Mogelijk
Mogelijk ist eine niederländische ECSP-regulierte Immobilien-Crowdlending-Plattform mit einer Mindestanlage von 25.000 Euro und Fokus auf besicherte Immobilienkredite.
- Gründungsjahr
- 2016
- Instrumente
- Schulden
- Sprachen
- Englisch
Über Mogelijk
Mogelijk ist eine niederländische Crowdlending-Plattform, die sich auf Immobilienkredite spezialisiert hat. Das Unternehmen Mogelijk B.V. wurde 2016 gegründet und hat seinen Sitz in Breukelen in den Niederlanden. Mogelijk richtet sich an Anleger, die direkt in besicherte Immobilienschulden investieren möchten, und ermöglicht es Immobilienentwicklern, Kapital unmittelbar von einer Online-Investorengemeinschaft einzuwerben. Für deutsche Anleger ist Mogelijk als grenzüberschreitend tätige Plattform aus dem EU-Ausland zugänglich.
Die Plattform verfügt über eine Zulassung als European Crowdfunding Service Provider (ECSP) gemäß der EU-Verordnung (EU) 2020/1503, ausgestellt von der niederländischen Finanzmarktaufsicht Autoriteit Financiële Markten (AFM) unter der Registrierungsnummer 65581296. Da Mogelijk nicht in Deutschland zugelassen ist, beaufsichtigt die BaFin die Plattform nicht direkt. Deutsche Anleger investieren auf Basis des europäischen Passes, den die ECSP-Zulassung gewährt. Die Regulierung durch die AFM nach einheitlichem EU-Standard bietet jedoch ein vergleichbares Schutzniveau wie in anderen EU-Mitgliedstaaten.
Das Geschäftsmodell von Mogelijk konzentriert sich ausschließlich auf Immobilienfinanzierungen in Form von Fremdkapital (Debt). Investoren stellen Immobilienentwicklern Darlehen zur Verfügung und erhalten dafür Zinszahlungen. Die Plattform fungiert dabei als digitaler Marktplatz, der Kapitalgeber und Darlehensnehmer aus dem Immobilienbereich zusammenbringt. Sämtliche Investitionen sind in Euro denominiert, was Währungsrisiken für deutsche Anleger ausschließt. Der Einstieg ist allerdings nur für Anleger mit vergleichsweise hohem Kapital geeignet: Die Mindestanlage beträgt 25.000 Euro je Projekt, was Mogelijk deutlich von massentauglichen P2P-Plattformen unterscheidet.
Aus Produktsicht bietet Mogelijk in Deutschland ausschließlich immobilienbesicherte Schuldtitel an. Automatisierte Investitionsfunktionen (Auto-Invest), ein Zweitmarkt für den vorzeitigen Verkauf von Positionen sowie eine mobile App stehen nicht zur Verfügung. Die Plattform kommuniziert auf Englisch; eine deutschsprachige Oberfläche wird nicht angeboten. Dies setzt bei deutschen Anlegern entsprechende Sprachkenntnisse voraus.
Hinsichtlich Transparenz veröffentlicht Mogelijk nach aktuellem Stand keine aggregierten Plattformstatistiken zum finanzierten Volumen oder zur historischen Ausfallrate. Potenzielle Investoren sollten daher die projektbezogenen Unterlagen sorgfältig prüfen. Eine Trustpilot-Präsenz ist bislang nicht aktiv beansprucht worden, und öffentliche Nutzerbewertungen liegen nicht in nennenswerter Zahl vor. Wer Mogelijk Erfahrungen anderer Anleger recherchiert, findet derzeit kaum verlässliche Community-Quellen. Angesichts der hohen Mindestanlage und der eingeschränkten öffentlichen Datenlage empfiehlt sich eine besonders gründliche Due Diligence vor einer Investitionsentscheidung.
Wie funktioniert Mogelijk?
Anleger registrieren sich auf mogelijk.com, durchlaufen eine Identitätsprüfung (KYC) sowie einen Angemessenheitstest gemäß ECSP-Verordnung und laden anschließend Kapital per Banküberweisung in Euro auf. Auf der Plattform wählen sie manuell aus verfügbaren Immobilienprojekten aus — jedes Projekt stellt ein Darlehen an einen Immobilienentwickler dar. Die Mindestanlage beträgt 25.000 Euro je Projekt. Zinserträge werden laut Projektbedingungen ausgezahlt; die genaue Frequenz (monatlich, endfällig) richtet sich nach dem jeweiligen Kreditvertrag. Ein Auto-Invest-Feature, ein Zweitmarkt oder eine mobile App existieren nicht. Am Ende der Laufzeit wird das Kapital zurückgeführt — sofern der Kreditnehmer nicht in Verzug gerät. Durch die direkte Verbindung zwischen Investor und Darlehensnehmer trägt der Anleger das vollständige Kreditausfallrisiko.
Wie eröffnet man ein Konto bei Mogelijk?
- 1
Registrierung auf mogelijk.com
Rufen Sie mogelijk.com auf und klicken Sie auf die Anmeldung bzw. den Login-Bereich. Geben Sie Ihre E-Mail-Adresse und ein sicheres Passwort ein. Die Plattform kommuniziert auf Englisch; entsprechende Sprachkenntnisse sind erforderlich. Sie erhalten eine Bestätigungs-E-Mail zur Aktivierung Ihres Kontos.
- 2
KYC-Identitätsprüfung
Laden Sie ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) sowie einen aktuellen Adressnachweis hoch. Möglicherweise werden zusätzlich Angaben zur wirtschaftlichen Herkunft des Kapitals verlangt. Der KYC-Prozess ist gesetzlich vorgeschrieben und dient der Geldwäscheprävention (AML).
- 3
Angemessenheitstest (ECSP)
Gemäß der EU-Schwarmfinanzierungsverordnung (ECSP) müssen nicht professionelle Anleger einen Angemessenheitstest absolvieren. Dabei werden Ihre Kenntnisse, Erfahrungen und finanzielle Situation abgefragt. Die Plattform muss Ihnen einen Warnhinweis erteilen, falls die Investition als unangemessen eingestuft wird.
- 4
Erste Einzahlung
Überweisen Sie mindestens 25.000 Euro per SEPA-Banküberweisung auf Ihr Mogelijk-Konto. Da kein Auto-Invest existiert, bleibt das Kapital zunächst unverzinst auf Ihrem Konto liegen, bis Sie aktiv ein Projekt auswählen. Prüfen Sie etwaige Überweisungsfristen und Referenzangaben sorgfältig.
- 5
Erste Investition wählen
Sichten Sie die verfügbaren Immobilienprojekte und lesen Sie die Projektunterlagen (Informationsblatt gemäß ECSP-Verordnung) sorgfältig. Wählen Sie ein Projekt aus und bestätigen Sie Ihre Zeichnung. Beachten Sie die verpflichtende Bedenkzeit von vier Tagen gemäß ECSP-Regulation, innerhalb derer Sie Ihren Beitrag widerrufen können.
Ein- und Auszahlungen
- Einzahlungsmethoden
- SEPA-Banküberweisung
- Auszahlungsmethoden
- SEPA-Banküberweisung
- Einzahlungsdauer
- 1–3 Werktage
- Auszahlungsdauer
- Keine Angabe
- Mindesteinzahlung
- 25000 €
Mogelijk akzeptiert Einzahlungen ausschließlich in Euro per Banküberweisung. Da alle Investitionen in Euro denominiert sind, fallen keine Währungsumrechnungsgebühren an. Konkrete Angaben zu Auszahlungsgebühren oder -fristen veröffentlicht die Plattform nicht öffentlich; Anleger sollten diese Details direkt bei Mogelijk erfragen.
Gebühren und Entgelte
| Posten | Betrag |
|---|---|
Investition (Zeichnung) Möglicherweise erhebt Mogelijk eine Strukturierungsgebühr; öffentliche Angaben fehlen. | Keine Angabe |
Auszahlung / Kapitalrückführung | Keine Angabe |
Verwaltungsgebühr | Keine Angabe |
Währungswechsel Alle Investitionen in EUR; kein Währungsrisiko. | Nicht anwendbar |
Zweitmarkt-Transaktion Kein Zweitmarkt verfügbar. | Nicht vorhanden |
Inaktivitätsgebühr | Keine Angabe |
Historische Rendite
Die Rendite von Mogelijk ist öffentlich nicht in aggregierter Form ausgewiesen. Die Plattform veröffentlicht keine Statistiken zu historischen Durchschnittsrenditen oder Ausfallraten. Für jedes einzelne Immobilienprojekt werden projektspezifische Konditionen — Zinssatz, Laufzeit, Besicherungsart — im Rahmen des gesetzlich vorgeschriebenen Informationsblatts (Key Investment Information Sheet, KIIS) offengelegt. Anleger müssen daher projektweise recherchieren. Immobilienkredite über Crowdlending-Plattformen weisen in der Branche typischerweise höhere Zielrenditen auf als klassische Festgeldprodukte, gehen jedoch mit erheblichen Risiken einher: Immobilienmärkte sind zyklisch, Kreditnehmer können in Verzug geraten, und bei Zahlungsausfall ist die Verwertung von Sicherheiten zeitaufwendig. Möglich-Renditen sollten stets im Kontext des Ausfallrisikos und der fehlenden Liquidität bewertet werden. Vergangene Projektrenditen sind kein verlässlicher Indikator für zukünftige Erträge.
Für welchen Anleger ist Mogelijk geeignet?
Konservative Anleger sollten Mogelijk meiden. Die fehlende Einlagensicherung, das Kreditausfallrisiko bei Immobilienprojekten und die mangelnde Liquidität durch das Fehlen eines Zweitmarkts passen nicht zu einem risikoaversen Anlageprofil.
Für moderate Anleger ist die Mindestanlage von 25.000 Euro pro Projekt eine erhebliche Hürde. Zudem erschwert die fehlende Diversifikationsmöglichkeit durch Auto-Invest eine breite Risikostreuung, was die Plattform nur bedingt geeignet macht.
Erfahrene Anleger mit höherem Risikoappetit und ausreichend Kapital können Mogelijk als Beimischung für direkte Immobilienkredite nutzen — vorausgesetzt, sie akzeptieren die Illiquidität und führen eine gründliche projektbezogene Due Diligence durch.
Ist Mogelijk sicher und reguliert?
Ist Mogelijk seriös? Mogelijk ist insofern seriös, als das Unternehmen Mogelijk B.V. eine gültige ECSP-Zulassung der niederländischen Finanzmarktaufsicht Autoriteit Financiële Markten (AFM) unter der Registrierungsnummer 65581296 besitzt. Die ECSP-Verordnung (EU) 2020/1503 schreibt unter anderem Angemessenheitsprüfungen, standardisierte Informationsblätter (KIIS) sowie eine gesetzliche Bedenkzeit von vier Tagen vor. Deutsche Anleger können auf Basis des EU-Passes investieren; die BaFin beaufsichtigt Mogelijk nicht direkt.
Hinsichtlich konkreter Schutzmechanismen liegen keine öffentlichen Informationen zu einer Rückkaufgarantie (Buyback), einem Rückstellungsfonds oder einer Vermögenstrennung vor. Ob und wie Anlegergelder von Betriebsmitteln getrennt gehalten werden, ist nicht öffentlich dokumentiert. Es besteht keine gesetzliche Einlagensicherung für Investitionen auf Mogelijk. Im Falle einer Insolvenz der Plattform oder eines Kreditnehmers können Verluste entstehen. Unabhängige Audits der Plattform sind nicht öffentlich bestätigt. Angesichts fehlender Community-Bewertungen und eingeschränkter Statistikveröffentlichung ist besondere Sorgfalt geboten.
Lizenzen und Regulierung
| Regulierungsbehörde | Nummer | Land | Prüfen |
|---|---|---|---|
Autoriteit Financiële Markten | 65581296 | Niederlande | Quelle |
Nutzerbewertungen
Alle Bewertungen ansehenWo Sie Mogelijk finden
- Hauptsitz
- Breukelen, Niederlande
Konkrete Kontaktdaten wie Support-E-Mail, Telefonnummer oder Servicezeiten sind auf Basis der verfügbaren Informationen nicht öffentlich dokumentiert; Anleger sollten den Kontaktbereich auf mogelijk.com direkt aufrufen.