Inveslar
Spanische Immobilien-Crowdfunding-Plattform seit 2017 mit Debt- und Equity-Projekten, 50 € Mindestanlage, ohne CNMV-PSFP-Lizenz.
- Gründungsjahr
- 2017
- Instrumente
- Schulden · Anteile
- Sprachen
- Spanisch
Über Inveslar
Inveslar ist eine spanische Immobilien-Crowdfunding-Plattform mit Sitz in Barcelona, die seit 2017 aktiv ist. Die Plattform richtet sich primär an spanischsprachige Anleger und ermöglicht sowohl schuldenbasierte (Debt) als auch eigenkapitalbasierte (Equity) Immobilienprojekte in Spanien. Für deutsche Anleger, die Inveslar in Deutschland oder aus dem Ausland nutzen möchten, ist die Plattform grundsätzlich zugänglich, jedoch ist die gesamte Benutzeroberfläche ausschließlich auf Spanisch verfügbar – was eine wesentliche Einstiegshürde darstellt.
Das Mindestinvestment beträgt 50 Euro, was einen niedrigschwelligen Einstieg in spanische Immobilienprojekte ermöglicht. Laut den verfügbaren Betriebsdaten wurden bislang 118 Projekte finanziert, mit einem kumulierten Finanzierungsvolumen von rund 4,83 Millionen Euro. Die durchschnittliche Projektgröße liegt bei knapp unter 1.000 Euro, was auf ein Portfolio eher kleinteiliger Vorhaben hindeutet. Öffentliche Finanzierungsstatistiken sowie ein historisches Deal-Flow-Archiv sind auf der Website einsehbar – ein positives Zeichen für Transparenz.
Hinsichtlich der Regulierung besteht ein wesentlicher Vorbehalt: Inveslar verfügt nach aktuell vorliegenden Informationen über keine direkte Registrierung als Plattform für Schwarmfinanzierungsdienstleistungen (PSFP) bei der spanischen Finanzmarktaufsicht CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores). Berichten zufolge arbeitet das Unternehmen an einer regulatorischen Anpassung durch eine Partnerschaft mit einer bereits registrierten PFP- oder PSFP-Einheit. Anleger sollten den aktuellen Lizenzstatus unbedingt direkt bei der CNMV oder auf der Inveslar-Website überprüfen, bevor sie investieren. Eine BaFin-Zulassung oder ein europäischer ECSP-Pass (EU-Verordnung 2020/1503) liegt nach aktuellem Stand nicht vor.
Funktionen wie Auto-Invest, eine mobile App oder ein Zweitmarkt sind bei Inveslar nicht verfügbar. Investitionen können ausschließlich manuell über die Web-Oberfläche getätigt werden, und eine vorzeitige Liquidierung vor Projektabschluss ist nicht möglich. Dies schränkt die Flexibilität der Anlage deutlich ein und erfordert ein langfristiges Anlagehorizont-Bewusstsein. Die Plattform ist in sozialen Netzwerken wie LinkedIn, X/Twitter, Facebook und YouTube präsent.
Auf Bewertungsplattformen wie Trustpilot ist Inveslar bislang nicht vertreten bzw. nicht beansprucht – es liegen keine öffentlichen Nutzerbewertungen vor. Dies erschwert eine unabhängige Einschätzung der Anlegererfahrungen erheblich. Wer Inveslar Erfahrungen sammeln oder prüfen möchte, ob Inveslar seriös ist, muss sich derzeit auf die plattformeigenen Angaben und die Informationen der spanischen Aufsichtsbehörde stützen.
Wie funktioniert Inveslar?
Anleger registrieren sich auf inveslar.com und durchlaufen eine Identitätsprüfung (KYC). Nach Freischaltung des Kontos kann Kapital per Banküberweisung eingezahlt werden. Anschließend wählen Anleger manuell aus den verfügbaren Immobilienprojekten in Spanien – entweder als Debt-Investition (Kredit an Projektentwickler mit festem Zinssatz) oder als Equity-Beteiligung (Gewinnbeteiligung am Projekterfolg). Ein Auto-Invest-Werkzeug steht nicht zur Verfügung. Zinsen bzw. Ertragsanteile werden entsprechend den Projektbedingungen ausgeschüttet. Ein Zweitmarkt für den vorzeitigen Verkauf von Anteilen existiert nicht – Kapital ist bis zum Projektabschluss gebunden. Die Plattform ist ausschließlich auf Spanisch verfügbar.
Wie eröffnet man ein Konto bei Inveslar?
- 1
Registrierung auf inveslar.com
Rufen Sie inveslar.com auf und klicken Sie auf die Anmeldung/Login-Schaltfläche. Erstellen Sie ein Konto mit Ihrer E-Mail-Adresse und einem sicheren Passwort. Beachten Sie, dass die gesamte Plattform auf Spanisch gehalten ist. Eine Übersetzungshilfe des Browsers kann nützlich sein.
- 2
Identitätsprüfung (KYC)
Laden Sie die erforderlichen Ausweisdokumente hoch (z. B. Personalausweis oder Reisepass) und weisen Sie Ihren Wohnsitz nach. Die KYC-Prüfung ist gesetzlich vorgeschrieben zur Verhinderung von Geldwäsche. Die Bearbeitungszeit kann je nach Auslastung variieren.
- 3
Angemessenheitstest
Beantworten Sie die Fragen zur Beurteilung Ihrer Anlageerfahrung und Risikobereitschaft. Dieser Schritt dient dem Anlegerschutz. Da keine ECSP-Zulassung vorliegt, können die genauen Anforderungen von EU-Standards abweichen – prüfen Sie die aktuellen Plattformbedingungen.
- 4
Erste Einzahlung
Überweisen Sie Kapital per SEPA-Banküberweisung auf Ihr Inveslar-Konto. Das Mindestdepositum beträgt 50 Euro. Beachten Sie, dass es keine automatische Einlagensicherung gibt und eingezahlte Mittel unmittelbar für Investitionen bereitstehen.
- 5
Erste Investition
Wählen Sie manuell ein Immobilienprojekt aus dem aktuellen Portfolio – entweder als Debt- oder Equity-Investition. Lesen Sie alle Projektunterlagen sorgfältig. Ein Mindestbetrag von 50 Euro pro Projekt ist ausreichend. Auto-Invest und Zweitmarkt stehen nicht zur Verfügung.
Ein- und Auszahlungen
- Einzahlungsmethoden
- SEPA-Banküberweisung
- Auszahlungsmethoden
- SEPA-Banküberweisung
- Einzahlungsdauer
- Keine Angabe
- Auszahlungsdauer
- Keine Angabe
- Mindesteinzahlung
- 50 €
Konkrete Angaben zu Gebühren für Ein- und Auszahlungen sowie zu Bearbeitungszeiten sind den öffentlich verfügbaren Informationen nicht zu entnehmen. Anleger sollten sich direkt an den Inveslar-Support wenden. Da die Plattform in Euro operiert, entfällt für Euro-Kontoinhaber eine Währungsumrechnung.
Gebühren und Entgelte
| Posten | Betrag |
|---|---|
Investition in Projekte Gebührenstruktur für Investitionen öffentlich nicht detailliert ausgewiesen. | Keine Angabe |
Auszahlung / Kapitalrückgabe Keine öffentlich bestätigten Auszahlungsgebühren dokumentiert. | Keine Angabe |
Zweitmarkt Ein Zweitmarkt existiert bei Inveslar nicht. | Nicht verfügbar |
Währungsumrechnung Die Plattform operiert ausschließlich in Euro. | Nicht zutreffend |
Inaktivitätsgebühr Keine Informationen zu Inaktivitätsgebühren öffentlich verfügbar. | Keine Angabe |
Historische Rendite
Die Rendite von Inveslar wird laut Plattformangaben mit einer historischen Brutto-Rendite von 8 bis 10 Prozent pro Jahr angegeben. Diese Spanne gilt für das Gesamtportfolio aus Debt- und Equity-Projekten. Bei Debt-Investitionen erhalten Anleger in der Regel einen festen Zinssatz, während Equity-Beteiligungen von der tatsächlichen Projektentwicklung und dem Verkaufserlös abhängig sind – mit entsprechend höherem Renditepotenzial, aber auch höherem Risiko. Inveslar Rendite-Angaben beziehen sich auf Bruttowerte; tatsächliche Nettoerträge können nach Abzug von Plattformgebühren, etwaigen Projektkosten und Steuern abweichen. Zahlungsausfälle oder Projektverzögerungen können die Rendite erheblich mindern. Da kein Zweitmarkt existiert, ist das Kapital bis zum Projektabschluss illiquide. Historische Renditen sind kein Indikator für zukünftige Ergebnisse.
Für welchen Anleger ist Inveslar geeignet?
Aufgrund der ungeklärten Lizenzsituation, fehlender Einlagensicherung, keines Zweitmarkts und der Illiquidität der Anlagen ist Inveslar für sicherheitsorientierte Anleger nicht empfehlenswert.
Die unklare Regulierung und fehlende unabhängige Bewertungen erhöhen das Risiko erheblich. Moderate Anleger sollten erst eine Klärung der Lizenzsituation abwarten, bevor sie investieren.
Wer Spanisch spricht, die Regulierungsrisiken kennt und bereit ist, Kapital über die gesamte Projektlaufzeit zu binden, kann Inveslar als kleinen Portfoliobaustein für spanische Immobilien in Betracht ziehen.
Ist Inveslar sicher und reguliert?
Ist Inveslar seriös? Diese Frage lässt sich aktuell nur eingeschränkt beantworten. Inveslar ist insofern seriös, als die Plattform seit 2017 aktiv ist und öffentliche Statistiken zu finanzierten Projekten bereitstellt. Allerdings verfügt Inveslar nach vorliegenden Informationen über keine direkte Registrierung als Plattform für Schwarmfinanzierungsdienstleistungen (PSFP) bei der spanischen Finanzmarktaufsicht CNMV. Eine Zulassung als Schwarmfinanzierungsdienstleister gemäß der EU-Verordnung ECSP (EU) 2020/1503 liegt ebenfalls nicht vor. Anleger sollten den aktuellen Lizenzstatus direkt bei der CNMV (cnmv.es) überprüfen.
Eine BaFin-Aufsicht besteht nicht. Eine gesetzliche Einlagensicherung für P2P- oder Crowdfunding-Investitionen existiert nicht. Es gibt keine Rückkaufgarantie (Buyback) oder einen Rückstellungsfonds. Ob und in welchem Umfang eine Vermögenstrennung zwischen Anlegergeldern und Unternehmenskapital gewährleistet ist, ist aus öffentlichen Quellen nicht eindeutig zu entnehmen. Das Plattformrisiko – einschließlich einer möglichen Insolvenz des Betreibers – sollte von Anlegern explizit einkalkuliert werden.
Nutzerbewertungen
Alle Bewertungen ansehenWo Sie Inveslar finden
- Hauptsitz
- Barcelona, Spanien
Konkrete Kontaktdaten wie Support-E-Mail, Telefonnummer und Servicezeiten sind den öffentlich verfügbaren Informationen nicht zu entnehmen – bitte direkt über die Website inveslar.com Kontakt aufnehmen.