Querido Investi

Querido Investi ist eine portugiesische Immobilien-Crowdfunding-Plattform, die 2018 gegründet wurde und ihren Sitz in Lissabon hat. Die Gesellschaft hinter der Plattform ist die Querido Investi S.A. Die Plattform richtet sich an Privatanleger, die über Fremdkapital-Instrumente in portugiesische Immobilienprojekte investieren möchten – Querido Investi für deutsche Anleger ist damit eine Möglichkeit, grenzüberschreitend in den südeuropäischen Immobilienmarkt einzusteigen. Die Plattform verfügt über eine Zulassung als Europäischer Schwarmfinanzierungsdienstleister (ECSP) gemäß der EU-Verordnung (EU) 2020/1503 mit der Lizenznummer 514950757, ausgestellt von der portugiesischen Kapitalmarktaufsichtsbehörde CMVM (Comissão do Mercado de Valores Mobiliários).

Das Geschäftsmodell basiert auf dem Prinzip der Immobilien-Schwarmfinanzierung über Fremdkapital (Real Estate Debt Crowdfunding). Immobilienentwickler stellen ihre Projekte auf der Plattform vor und erhalten so direkten Zugang zu Kapital von einer Vielzahl von Privatanlegern. Anleger wiederum können bereits ab 50 € in einzelne Projekte investieren und erhalten dafür Zinszahlungen aus den Immobilientransaktionen. Das Modell unterscheidet sich von klassischen Immobilienfonds dadurch, dass Anleger direkt einzelne Projekte auswählen und ihr Portfolio selbst zusammenstellen – eine Automatisierung über eine Auto-Invest-Funktion steht derzeit nicht zur Verfügung.

Querido Investi konzentriert sich ausschließlich auf Fremdkapital-Instrumente im Immobilienbereich. Alle Investitionen sind in Euro denominiert, was für deutschsprachige Anleger kein Währungsrisiko mit sich bringt. Retail-Investoren können direkt über die Plattform teilnehmen. Die Mindestanlagesumme von 50 € ermöglicht einen vergleichsweise niedrigschwelligen Einstieg in den Immobiliensektor. Ein Zweitmarkt für den vorzeitigen Verkauf von Anteilen ist nicht vorhanden, was die Liquidität der Investitionen einschränkt.

Hinsichtlich Transparenz und Vertrauenssignalen ist festzuhalten, dass Querido Investi keine aggregierten Plattformstatistiken öffentlich veröffentlicht. Informationen über das kumulierte Finanzierungsvolumen, historische Ausfallraten oder Renditekennzahlen sind daher für potenzielle Anleger nicht unmittelbar einsehbar. Die Plattform ist auf den sozialen Netzwerken LinkedIn, Facebook und Instagram aktiv. Die Kommunikation erfolgt derzeit primär auf Englisch. Eine mobile App oder ein Auto-Invest-Feature sind zum Stand Juni 2026 nicht verfügbar, was im Vergleich zu größeren europäischen P2P-Plattformen als Einschränkung gewertet werden kann.

Nach der Registrierung auf queridoinvesti.com durchlaufen Anleger einen KYC-Prozess (Identitätsprüfung) sowie einen Angemessenheitstest gemäß den ECSP-Anforderungen. Anschließend wird das Konto per SEPA-Überweisung aufgeladen. Da keine Auto-Invest-Funktion vorhanden ist, wählen Anleger Immobilienprojekte manuell aus dem verfügbaren Angebot aus und investieren ab 50 € je Projekt in Fremdkapital-Instrumente. Zinsen werden gemäß den Projektkonditionen ausgezahlt. Bei Fälligkeit oder Projektabschluss wird das Kapital zurückgezahlt. Ein Zweitmarkt für den vorzeitigen Ausstieg existiert nicht, sodass Anleger bis zur Fälligkeit investiert bleiben sollten. Eine Rückkaufgarantie (Buyback) ist nicht vorgesehen.

Die Rendite von Querido Investi hängt von den Konditionen der einzelnen Immobilienprojekte ab, die auf der Plattform angeboten werden. Da die Plattform keine aggregierten Statistiken öffentlich zugänglich macht, können für den Stand Juni 2026 keine verifizierten historischen Renditezahlen genannt werden. Anleger sollten die Zinssätze der einzelnen Projekte direkt auf der Plattform prüfen. Grundsätzlich gilt bei Querido Investi wie bei allen Immobilien-Crowdfunding-Angeboten: Höhere Zinssätze spiegeln in der Regel ein höheres Risiko wider. Es besteht kein Kapitalschutz, keine Rückkaufgarantie und keine staatliche Einlagensicherung. Vergangene Projektergebnisse – soweit nicht kommuniziert – sind kein verlässlicher Indikator für zukünftige Renditen. Investitionen in Fremdkapital-Instrumente im Immobilienbereich sind mit dem Risiko von Teil- oder Totalverlust verbunden.

Ist Querido Investi seriös? Die Plattform ist insofern seriös, als sie über eine ECSP-Zulassung (Lizenznummer 514950757) der portugiesischen Aufsichtsbehörde CMVM verfügt und damit unter der EU-Verordnung (EU) 2020/1503 operiert. Diese Verordnung gilt unmittelbar in allen EU-Mitgliedstaaten und ermöglicht es Querido Investi, Anleger aus Deutschland grenzüberschreitend zu bedienen. Die BaFin beaufsichtigt Querido Investi nicht direkt – zuständig ist die CMVM in Portugal.

Schutzmechanismen wie eine Rückkaufgarantie (Buyback) oder einen Rückstellungsfonds nennt die Plattform nicht. Informationen über Vermögenstrennung oder externe Audits sind nicht öffentlich dokumentiert. Es besteht KEINE gesetzliche Einlagensicherung für Investitionen auf Querido Investi. Im Insolvenzfall der Plattform oder eines Kreditnehmers besteht das Risiko eines Teil- oder Totalverlustes des eingesetzten Kapitals. Anleger sollten die geringe öffentliche Datenlage und das Fehlen eines Zweitmarkts als relevante Risikofaktoren bewerten.