Investown
Investown ist eine tschechische ECSP-lizenzierte Immobilien-Crowdlending-Plattform mit Mindestanlage ab 500 CZK und Sekundärmarkt für Retail-Anleger.
- Gründungsjahr
- 2019
- Instrumente
- Schulden
- Sprachen
- Englisch, Tschechisch
- Sekundärmarkt
- Ja
- Mobile App
- Ja
Über Investown
Investown ist eine tschechische Immobilien-Crowdlending-Plattform, die 2019 gegründet wurde und ihren Sitz in Prag (Praha) hat. Die rechtliche Einheit hinter der Plattform ist die Investown Technologies s.r.o. Investown für deutsche Anleger ist insofern zugänglich, als die Plattform als zugelassener Schwarmfinanzierungsdienstleister unter der EU-Verordnung (EU) 2020/1503 (ECSP) operiert und von der Tschechischen Nationalbank (Česká národní banka) unter der Lizenznummer 08667144 beaufsichtigt wird. Über diesen EU-Pass können auch Anleger aus Deutschland grenzüberschreitend investieren – eine direkte Aufsicht durch die BaFin besteht jedoch nicht.
Das Geschäftsmodell von Investown basiert auf Immobilienkrediten (Real Estate Debt): Anleger stellen Immobilienentwicklern Fremdkapital bereit und erhalten dafür Zinsen. Die Mindestanlage beträgt 500 CZK (tschechische Kronen), was den Einstieg auch mit kleinen Beträgen ermöglicht. Die Investments sind in CZK denominiert, was für deutsche Anleger ein Währungsrisiko bedeutet, da Gewinne und Kapital durch Wechselkursschwankungen zwischen CZK und EUR beeinflusst werden können.
Investown richtet sich primär an Privatanleger (Retail Investors) und positioniert sich als Online-Community für Immobilieninvestments. Über die Plattform können Anleger direkt in Immobilienprojekte tschechischer Entwickler investieren. Die Plattform unterstützt bisher die Sprachen Englisch und Tschechisch – eine vollständige deutsche Oberfläche steht nicht zur Verfügung, was für deutschsprachige Nutzer eine zusätzliche Einstiegshürde darstellen kann.
Zu den verfügbaren Funktionen zählen eine mobile App (Investown-App, verfügbar für Android), ein Sekundärmarkt für den vorzeitigen Ausstieg sowie die manuelle Projektauswahl. Ein Auto-Invest-Feature ist derzeit nicht vorhanden. Aggregierte Plattformstatistiken wie Gesamtfinanzierungsvolumen oder historische Ausfallquoten werden öffentlich nicht kommuniziert, was die unabhängige Beurteilung der Plattformperformance für externe Anleger erschwert.
Vertrauenssignale wie veröffentlichte Audits, institutionelle Investoren oder externe Partner werden im verfügbaren Datenmaterial nicht genannt. Die ECSP-Zulassung durch die tschechische Nationalbank stellt den zentralen regulatorischen Rahmen dar. Interessierte Anleger sollten sich vor einer Investitionsentscheidung eingehend mit den auf investown.com veröffentlichten Angebotsdokumenten und Risikohinweisen vertraut machen.
Wie funktioniert Investown?
Anleger registrieren sich auf investown.com, durchlaufen eine Identitätsprüfung (KYC) und einen Angemessenheitstest gemäß ECSP-Verordnung. Nach der Kontobestätigung wird Kapital in tschechischen Kronen (CZK) eingezahlt. Deutsche Anleger müssen dabei eine Währungsumrechnung von EUR in CZK einplanen. Anschließend wählen Anleger manuell aus verfügbaren Immobilienkreditprojekten – ein Auto-Invest-Feature existiert nicht. Die Mindestanlage pro Projekt beträgt 500 CZK. Während der Laufzeit erhalten Anleger Zinszahlungen. Bei Fälligkeit wird das Kapital zurückgezahlt. Wer vor Laufzeitende aussteigen möchte, kann den Sekundärmarkt der Plattform nutzen, um Anteile an andere Anleger zu verkaufen. Öffentliche Statistiken zur Ausfallquote oder zum Gesamtvolumen werden von Investown nicht veröffentlicht.
Wie eröffnet man ein Konto bei Investown?
- 1
Registrierung auf investown.com
Rufen Sie investown.com auf und klicken Sie auf die Anmeldung. Geben Sie Ihre E-Mail-Adresse und ein sicheres Passwort ein. Die Plattform ist auf Englisch und Tschechisch verfügbar – eine deutsche Oberfläche existiert derzeit nicht. Bestätigen Sie Ihre E-Mail-Adresse über den zugesandten Link.
- 2
Identitätsprüfung (KYC)
Laden Sie ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) sowie einen Adressnachweis hoch. Als EU-Bürger können deutsche Anleger die KYC-Prüfung vollständig digital abschließen. Die Prüfung erfolgt im Rahmen der gesetzlichen AML/KYC-Anforderungen der ECSP-Verordnung.
- 3
Angemessenheitstest (ECSP)
Investown ist als ECSP-lizenzierter Schwarmfinanzierungsdienstleister verpflichtet, Ihre Kenntnisse und Erfahrungen mit Kapitalmarktprodukten zu prüfen. Beantworten Sie den vorgeschriebenen Angemessenheitstest ehrlich. Bei unzureichender Erfahrung erhalten Sie einen Warnhinweis, können aber weiter investieren.
- 4
Erste Einzahlung in CZK
Überweisen Sie Kapital auf Ihr Investown-Konto. Beachten Sie: Die Einzahlung erfolgt in tschechischen Kronen (CZK). Als deutscher Anleger müssen Sie EUR in CZK umrechnen lassen – dies kann Bankgebühren und Wechselkurskosten verursachen. Die genauen Einzahlungsmethoden entnehmen Sie dem Plattformbereich.
- 5
Erste Investition auswählen
Wählen Sie manuell aus den verfügbaren Immobilienkreditprojekten. Prüfen Sie die Projektbeschreibung, Laufzeit, Zinssatz und Sicherheiten. Die Mindestanlage beträgt 500 CZK pro Projekt. Ein Auto-Invest-Feature steht nicht zur Verfügung – jede Investition erfordert eine bewusste Einzelentscheidung.
Ein- und Auszahlungen
- Einzahlungsmethoden
- Banküberweisung (CZK) · Keine Angabe zu weiteren Methoden
- Auszahlungsmethoden
- Banküberweisung auf hinterlegtes Konto · Sekundärmarkt (vorzeitiger Ausstieg)
- Einzahlungsdauer
- Keine Angabe
- Auszahlungsdauer
- Keine Angabe
Da Investown in tschechischen Kronen (CZK) operiert, entstehen für deutsche Anleger Währungsumrechnungskosten bei Ein- und Auszahlungen. Konkrete Angaben zu Einzahlungs- und Auszahlungszeiten sowie Gebühren je Methode werden von der Plattform öffentlich nicht kommuniziert. Details sind dem jeweiligen Nutzerkonto zu entnehmen.
Gebühren und Entgelte
| Posten | Betrag |
|---|---|
Investition in Projekte Investown veröffentlicht keine aggregierten Gebühreninformationen. | Keine Angabe |
Auszahlung / Kapitalrückzahlung | Keine Angabe |
Sekundärmarkt (Verkauf von Anteilen) Ob beim Verkauf auf dem Sekundärmarkt eine Gebühr anfällt, ist öffentlich nicht dokumentiert. | Keine Angabe |
Währungsumrechnung (EUR/CZK) Investown selbst erhebt hierzu keine veröffentlichten Gebühren; Kosten entstehen typischerweise bei der eigenen Hausbank. | Abhängig von der Bank des Anlegers |
Kontoinaktivität | Keine Angabe |
Historische Rendite
Die Rendite von Investown wird für einzelne Projekte im Rahmen der jeweiligen Angebotsdokumente angegeben – eine aggregierte historische Rendite veröffentlicht die Plattform nach aktuellem Stand nicht öffentlich. Investierte Mittel sind in tschechischen Kronen (CZK) denominiert, sodass die tatsächliche Rendite für deutsche Anleger zusätzlich von Wechselkursschwankungen zwischen CZK und EUR abhängt. Die erzielbare Zinshöhe variiert je nach Projekt, Laufzeit und Besicherung. Anleger sollten beachten, dass höhere Renditeversprechen in der Regel mit höheren Risiken verbunden sind, insbesondere bei Immobilienprojekten in einem Marktsegment, das von Zinsentwicklungen, Baukosten und der Bonität der Kreditnehmer abhängt. Öffentliche Ausfallstatistiken fehlen, was eine fundierte Rendite-Risiko-Einschätzung erschwert. Dies stellt einen wesentlichen Nachteil gegenüber transparenteren Plattformen im europäischen Markt dar.
Für welchen Anleger ist Investown geeignet?
Konservative Anleger sollten Investown meiden. Fehlende Ausfallstatistiken, kein Einlagenschutz, Währungsrisiko (CZK) und geringe Transparenz machen die Plattform für risikoaverse Anleger ungeeignet.
Für moderat risikobereite Anleger mit Erfahrung in alternativen Anlagen kann Investown als kleine Beimischung interessant sein, sofern das Währungsrisiko bewusst akzeptiert und das Investment breit gestreut wird.
Renditeorientierte Anleger, die gezielt in Osteuropa investieren und CZK-Exposure tolerieren, finden in Investown eine nischige Option. Die fehlende Transparenz erfordert jedoch eigene Sorgfaltspflichten.
Ist Investown sicher und reguliert?
Ist Investown seriös? Investown ist insofern seriös, als die Plattform unter der ECSP-Lizenz Nr. 08667144 von der Tschechischen Nationalbank (Česká národní banka) zugelassen und reguliert wird. Die EU-Verordnung (EU) 2020/1503 legt Anforderungen an Transparenz, Angemessenheitsprüfung und Anlegerschutz fest. Über den ECSP-EU-Pass können auch deutsche Anleger grenzüberschreitend tätig werden – die BaFin beaufsichtigt Investown jedoch nicht direkt.
Hinweis zu Schutzmechanismen: Investown gibt keine öffentlichen Informationen zu Rückkaufgarantien (Buyback) oder Rückstellungsfonds bekannt. Ob und in welcher Form Sicherheiten (z. B. Grundpfandrechte) für die Immobilienprojekte bestehen, ist dem jeweiligen Angebotsdokument zu entnehmen.
Wichtig: Investments bei Investown unterliegen KEINER gesetzlichen Einlagensicherung. Im Insolvenzfall der Plattform oder des Kreditnehmers kann es zu einem Teilverlust oder Totalverlust des eingesetzten Kapitals kommen. Veröffentlichte Audits oder institutionelle Partner sind im verfügbaren Datenmaterial nicht dokumentiert. Bekannte schwerwiegende Vorfälle liegen zum Stand Juni 2026 nicht vor.
Lizenzen und Regulierung
| Regulierungsbehörde | Nummer | Land | Prüfen |
|---|---|---|---|
Bank of Czechia (Česká národní banka) | 08667144 | Tschechien | Quelle |
Nutzerbewertungen
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- Hauptsitz
- Praha (Prag), Tschechische Republik
Konkrete Kontaktdaten wie Support-E-Mail, Telefonnummer oder Servicezeiten werden im verfügbar Material nicht ausgewiesen – bitte entnehmen Sie diese direkt der Website investown.com.