Isicrowd ist eine italienische Immobilien-Crowdlending-Plattform mit ECSP-Zulassung, Mindestanlage 50 €, Debt-Instrumenten und Zinsen ab Investitionszeitpunkt.
Isicrowd ist eine auf Immobilien spezialisierte Crowdlending-Plattform aus Italien, die 2020 von der Easycrowd Srl mit Sitz in Casoria (Neapel) gegründet wurde. Isicrowd für deutsche Anleger ist als grenzüberschreitende Investitionsmöglichkeit zugänglich, da die Plattform eine ECSP-Zulassung (EU-Verordnung 2020/1503) der italienischen Aufsichtsbehörde Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (CONSOB) unter der Zulassungsnummer 98450040BB9FF758A113 besitzt. Damit operiert sie unter demselben europäischen Schwarmfinanzierungsrahmen, der auch in Deutschland gilt, wird jedoch ausschließlich durch die CONSOB beaufsichtigt — nicht durch die BaFin.
Das Geschäftsmodell von Isicrowd verbindet Privatanleger mit Immobilienentwicklern, die Fremdkapital für ihre Projekte suchen. Anleger vergeben Darlehen (Debt-Instrumente) an Immobilienprojekte und erhalten dafür Zinszahlungen. Ein besonderes Merkmal der Plattform ist nach Nutzerberichten die Vorauszahlung der Zinsen zum Investitionszeitpunkt, was das Vertrauen in die angebotenen Projekte stärken soll. Die Mindestanlage beträgt 50 Euro, was einen niedrigschwelligen Einstieg ermöglicht.
Die angebotenen Produkte umfassen ausschließlich immobilienbesicherte Schuldtitel (Debt) in Euro. Alle Investitionen sind auf Projekte im italienischen Immobilienmarkt ausgerichtet. Eine Besonderheit: Isicrowd veröffentlicht keine aggregierten Plattformstatistiken wie Gesamtvolumen oder historische Ausfallraten, was die unabhängige Beurteilung der Plattformperformance einschränkt. Auch ein Zweitmarkt, eine Auto-Invest-Funktion und eine mobile App stehen nicht zur Verfügung.
Als Vertrauenssignal ist die ECSP-Zulassung durch die CONSOB hervorzuheben: Plattformen mit dieser Lizenz unterliegen strengen Anforderungen an Transparenz, Anlegerinformation und organisatorische Eignung. Die Easycrowd Srl ist die rechtliche Einheit hinter der Plattform. Die Community auf Trustpilot ist überwiegend positiv gestimmt, wobei Nutzer insbesondere pünktliche Rückzahlungen und die Erreichbarkeit des Teams loben. Die Plattform ist auf Italienisch und richtet sich primär an den italienischen Markt; für deutschsprachige Anleger sind sprachliche Hürden zu erwarten.
Nach der kostenlosen Registrierung auf isicrowd.it durchläuft der Anleger eine Identitätsprüfung (KYC) sowie einen Angemessenheitstest gemäß ECSP-Vorgaben. Nach erfolgreicher Verifikation wird das Konto per SEPA-Überweisung aufgeladen. Anleger wählen anschließend manuell aus den verfügbaren Immobilienprojekten aus — eine Auto-Invest-Funktion existiert nicht. Für jeden ausgewählten Deal werden Darlehen in Euro ab 50 Euro vergeben. Nach Angaben von Nutzern werden die Zinsen teilweise bereits zu Investitionsbeginn ausgezahlt, was den Cashflow beschleunigt. Bei Projektabschluss wird das eingesetzte Kapital zurückgezahlt. Ein Zweitmarkt zur vorzeitigen Veräußerung von Anteilen steht nicht zur Verfügung, weshalb die Investitionen als illiquide einzustufen sind. Die Plattformkommunikation erfolgt auf Italienisch.
Rufen Sie isicrowd.it auf und klicken Sie auf die Anmeldung/Login-Schaltfläche. Geben Sie Ihre E-Mail-Adresse und ein sicheres Passwort ein. Sie erhalten eine Bestätigungs-E-Mail, über die Sie Ihr Konto aktivieren. Hinweis: Die Plattform ist ausschließlich auf Italienisch verfügbar.
Laden Sie ein gültiges Ausweisdokument (Reisepass oder Personalausweis) sowie einen Wohnsitznachweis hoch. Die Prüfung erfolgt gemäß den ECSP-Anforderungen der EU-Verordnung 2020/1503. Für nicht-italienische Anleger können zusätzliche Dokumente erforderlich sein. Die Bearbeitung dauert in der Regel wenige Werktage.
Als Privatanleger müssen Sie gemäß ECSP-Vorgaben einen Angemessenheitstest absolvieren. Dabei werden Ihre Kenntnisse, Erfahrungen und finanzielle Situation abgefragt. Das Ergebnis dient der Plattform zur Einschätzung, ob die angebotenen Produkte für Sie geeignet sind. Nichts davon schließt Sie automatisch aus.
Überweisen Sie Kapital per SEPA-Banküberweisung auf Ihr Isicrowd-Konto. Die Mindesteinzahlung richtet sich nach der Mindestanlage von 50 Euro. Beachten Sie, dass die Plattformsprache Italienisch ist — prüfen Sie die aktuellen Einzahlungsdetails direkt auf der Website.
Wählen Sie manuell ein verfügbares Immobilienprojekt aus und investieren Sie ab 50 Euro. Lesen Sie das Informationsblatt zum Projekt sorgfältig, bevor Sie eine Anlageentscheidung treffen. Es gibt keine Auto-Invest-Funktion — jede Investition erfordert eine bewusste manuelle Auswahl.
Isicrowd akzeptiert Einzahlungen ausschließlich in Euro per SEPA-Überweisung. Für deutsche Anleger fallen üblicherweise keine Währungsumrechnungskosten an, da alle Transaktionen in Euro erfolgen. Detaillierte Angaben zu Gebühren je Methode oder Auszahlungsfristen werden von der Plattform nicht öffentlich kommuniziert — bitte direkt bei Isicrowd nachfragen.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Investition / KreditvergabeDie Plattform veröffentlicht keine detaillierten Gebühreninformationen auf ihrer Website. | Keine Angabe |
| Auszahlung / Kapitalrückzahlung | Keine Angabe |
| Währungsumrechnung | Entfällt (nur EUR) |
| ZweitmarktEin Zweitmarkt existiert nicht. | Nicht verfügbar |
| Kontoinaktivität | Keine Angabe |
| Angemessenheitstest / KYC | Kostenlos |
Die Rendite von Isicrowd wird von der Plattform nicht in Form aggregierter Statistiken veröffentlicht — konkrete Vergangenheitsrenditen oder Ausfallraten sind daher nicht unabhängig prüfbar. Isicrowd Rendite-Angaben für einzelne Projekte finden sich jeweils im Projektinformationsblatt. Nutzerberichte auf Trustpilot deuten auf pünktliche Rückzahlungen und — nach eigenen Aussagen der Plattform — eine sofortige Zinsauszahlung bei Investitionsbeginn hin. Das erhöht den effektiven Cashflow, sagt jedoch nichts über das Ausfallrisiko aus. Anleger sollten beachten, dass Immobilienprojekte, insbesondere Fremdkapitaltranchen, mit Risiken wie Bauverzögerungen, Projektabbrüchen oder Zahlungsausfällen von Entwicklern verbunden sein können. Eine historische Renditegarantie existiert nicht. Vergangene Renditen sind kein verlässlicher Indikator für künftige Ergebnisse.
Isicrowd bietet keine Einlagensicherung, keinen Zweitmarkt und keine Rückkaufgarantie. Illiquidität und das Ausfallrisiko von Immobilienprojekten machen die Plattform für konservative Anleger ungeeignet.
Anleger mit mittlerer Risikobereitschaft und Immobilienaffinität können Isicrowd als Beimischung nutzen, sofern sie die Illiquidität und das Konzentrationsrisiko auf den italienischen Markt akzeptieren.
Renditeorientierte Anleger, die bewusst in Immobilien-Debt investieren und höhere Risiken tolerieren, können Isicrowd als Teil eines diversifizierten P2P-Portfolios in Betracht ziehen.
Ist Isicrowd seriös? Die Plattform ist insofern seriös, als sie eine offizielle ECSP-Zulassung der italienischen CONSOB (Zulassungsnummer 98450040BB9FF758A113) unter der EU-Verordnung 2020/1503 besitzt. Damit unterliegt Easycrowd Srl verbindlichen europäischen Standards für Transparenz, Anlegerinformation und organisatorische Anforderungen. Die BaFin beaufsichtigt Isicrowd nicht direkt — für deutsche Anleger ist die Plattform über den EU-Pass grenzüberschreitend zugänglich.
Zu den Schutzmechanismen gehört die projektbezogene Immobiliensicherheit, die bei Debt-Instrumenten typischerweise als Sicherheit dient. Unabhängige Audits oder geprüfte Jahresabschlüsse werden von der Plattform nicht öffentlich kommuniziert. Es existiert kein Rückstellungsfonds oder Einlagenschutzfonds.
WICHTIG: P2P-Investitionen auf Isicrowd unterliegen KEINER gesetzlichen Einlagensicherung. Im Insolvenzfall der Easycrowd Srl oder bei Zahlungsausfall eines Immobilienprojekts besteht das Risiko eines Totalverlusts des eingesetzten Kapitals. Die sehr positiven Trustpilot-Bewertungen deuten auf eine bisher zuverlässige operative Praxis hin, ersetzen jedoch keine unabhängige Due Diligence.
| Behörde | Lizenznummer | Land | Quelle |
|---|---|---|---|
| Commissione Nazionale per le Societa e la Borsa | 98450040BB9FF758A113 | Italien | Register |
Ho investito nel progetto Vico Vicaria e la restituzione é avvenuta nei tempi stabiliti come tutte le altre raccolte proposte da IsiCrowd. Il ROI istantaneo è un valore aggiunto. Teresa è sempre molto disponibile. Peccato ci siano poche raccolte. Adesso attendo la restituzione di Via Arenaccia.
ho effettuato un investimento andato a buon fine. Adesso sono in attesa del secondo rimborso . Investimento azzeccato. Lo consiglio
Puntualissimi e precisi nella restituzione del capitale investito. Ragazzi preparati. Servizio eccellente. Spero che prossimamente farete anche voi da sostituto d'imposta, così da non apporre modifiche sulla dichiarazione precompilata.
Konkrete Kontaktdaten wie Support-E-Mail oder Telefonnummer sind aus öffentlich zugänglichen Quellen nicht verifizierbar — bitte das Kontaktformular auf isicrowd.it nutzen.