertungen sind kein verlässlicher Indikator für zukünftige Ergebnisse. Hinweis: Vergangene Renditen sind keine Garantie für zukünftige Erträge. Das investierte Kapital ist nicht durch eine Einlagensicherung geschützt.
Konservative Anleger sollten Indemo meiden: Kein Kapitalschutz, keine Einlagensicherung, keine Liquidität durch fehlenden Sekundärmarkt und ein junger Track Record machen die Plattform für sicherheitsorientierte Anleger ungeeignet.
Für risikobewusste Anleger mit Erfahrung in alternativen Anlagen kann Indemo als Beimischung interessant sein, sofern nur ein kleiner Teil des Gesamtportfolios eingesetzt und das Plattform- und Liquiditätsrisiko akzeptiert wird.
Renditeorientierte Anleger, die höhere Risiken bewusst eingehen, können Indemo zur Diversifikation im Immobilienschulden-Segment nutzen. Das hohe Renditepotenzial geht mit entsprechend höherem Ausfallrisiko einher.
Ist Indemo seriös? Indemo ist insofern seriös, als das Unternehmen Indemo SIA offiziell als Investment Service Provider (ISP) bei der Nationalbank Lettlands (Latvijas Banka) lizenziert ist (Lizenznummer 06.06.08.824/547). Diese Lizenz unterliegt lettischem Aufsichtsrecht; eine ECSP-Zulassung nach der EU-Verordnung 2020/1503 besitzt Indemo nicht. Für deutsche Anleger bedeutet dies: Die BaFin beaufsichtigt Indemo nicht – die Plattform ist grenzüberschreitend tätig und fällt ausschließlich unter die lettische Finanzaufsicht.
Als Schutzmechanismus sind die Investitionen durch Immobilien besichert, jedoch existiert keine gesetzliche Einlagensicherung für P2P-Investitionen. Ein Rückkaufgarantie-(Buyback-)Mechanismus ist aus den verfügbaren öffentlichen Informationen nicht eindeutig ersichtlich. Angaben zu externen Audits oder Vermögenstrennung liegen nicht vor. Einzelne Bewertungen berichten von Problemen beim Zugriff auf Guthaben und mangelhafter Support-Reaktion – diese Erfahrungsberichte sollten bei der Risikoabwägung berücksichtigt werden. Anleger sollten nur Kapital einsetzen, dessen Verlust sie verkraften können.
| Behörde | Lizenznummer | Land | Quelle |
|---|---|---|---|
| National Bank of Latvia | 06.06.08.824/547 | Lettland | Register |
Investmentmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Attraktive Zinssätze. Tolle Cashbackaktionen- wobei man den Cashback sofort wieder investieren muss. Als Hauptproblem empfinde ich die nicht vorhandene Liquidität meiner Investitionen. Es gibt keinen Zweitmarkt oder Buyback. Leider weiß man bei keiner Investition wie lange es bis zum Verkauf dauert.
bislang alles ohne Probleme
Gleichzeitig muss ich eine Überweisung auf das Einlagenkonto tätigen, um das Geld abheben zu können. Wenn ich eine Überweisung mache, erstattet ihr sie ständig zurück. Und der technische Support sieht wie immer nichts und kann wie immer nicht helfen. Das ist eine Katastrophe, und es ist wirklich schlimm, wenn ihr mein Geld nicht annehmen wollt.
Konkrete Kontaktdaten wie Support-E-Mail oder Telefonnummer sind aus den verfügbaren öffentlichen Quellen nicht bekannt; der Support ist laut Nutzerbewertungen primär über einen Chat-Kanal erreichbar.