My Capital Immo

My Capital Immo ist eine französische Immobilien-Crowdfunding-Plattform mit Sitz in Bordeaux, die seit 2017 private und institutionelle Anleger mit Immobilienentwicklern verbindet. Das Unternehmen hinter der Plattform ist die Happy Capital, SAS, die die Marke My Capital Immo betreibt. My Capital Immo für deutsche Anleger ist als EU-lizenzierter Schwarmfinanzierungsdienstleister nach der ECSP-Verordnung (EU) 2020/1503 zugänglich: Die Plattform besitzt eine Zulassung der Autorité des Marchés Financiers (AMF) mit der Lizenznummer 791 766 397. Über den europäischen Pass können Anleger aus Deutschland und anderen EU-Mitgliedstaaten grundsätzlich auf das Angebot zugreifen, ohne dass eine gesonderte BaFin-Zulassung erforderlich ist.

Das Geschäftsmodell von My Capital Immo richtet sich an Privatanleger, die ab einem Mindestbetrag von 500 Euro in Immobilienprojekte investieren möchten, ohne selbst Eigentümer einer Immobilie zu werden. Die Plattform fungiert als digitale Schnittstelle zwischen Immobilienentwicklern, die Kapital für ihre Bauvorhaben benötigen, und Investoren, die von den Erträgen dieser Projekte profitieren wollen. Alle Investitionen sind in Euro denominiert, was Währungsrisiken für deutsche Anleger ausschließt.

Angeboten werden zwei Instrumente: Debt-Finanzierungen (Fremdkapital) und Equity-Beteiligungen (Eigenkapital). Bei Debt-Produkten leihen Anleger dem Projektentwickler Kapital zu festgelegten Konditionen und erhalten regelmäßige Zinszahlungen sowie die Rückzahlung des Kapitals am Laufzeitende. Bei Equity-Beteiligungen partizipieren Anleger am wirtschaftlichen Erfolg des Projekts, tragen aber auch ein höheres Verlustrisiko. Die Plattform richtet sich laut eigener Beschreibung ausdrücklich an Privatanleger.

Aus Sicht der Transparenz ist anzumerken, dass My Capital Immo derzeit keine öffentlich zugänglichen aggregierten Statistiken zu Kreditvolumen, Ausfallquoten oder historischen Renditen veröffentlicht. Auch ein Sekundärmarkt, ein Auto-Invest-Feature sowie eine mobile App stehen nicht zur Verfügung. Die Plattformoberfläche und der Kundensupport sind primär auf Französisch ausgelegt, was für nicht französischsprachige Anleger eine Hürde darstellen kann. Öffentlich bestätigte Social-Media-Präsenzen sind nicht bekannt.

My Capital Immo Erfahrungen aus der Anleger-Community sind aufgrund der fehlenden Trustpilot-Bewertungen und dem Fehlen einer Android-App kaum öffentlich dokumentiert. Interessierte Anleger sollten vor einem Engagement die verfügbaren Projektunterlagen sorgfältig prüfen, da die Plattform wenig öffentliche Leistungsdaten bereitstellt. Wie bei allen P2P- und Crowdlending-Investments gilt: Es besteht kein Einlagensicherungsschutz, und ein Totalverlust des eingesetzten Kapitals ist möglich.

Anleger registrieren sich auf mycapitalimmo.com und durchlaufen eine KYC-Prüfung (Identitätsverifizierung) sowie einen Angemessenheitstest gemäß ECSP-Verordnung. Nach erfolgreicher Freischaltung wird Kapital per SEPA-Überweisung eingezahlt. Anschließend wählen Anleger manuell aus verfügbaren Immobilienprojekten — entweder als Debt-Investment (feste Verzinsung, definierte Laufzeit) oder als Equity-Beteiligung (Gewinnbeteiligung). Ein Auto-Invest-Feature existiert nicht; jede Investitionsentscheidung erfolgt manuell. Zinsen bzw. Erträge werden projektabhängig ausbezahlt, die Kapitalrückführung erfolgt am Laufzeitende des jeweiligen Projekts. Ein Sekundärmarkt für vorzeitigen Ausstieg steht nicht zur Verfügung — Anleger müssen die Laufzeit des Projekts abwarten.

Die Rendite von My Capital Immo hängt stark vom jeweiligen Projekt und Instrument ab. Bei Debt-Finanzierungen erhalten Anleger einen vorab vereinbarten Zinssatz für die Laufzeit des Projekts. Bei Equity-Beteiligungen ist die Rendite variabel und an den wirtschaftlichen Erfolg des Projekts gekoppelt, was sowohl höhere Gewinne als auch vollständige Verluste bedeuten kann. Konkrete historische Renditedaten oder aggregierte Ausfallstatistiken veröffentlicht My Capital Immo nach aktuellem Kenntnisstand nicht, weshalb eine fundierte externe Bewertung der tatsächlichen Plattformperformance kaum möglich ist. Anleger sollten die Konditionen jedes Projekts individuell prüfen. Vergangene Renditen sind kein verlässlicher Indikator für künftige Erträge. Eine Diversifikation über mehrere Projekte und Plattformen wird empfohlen, um Klumpenrisiken zu reduzieren.

Ist My Capital Immo seriös? My Capital Immo ist insofern seriös, als die Plattform über eine gültige ECSP-Lizenz der französischen Finanzmarktaufsicht Autorité des Marchés Financiers (AMF) mit der Lizenznummer 791 766 397 verfügt und damit unter der EU-Verordnung (EU) 2020/1503 reguliert ist. Über den EU-Pass können Anleger aus Deutschland und anderen Mitgliedstaaten auf die Plattform zugreifen. Die BaFin beaufsichtigt My Capital Immo nicht direkt — zuständig ist die AMF als Herkunftslandbehörde.

Die ECSP-Regulierung schreibt unter anderem Angemessenheitstests, Transparenzpflichten bei Projektunterlagen sowie die Trennung von Anlegergeldern vor. Konkrete Informationen zu Sicherheitsmechanismen wie Rückkaufgarantien (Buyback) oder Rückstellungsfonds werden öffentlich nicht kommuniziert. Ein Sekundärmarkt existiert nicht.

Wichtig: Es besteht keine gesetzliche Einlagensicherung für Investitionen auf My Capital Immo. Im Insolvenzfall des Projektentwicklers oder der Plattform selbst kann ein Totalverlust des investierten Kapitals eintreten. Bekannte Vorfälle oder Ausfälle sind aus öffentlich zugänglichen Quellen nicht dokumentiert. Anleger sollten alle verfügbaren Projektunterlagen eigenständig prüfen.