Investown

Investown ist eine tschechische Immobilien-Crowdlending-Plattform, die 2019 gegründet wurde und ihren Sitz in Prag (Praha) hat. Die rechtliche Einheit hinter der Plattform ist die Investown Technologies s.r.o. Investown für deutsche Anleger ist insofern zugänglich, als die Plattform als zugelassener Schwarmfinanzierungsdienstleister unter der EU-Verordnung (EU) 2020/1503 (ECSP) operiert und von der Tschechischen Nationalbank (Česká národní banka) unter der Lizenznummer 08667144 beaufsichtigt wird. Über diesen EU-Pass können auch Anleger aus Deutschland grenzüberschreitend investieren – eine direkte Aufsicht durch die BaFin besteht jedoch nicht.

Das Geschäftsmodell von Investown basiert auf Immobilienkrediten (Real Estate Debt): Anleger stellen Immobilienentwicklern Fremdkapital bereit und erhalten dafür Zinsen. Die Mindestanlage beträgt 500 CZK (tschechische Kronen), was den Einstieg auch mit kleinen Beträgen ermöglicht. Die Investments sind in CZK denominiert, was für deutsche Anleger ein Währungsrisiko bedeutet, da Gewinne und Kapital durch Wechselkursschwankungen zwischen CZK und EUR beeinflusst werden können.

Investown richtet sich primär an Privatanleger (Retail Investors) und positioniert sich als Online-Community für Immobilieninvestments. Über die Plattform können Anleger direkt in Immobilienprojekte tschechischer Entwickler investieren. Die Plattform unterstützt bisher die Sprachen Englisch und Tschechisch – eine vollständige deutsche Oberfläche steht nicht zur Verfügung, was für deutschsprachige Nutzer eine zusätzliche Einstiegshürde darstellen kann.

Zu den verfügbaren Funktionen zählen eine mobile App (Investown-App, verfügbar für Android), ein Sekundärmarkt für den vorzeitigen Ausstieg sowie die manuelle Projektauswahl. Ein Auto-Invest-Feature ist derzeit nicht vorhanden. Aggregierte Plattformstatistiken wie Gesamtfinanzierungsvolumen oder historische Ausfallquoten werden öffentlich nicht kommuniziert, was die unabhängige Beurteilung der Plattformperformance für externe Anleger erschwert.

Vertrauenssignale wie veröffentlichte Audits, institutionelle Investoren oder externe Partner werden im verfügbaren Datenmaterial nicht genannt. Die ECSP-Zulassung durch die tschechische Nationalbank stellt den zentralen regulatorischen Rahmen dar. Interessierte Anleger sollten sich vor einer Investitionsentscheidung eingehend mit den auf investown.com veröffentlichten Angebotsdokumenten und Risikohinweisen vertraut machen.

Anleger registrieren sich auf investown.com, durchlaufen eine Identitätsprüfung (KYC) und einen Angemessenheitstest gemäß ECSP-Verordnung. Nach der Kontobestätigung wird Kapital in tschechischen Kronen (CZK) eingezahlt. Deutsche Anleger müssen dabei eine Währungsumrechnung von EUR in CZK einplanen. Anschließend wählen Anleger manuell aus verfügbaren Immobilienkreditprojekten – ein Auto-Invest-Feature existiert nicht. Die Mindestanlage pro Projekt beträgt 500 CZK. Während der Laufzeit erhalten Anleger Zinszahlungen. Bei Fälligkeit wird das Kapital zurückgezahlt. Wer vor Laufzeitende aussteigen möchte, kann den Sekundärmarkt der Plattform nutzen, um Anteile an andere Anleger zu verkaufen. Öffentliche Statistiken zur Ausfallquote oder zum Gesamtvolumen werden von Investown nicht veröffentlicht.

Die Rendite von Investown wird für einzelne Projekte im Rahmen der jeweiligen Angebotsdokumente angegeben – eine aggregierte historische Rendite veröffentlicht die Plattform nach aktuellem Stand nicht öffentlich. Investierte Mittel sind in tschechischen Kronen (CZK) denominiert, sodass die tatsächliche Rendite für deutsche Anleger zusätzlich von Wechselkursschwankungen zwischen CZK und EUR abhängt. Die erzielbare Zinshöhe variiert je nach Projekt, Laufzeit und Besicherung. Anleger sollten beachten, dass höhere Renditeversprechen in der Regel mit höheren Risiken verbunden sind, insbesondere bei Immobilienprojekten in einem Marktsegment, das von Zinsentwicklungen, Baukosten und der Bonität der Kreditnehmer abhängt. Öffentliche Ausfallstatistiken fehlen, was eine fundierte Rendite-Risiko-Einschätzung erschwert. Dies stellt einen wesentlichen Nachteil gegenüber transparenteren Plattformen im europäischen Markt dar.

Ist Investown seriös? Investown ist insofern seriös, als die Plattform unter der ECSP-Lizenz Nr. 08667144 von der Tschechischen Nationalbank (Česká národní banka) zugelassen und reguliert wird. Die EU-Verordnung (EU) 2020/1503 legt Anforderungen an Transparenz, Angemessenheitsprüfung und Anlegerschutz fest. Über den ECSP-EU-Pass können auch deutsche Anleger grenzüberschreitend tätig werden – die BaFin beaufsichtigt Investown jedoch nicht direkt.

Hinweis zu Schutzmechanismen: Investown gibt keine öffentlichen Informationen zu Rückkaufgarantien (Buyback) oder Rückstellungsfonds bekannt. Ob und in welcher Form Sicherheiten (z. B. Grundpfandrechte) für die Immobilienprojekte bestehen, ist dem jeweiligen Angebotsdokument zu entnehmen.

Wichtig: Investments bei Investown unterliegen KEINER gesetzlichen Einlagensicherung. Im Insolvenzfall der Plattform oder des Kreditnehmers kann es zu einem Teilverlust oder Totalverlust des eingesetzten Kapitals kommen. Veröffentlichte Audits oder institutionelle Partner sind im verfügbaren Datenmaterial nicht dokumentiert. Bekannte schwerwiegende Vorfälle liegen zum Stand Juni 2026 nicht vor.