Koregraf

Anleger registrieren sich auf koregraf.fr, durchlaufen eine KYC-Identitätsprüfung und einen Angemessenheitstest gemäß ECSP-Verordnung. Nach Freischaltung des Kontos wird Kapital per SEPA-Überweisung eingezahlt. Anschließend wählen Anleger manuell einzelne Immobilienprojekte aus – ein Auto-Invest-Feature ist nicht vorhanden. Die Projekte sind als Fremdkapitalinstrumente strukturiert: Der Anleger gewährt dem Immobilienentwickler ein Darlehen und erhält dafür Zinsen sowie am Laufzeitende die Kapitalrückzahlung. Ein Zweitmarkt zum vorzeitigen Verkauf von Anteilen steht nicht zur Verfügung, weshalb das Kapital bis zur Projektfälligkeit gebunden ist. Die Plattform kommuniziert ausschließlich auf Französisch.

Die Rendite von Koregraf ist öffentlich nicht als aggregierte Kennzahl ausgewiesen – die Plattform veröffentlicht keine zusammenfassenden Statistiken zu historischen Durchschnittsrenditen, Ausfallraten oder Laufzeiten. Koregraf Rendite lässt sich daher nur auf Projektebene beurteilen: Jedes Immobilienprojekt weist individuelle Konditionen (Zinssatz, Laufzeit, LTV-Ratio) auf, die im jeweiligen Projektdossier dokumentiert sind. Bei Immobilien-Crowdlending in Frankreich bewegen sich Zinssätze branchenweit typischerweise in einem mittleren einstelligen bis niedrigen zweistelligen Bereich – konkrete Zahlen für Koregraf liegen jedoch nicht vor und werden daher nicht genannt. Anleger sollten sich ausschließlich auf die projektspezifischen Angaben der Plattform stützen und dabei berücksichtigen, dass Renditeversprechen nicht garantiert sind. Ausfälle oder Verzögerungen bei der Rückzahlung können die tatsächliche Rendite erheblich mindern oder zu einem Kapitalverlust führen.

Ist Koregraf seriös? Die Plattform ist insofern seriös, als sie eine gültige ECSP-Zulassung der französischen Autorité des Marchés Financiers (AMF) unter der Nummer 807 672 977 besitzt und damit der EU-Verordnung (EU) 2020/1503 unterliegt. Diese Verordnung schreibt unter anderem Transparenzpflichten, Anlegerschutzmechanismen und einen Angemessenheitstest vor.

Für deutsche Anleger gilt: Die BaFin beaufsichtigt Koregraf nicht direkt – die Aufsicht liegt bei der AMF. Koregraf ist jedoch kraft des europäischen ECSP-Passes berechtigt, Dienstleistungen grenzüberschreitend innerhalb der EU anzubieten.

Folgende Schutzaspekte sind relevant: Eine Rückkaufgarantie (Buyback) existiert nicht; es gibt keinen Rückstellungsfonds. Da kein Zweitmarkt vorhanden ist, ist das investierte Kapital bis zum Projektende illiquide. Öffentliche Informationen zu Audits liegen nicht vor.

Wichtig: Für Investitionen auf Koregraf besteht KEINE gesetzliche Einlagensicherung. Das investierte Kapital ist nicht durch staatliche Sicherungssysteme geschützt. Im Fall eines Zahlungsausfalls des Projektentwicklers oder einer Insolvenz der Plattform droht Kapitalverlust.