Kameo
Kameo ist eine schwedische ECSP-regulierte Immobilien-Crowdfunding-Plattform für Fremdkapital-Investments ab SEK 500 ohne Auto-Invest und Zweitmarkt.
- Gründungsjahr
- 2015
- Instrumente
- Schulden
- Sprachen
- Schwedisch, Norwegisch, Dänisch
Über Kameo
Kameo ist eine schwedische Immobilien-Crowdfunding-Plattform, die im Jahr 2015 gegründet wurde und ihren Firmensitz in Stockholm, Schweden hat. Die dahinterstehende Gesellschaft Kameo Svensk Filial betreibt die Plattform kameo.se als Online-Marktplatz, auf dem Privatanleger und institutionelle Investoren in besicherte Immobilienkredite investieren können. Kameo für deutsche Anleger ist grundsätzlich zugänglich, da die Plattform über eine ECSP-Zulassung (European Crowdfunding Service Provider) der schwedischen Finansinspektionen unter der Registrierungsnummer 559434-0456 verfügt. Die EU-Verordnung (EU) 2020/1503 ermöglicht es zugelassenen Plattformen, ihre Dienstleistungen grenzüberschreitend innerhalb der EU anzubieten. Die BaFin beaufsichtigt Kameo nicht direkt; zuständige Aufsichtsbehörde ist die Finansinspektionen in Schweden.
Das Geschäftsmodell von Kameo basiert auf der Vermittlung von Immobilien-Fremdkapital: Immobilienentwickler und Projektgesellschaften suchen Finanzierungen, die von einer Vielzahl von Kleinanlegern gemeinsam bereitgestellt werden. Anleger erhalten im Gegenzug einen Anspruch auf Zinszahlungen und Kapitalrückzahlung. Der Einstieg ist bereits ab SEK 500 (umgerechnet ca. 40–50 Euro, je nach Wechselkurs) möglich, was die Plattform vergleichsweise niedrigschwellig positioniert. Investitionen sind in Schwedischen Kronen (SEK) denominiert, was für Anleger aus dem Euroraum ein Währungsrisiko bedeutet.
Kameo konzentriert sich ausschließlich auf das Segment der Immobilienkredite (Real Estate Debt). Anleger finanzieren über Schuldtitel Bauprojekte, Bestandsentwicklungen oder kurzfristige Überbrückungsfinanzierungen. Die Plattform veröffentlicht öffentlich zugängliche Finanzierungsstatistiken, was eine gewisse Transparenz über das Volumen der vermittelten Projekte bietet. Seit Gründung hat Kameo nach eigenen Angaben rund 2,46 Milliarden SEK an Volumen finanziert, mit einer durchschnittlichen monatlichen Aktivität von rund 88 Millionen SEK in den vergangenen zwölf Monaten.
Hinsichtlich der Plattformfunktionen fehlen einige Features, die bei anderen europäischen P2P-Plattformen verbreitet sind: Es gibt weder eine Auto-Invest-Funktion noch einen Zweitmarkt für den vorzeitigen Verkauf von Anteilen. Eine mobile App steht zum Zeitpunkt dieser Analyse ebenfalls nicht zur Verfügung. Anleger müssen Investitionsentscheidungen manuell treffen und sind bis zur Fälligkeit der Projekte an ihre Mittel gebunden. Die unterstützten Plattformsprachen sind Schwedisch, Norwegisch und Dänisch, was für deutschsprachige Nutzer eine Sprachbarriere darstellen kann.
Die Trustpilot-Bewertung von Kameo liegt bei 3,3 von 5 Sternen, basierend auf mehreren Hundert Bewertungen. Das Bild ist gespalten: Ein Teil der Nutzer lobt den Kundenservice als schnell und kompetent, während ein relevanter Anteil der Kritiker die Änderung des Zuteilungsmodells für Kredite – von einer Auktion nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt" zu einem Gleichverteilungsmodell – als nachteilig für langjährige Anleger bewertet. Zudem werden Kritik an der Transparenz der Ausfallstatistiken sowie UX-Probleme der Plattform angesprochen.
Wie funktioniert Kameo?
Anleger registrieren sich auf kameo.se, durchlaufen eine Identitätsprüfung (KYC) und einen Angemessenheitstest gemäß den ECSP-Anforderungen. Nach erfolgreicher Kontoaktivierung überweisen sie Kapital per Banküberweisung auf ihr Kameo-Konto. Da kein Auto-Invest verfügbar ist, wählen Anleger Projekte manuell aus dem aktuellen Angebot aus und zeichnen Anteile ab SEK 500. Sobald ein Projekt vollständig finanziert ist, beginnt die Laufzeit; Zinszahlungen erfolgen gemäß Kreditbedingungen. Bei Fälligkeit wird das Kapital zurückgezahlt. Ein Zweitmarkt existiert nicht, sodass ein vorzeitiger Ausstieg grundsätzlich nicht möglich ist. Alle Investitionen sind in Schwedischen Kronen (SEK) denominiert – für Euroanleger entsteht damit ein Währungsrisiko. Eine Rückkaufgarantie (Buyback) ist nicht vorgesehen; das Ausfallrisiko verbleibt beim Anleger.
Wie eröffnet man ein Konto bei Kameo?
- 1
Registrierung auf kameo.se
Rufen Sie kameo.se auf und starten Sie die Anmeldung über den Registrierungsbutton. Geben Sie Ihre E-Mail-Adresse und ein sicheres Passwort ein. Der Login sowie alle weiteren Schritte erfolgen ausschließlich über die Weboberfläche – eine mobile App steht derzeit nicht zur Verfügung. Hinweis: Die Plattformsprache ist Schwedisch, Norwegisch oder Dänisch.
- 2
Identitätsprüfung (KYC)
Im Rahmen der gesetzlichen Anforderungen müssen Sie Ihre Identität verifizieren. Laden Sie ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) sowie ggf. einen Adressnachweis hoch. Die Prüfung durch Kameo erfolgt in der Regel innerhalb weniger Werktage. Ohne abgeschlossenes KYC ist keine Investition möglich.
- 3
Angemessenheitstest (ECSP)
Als ECSP-regulierte Plattform ist Kameo verpflichtet, vor Ihrer ersten Investition Ihre Kenntnisse und Erfahrungen mit Kapitalanlagen zu prüfen. Beantworten Sie den Fragebogen zur Anlegereignung ehrlich. Der Test dient Ihrem Schutz und ist gesetzlich vorgeschrieben. Je nach Ergebnis kann Kameo auf spezifische Risiken hinweisen.
- 4
Erste Einzahlung
Überweisen Sie Kapital per SEPA-Banküberweisung auf Ihr Kameo-Konto. Beachten Sie, dass Einzahlungen in Schwedischen Kronen (SEK) abgerechnet werden. Als Euroraum-Anleger fallen Währungsumrechnungskosten an, die je nach Ihrer Bank oder Ihrem Zahlungsdienstleister variieren. Mindesteinzahlungsanforderungen sind separat zu prüfen.
- 5
Erste Investition auswählen
Durchsuchen Sie die verfügbaren Immobilienprojekte im Marktplatz. Da kein Auto-Invest existiert, wählen Sie manuell ein Projekt aus und zeichnen einen Anteil ab SEK 500. Lesen Sie alle Projektunterlagen sorgfältig, bevor Sie investieren. Nach Vollfundierung beginnt die Kreditlaufzeit und Sie erhalten planmäßige Zinszahlungen.
Ein- und Auszahlungen
- Einzahlungsmethoden
- Banküberweisung (SEPA/international)
- Auszahlungsmethoden
- Banküberweisung auf hinterlegtes Konto
- Einzahlungsdauer
- 1–3 Werktage
- Auszahlungsdauer
- Keine Angabe
Einzahlungen und Auszahlungen erfolgen per Banküberweisung. Da Kameo in Schwedischen Kronen (SEK) operiert, entstehen für Anleger aus dem Euroraum Währungsumrechnungskosten. Die genaue Höhe hängt vom jeweiligen Kreditinstitut oder Zahlungsdienstleister ab. Es liegen keine offiziellen Angaben zu Mindesteinzahlungsbeträgen auf der Plattformebene vor.
Gebühren und Entgelte
| Posten | Betrag |
|---|---|
Investition in Projekte Kameo erhebt Gebühren typischerweise auf der Kreditnehmerseite; konkrete Angaben für Anleger liegen nicht vor. | Keine Angabe |
Kontoführung / Inaktivität | Keine Angabe |
Auszahlung / Kapitalrücküberweisung | Keine Angabe |
Währungsumrechnung SEK/EUR Kameo rechnet in SEK ab; Wechselkurskosten trägt der Anleger selbst. | Abhängig von Ihrer Bank |
Zweitmarkt Kein Zweitmarkt vorhanden, daher keine entsprechenden Transaktionsgebühren. | Nicht verfügbar |
Historische Rendite
Die Rendite von Kameo hängt maßgeblich vom jeweiligen Immobilienprojekt und der damit verbundenen Risikoklasse ab. Nach Angaben aus Nutzerbewertungen wurden in der Vergangenheit Zinssätze von teils rund 12 % p.a. für Kredite höherer Risikoklassen berichtet; eine offizielle, von Kameo veröffentlichte durchschnittliche historische Zielrendite liegt im Prompt nicht vor und wird daher hier nicht als verlässliche Kennzahl ausgewiesen. Kameo Rendite-Erwartungen sollten stets mit dem tatsächlichen Ausfallrisiko abgeglichen werden – kritische Nutzerstimmen auf Trustpilot weisen darauf hin, dass die plattformseitige Darstellung von Kreditverlusten als potenziell unvollständig wahrgenommen wird. Hinweis: Vergangene Renditen sind kein verlässlicher Indikator für zukünftige Ergebnisse. Alle Investitionen in Crowdlending-Projekte können zu einem teilweisen oder vollständigen Kapitalverlust führen.
Für welchen Anleger ist Kameo geeignet?
Kameo bietet keine Einlagensicherung, keinen Zweitmarkt und kein Buyback. Das Kapital kann bis zur Projektfälligkeit gebunden sein. Für sicherheitsorientierte Anleger ist das Risikoprofil zu hoch.
Anleger mit mittlerem Risikoprofil, die Erfahrung mit Sachwert-besicherten Krediten haben und das Währungsrisiko (SEK) bewusst eingehen, können Kameo als Beimischung im Portfolio nutzen.
Renditeorientierte Anleger, die höhere Immobilienkreditrisiken akzeptieren und auf Liquidität im Portfolio verzichten können, finden bei Kameo ein spezialisiertes Angebot im Immobiliensegment.
Ist Kameo sicher und reguliert?
Ist Kameo seriös? Kameo ist insofern seriös, als die Plattform über eine offizielle ECSP-Zulassung (Registrierungsnummer 559434-0456) der schwedischen Finansinspektionen verfügt. Die EU-Verordnung (EU) 2020/1503 gilt unmittelbar in allen EU-Mitgliedstaaten und ermöglicht den grenzüberschreitenden Vertrieb. Die BaFin ist keine direkte Aufsichtsbehörde für Kameo; die Aufsicht liegt bei der schwedischen Finansinspektionen.
Als Schutzmechanismus gelten bei Kameo die Besicherungen der vermittelten Immobilienkredite durch Grundpfandrechte oder andere Sicherheiten – deren tatsächlicher Wert im Verwertungsfall jedoch variieren kann. Eine Rückkaufgarantie (Buyback) existiert nicht.
Wichtig: Investitionen bei Kameo unterliegen KEINER gesetzlichen Einlagensicherung. Im Falle einer Plattforminsolvenz oder eines Kreditausfalls kann es zu einem teilweisen oder vollständigen Kapitalverlust kommen. Kritische Nutzerbewertungen weisen auf mangelnde Transparenz bei der Darstellung von Kreditausfällen hin. Eine unabhängige Prüfung (Audit) ist im vorliegenden Datenmaterial nicht dokumentiert.
Volumenentwicklung (24 Monate)
Werte in € · Quelle p2pmarketdataLizenzen und Regulierung
| Regulierungsbehörde | Nummer | Land | Prüfen |
|---|---|---|---|
Finansinspektionen | 559434-0456 | Schweden | Quelle |
Nutzerbewertungen
Alle Bewertungen ansehenWo Sie Kameo finden
- Hauptsitz
- Stockholm, Schweden
Konkrete Kontaktdaten wie Support-E-Mail, Telefonnummer oder Supportzeiten liegen in den verfügbaren Daten nicht vor; aktuelle Angaben finden Sie auf kameo.se.