Re Lender

Re Lender ist eine italienische Immobilien-Crowdlending-Plattform, die im Jahr 2020 gegründet wurde und ihren Sitz in Mailand, Italien, hat. Hinter der Plattform steht die Gesellschaft RE-Lender SpA, die als lizenzierter Schwarmfinanzierungsdienstleister unter der EU-Verordnung ECSP (EU) 2020/1503 operiert und von der italienischen Wertpapieraufsichtsbehörde Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (CONSOB) unter der Lizenznummer 8945004HNRPCI2GAYD34 beaufsichtigt wird. Re Lender für deutsche Anleger ist damit grundsätzlich zugänglich, da der ECSP-Rahmen einen EU-weiten Pass ermöglicht – die BaFin beaufsichtigt die Plattform jedoch nicht direkt.

Das Geschäftsmodell von Re Lender basiert auf der Vermittlung von Immobilienkrediten: Projektentwickler aus dem Immobiliensektor erhalten über die Plattform direkte Finanzierungen durch Privatanleger und institutionelle Investoren. Die Plattform positioniert sich als digitale Community für Immobilien-Schuldinvestitionen, bei der Anleger bereits ab einem Mindestbetrag von 50 Euro in Immobilienprojekte investieren können. Sämtliche Investitionen sind in Euro denominiert, was für deutsche Anleger das Währungsrisiko entfällt.

Angeboten werden ausschließlich Debt-Instrumente, also Kreditforderungen gegen Immobilienprojektentwickler. Ein wesentliches Merkmal ist das Vorhandensein eines Zweitmarkts, über den Anleger ihre Positionen vor Laufzeitende an andere Nutzer verkaufen können – ein Liquiditätsmerkmal, das nicht auf allen vergleichbaren Plattformen verfügbar ist. Zu beachten ist, dass weder eine Auto-Invest-Funktion noch eine mobile App angeboten werden; die Plattform ist ausschließlich über den Webbrowser unter relender.it erreichbar. Öffentlich zugängliche aggregierte Statistiken zu Finanzierungsvolumina oder Deal-Flow-Historien werden von Re Lender nicht veröffentlicht, was die externe Einschätzung des Plattformwachstums einschränkt.

Da die Plattform vergleichsweise jung ist und keine öffentlichen Bewertungen auf Trustpilot vorliegen, ist die Reputationslage derzeit schwer einzuschätzen. Anleger, die Re Lender Erfahrungen sammeln oder die Plattform testen möchten, sollten dies mit einem kleinen Betrag und breiter Diversifikation tun. Wie bei allen P2P- und Crowdlending-Investments gilt: Es besteht kein gesetzlicher Einlagenschutz, und Verluste im Falle von Projektausfällen oder einer Plattforminsolvenz sind möglich.

Nach der Registrierung auf relender.it durchlaufen Anleger eine Identitätsprüfung (KYC) sowie einen Angemessenheitstest gemäß ECSP-Anforderungen. Anschließend wird das Konto per SEPA-Überweisung aufgeladen. Da kein Auto-Invest verfügbar ist, wählen Anleger Projekte manuell aus dem verfügbaren Angebot aus – dabei handelt es sich ausschließlich um Immobilienkredite (Debt). Zinsen werden gemäß den Projektbedingungen gutgeschrieben. Eine automatische Wiederanlage ist nicht möglich; Anleger müssen Rückflüsse selbst reinvestieren. Über den vorhandenen Zweitmarkt können Positionen vorzeitig an andere Anleger verkauft werden, sofern Käufer vorhanden sind. Nach Projektabschluss werden Kapital und Zinsen auf das Plattformkonto zurückgezahlt, von wo aus Anleger das Guthaben per SEPA-Überweisung auf ihr Bankkonto auszahlen lassen können.

Die Rendite von Re Lender hängt von den individuellen Projektkonditionen ab, die für jedes Immobilienprojekt separat angegeben werden. Da die Plattform keine öffentlich zugänglichen aggregierten Statistiken zu historischen Renditen, Ausfallraten oder durchschnittlichen Zinssätzen veröffentlicht, ist eine unabhängige Einschätzung der tatsächlich erzielten Re Lender Rendite derzeit nicht möglich. Angaben zu konkreten Zinsniveaus wären nur auf Basis der jeweils aktiven Projekte auf der Plattform nachvollziehbar. Investoren sollten beachten, dass die nominale Verzinsung nicht mit der Nettorendite gleichzusetzen ist: Ausfälle, Verzögerungen bei Projektentwicklungen, Plattformgebühren und steuerliche Abzüge können die tatsächliche Rendite erheblich reduzieren. Historische Renditen sind zudem kein verlässlicher Indikator für zukünftige Ergebnisse. Kein Einlagenschutz.

Ist Re Lender seriös? Die Plattform ist insofern seriös, als sie unter der EU-Verordnung ECSP (EU) 2020/1503 als Schwarmfinanzierungsdienstleister lizenziert ist und von der CONSOB (Commissione Nazionale per le Società e la Borsa), der italienischen Finanzmarktaufsicht, unter der Lizenznummer 8945004HNRPCI2GAYD34 beaufsichtigt wird. Der ECSP-Rahmen schreibt Anforderungen an Transparenz, Anlegerschutz und Angemessenheitsprüfung vor. Die BaFin beaufsichtigt Re Lender nicht; deutsche Anleger investieren grenzüberschreitend.

Angaben zu Schutzmechanismen wie Rückkaufgarantien, Rückstellungsfonds oder Vermögenstrennung werden öffentlich nicht kommuniziert. Es liegen keine bestätigten externen Audits vor. Wichtiger Hinweis: Es besteht KEINE gesetzliche Einlagensicherung für Investitionen auf Re Lender. Im Fall von Projektausfällen oder einer Insolvenz der Plattform kann das eingesetzte Kapital ganz oder teilweise verloren gehen. Da die Plattform erst 2020 gegründet wurde und keine öffentlichen Leistungsstatistiken veröffentlicht, ist eine externe Einschätzung des Risikoprofils eingeschränkt. Anleger sollten nur Kapital einsetzen, dessen Verlust sie tragen können.