La Premiere Brique

La Premiere Brique ist eine französische Immobilien-Crowdlending-Plattform mit Sitz in Lyon, gegründet im Jahr 2019 von der La Première Brique SAS. Die Plattform richtet sich an Privatanleger, die bereits ab einem Euro in Immobilienprojekte investieren möchten, und ermöglicht es Immobilienentwicklern, sich direkt über die Crowd zu finanzieren. La Premiere Brique für deutsche Anleger ist grenzüberschreitend zugänglich, da die Plattform über die ECSP-Zulassung (European Crowdfunding Service Provider, Registernummer 848713442) der französischen Finanzmarktaufsicht Autorité des Marchés Financiers (AMF) verfügt.

Das Geschäftsmodell basiert ausschließlich auf schuldenbasierter Immobilienfinanzierung (Debt). Anleger stellen Immobilienprojekten kurzfristige Darlehen zur Verfügung und erhalten dafür Zinsen. Die Investitionen erfolgen in Euro. Das herausragende Differenzierungsmerkmal ist der besonders niedrige Mindestticktepreis von einem Euro, der auch Anleger mit kleinerem Budget eine breit diversifizierte Beteiligung an Immobilienprojekten ermöglicht. Damit unterscheidet sich La Premiere Brique von vielen Wettbewerbern, die Mindestbeträge von 100 Euro oder mehr verlangen.

Das Angebotsspektrum umfasst ausschließlich Immobilienschuldtitel (Debt-Instrumente), typischerweise in Form von Anleihen oder Darlehen zugunsten von Immobilienentwicklern in Frankreich. Details zu Renditen, Laufzeiten und historischem Deal-Flow werden öffentlich nicht aggregiert veröffentlicht, weshalb eine unabhängige Risikobeurteilung auf Basis veröffentlichter Statistiken eingeschränkt ist.

Die ECSP-Zulassung durch die AMF stellt ein wichtiges Vertrauenssignal dar: Die Plattform unterliegt der EU-Verordnung (EU) 2020/1503, die einheitliche Standards für Schwarmfinanzierungsdienstleister in der gesamten EU vorschreibt. Dennoch sollten Anleger beachten, dass die BaFin keine direkte Aufsicht über La Premiere Brique ausübt. Für deutsche Investoren gilt: Die Plattform ist über ihren EU-Pass in Deutschland zugänglich, untersteht jedoch primär der AMF-Aufsicht in Frankreich.

Nennenswert ist ferner, dass die Plattform weder einen Sekundärmarkt noch eine Auto-Invest-Funktion oder eine mobile App anbietet. Anleger müssen Projekte manuell auswählen und sind bis zur Endfälligkeit investiert, sofern kein vorzeitiger Rückzahlungsmechanismus im jeweiligen Projektprospekt vorgesehen ist. Öffentlich zugängliche Statistiken zum Funding-Volumen oder historischem Deal-Flow stehen laut verfügbaren Daten derzeit nicht zur Verfügung.

Nach der Registrierung auf lapremierebrique.com durchlaufen Anleger eine Identitätsprüfung (KYC) sowie einen gesetzlich vorgeschriebenen Angemessenheitstest gemäß ECSP-Verordnung. Anschließend wird Kapital per SEPA-Überweisung eingezahlt. Da keine Auto-Invest-Funktion existiert, wählen Anleger Immobilienprojekte manuell aus dem aktuellen Angebot aus und zeichnen Darlehen bereits ab einem Euro. Während der Projektlaufzeit erhalten Anleger Zinszahlungen gemäß den jeweiligen Projektbedingungen. Nach Projektabschluss wird das Kapital zurückgezahlt. Ein Sekundärmarkt steht nicht zur Verfügung, sodass Investitionen in der Regel bis zur Fälligkeit gehalten werden müssen. Eine Rückkaufgarantie (Buyback) ist für diese Anlageklasse strukturell nicht vorgesehen.

Die Rendite von La Premiere Brique wird projektspezifisch im jeweiligen Prospekt ausgewiesen. Aggregierte historische Renditestatistiken werden von der Plattform öffentlich nicht veröffentlicht, weshalb eine belastbare Einordnung auf Basis unabhängiger Plattformdaten aktuell nicht möglich ist. La Premiere Brique Rendite ist damit schwer mit Wettbewerbern zu vergleichen, da keine zusammenfassenden Statistiken zur Verfügung stehen. Anleger sollten jeden Projektprospekt sorgfältig lesen und die projektindividuelle Verzinsung, Laufzeit sowie das Sicherheitenkonzept prüfen. Hinweis: Vergangene Renditen sind kein verlässlicher Indikator für zukünftige Erträge. Immobilienprojekte können scheitern, sich verzögern oder ausfallen — ein vollständiger Kapitalverlust ist möglich. Keine Einlagensicherung schützt investiertes Kapital.

Ist La Premiere Brique seriös? La Premiere Brique ist insofern seriös, als die Plattform über eine offizielle ECSP-Zulassung (Registernummer 848713442) der französischen Finanzmarktaufsicht Autorité des Marchés Financiers (AMF) verfügt und damit unter der EU-Verordnung (EU) 2020/1503 für Schwarmfinanzierungsdienstleister operiert. Die BaFin beaufsichtigt die Plattform nicht direkt — für deutsche Anleger ist sie über den europäischen ECSP-Pass zugänglich.

Als Schutzmechanismus gilt der gesetzlich vorgeschriebene Angemessenheitstest für Privatanleger sowie die Prospektpflicht für jedes Projekt. Ein Rückstellungsfonds, eine Rückkaufgarantie (Buyback) oder eine Vermögenstrennung über einen externen Treuhänder sind auf Basis der verfügbaren Informationen nicht bestätigt. Unabhängige Audits oder institutionelle Investorenpartnerschaften wurden öffentlich nicht kommuniziert.

WICHTIG: Es besteht KEINE gesetzliche Einlagensicherung für Investitionen in Crowdlending-Projekte. Im Falle eines Projektausfalls oder einer Insolvenz der Plattform kann es zu einem vollständigen oder teilweisen Kapitalverlust kommen. Anleger sollten ausschließlich Kapital einsetzen, dessen Verlust sie finanziell verkraften können.