Recrowd
Recrowd ist eine ECSP-lizenzierte italienische Immobilien-Debt-Plattform (ab 250 €), die ausschließlich auf Italienisch verfügbar ist.
- Gründungsjahr
- 2018
- Instrumente
- Schulden
- Sprachen
- Italienisch
Über Recrowd
Recrowd ist eine italienische Immobilien-Crowdfunding-Plattform, die 2018 gegründet wurde und ihren Sitz in Mailand, Italien, hat. Die Gesellschaft hinter der Plattform ist die Recrowd Srl. Recrowd für deutsche Anleger ist insofern zugänglich, als die Plattform über eine ECSP-Zulassung der italienischen Aufsichtsbehörde Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (CONSOB) verfügt (Lizenznummer 81560022ACF69825D737). Durch den europäischen Pass unter der EU-Verordnung (EU) 2020/1503 können auch EU-Anleger — einschließlich Deutscher — grundsätzlich investieren, sofern die Plattform dies im Einzelfall anbietet.
Das Geschäftsmodell von Recrowd basiert auf Immobilienkreditfinanzierungen (Real Estate Debt). Die Plattform fungiert als Online-Community, über die private und institutionelle Anleger Immobilienentwicklern in Italien direkt Fremdkapital bereitstellen. Kreditnehmer sind in der Regel Immobilienentwickler (Developer), die Projekte wie Neubau, Sanierung oder Umnutzung von Immobilien finanzieren möchten. Anleger erwerben dabei schuldrechtliche Forderungen (Debt-Instrumente) gegenüber den Projektgesellschaften, denominiert in Euro.
Die Mindestanlage beträgt 250 Euro pro Projekt, was einen vergleichsweise niedrigen Einstieg in das Segment der Immobilienfinanzierung ermöglicht. Eine Besonderheit der Plattform ist allerdings, dass sie ausschließlich auf Italienisch verfügbar ist — eine erhebliche Hürde für deutschsprachige Anleger, die sich mit den Projektdetails, Risikoinformationen und Vertragsbedingungen vertraut machen wollen. Weder eine mobile App noch ein Auto-Invest-Feature oder ein Zweitmarkt stehen zur Verfügung. Anleger müssen Projekte daher manuell auswählen und sind bis zur Fälligkeit der Investition gebunden.
Differenzierend gegenüber breiter aufgestellten europäischen P2P-Plattformen konzentriert sich Recrowd ausschließlich auf den italienischen Immobilienmarkt. Dies schafft eine thematische Fokussierung, bedeutet aber gleichzeitig eine geografische Konzentration der Risiken. Aggregierte Statistiken zu Funding-Volumen, historischen Renditen oder Ausfallquoten werden öffentlich nicht kommuniziert, was eine unabhängige Überprüfung der Plattformleistung deutlich erschwert.
Im Bereich Vertrauenssignale ist festzuhalten, dass die ECSP-Lizenz der CONSOB eine regulatorische Mindestanforderung an Transparenz, Anlegeraufklärung und organisatorische Anforderungen stellt. Unabhängige Audits oder institutionelle Investorenpartnerschaften werden im Rahmen der verfügbaren Informationen nicht ausgewiesen. Auf Trustpilot ist Recrowd bislang nicht vertreten, und eine Android-App existiert nicht. Interessierte Anleger sollten dies bei der Bewertung der Plattformreife berücksichtigen.
Wie funktioniert Recrowd?
Anleger registrieren sich auf recrowd.it, durchlaufen eine Identitätsprüfung (KYC) und einen Angemessenheitstest gemäß ECSP-Regulierung. Nach erfolgreicher Verifikation wird das Konto per Banküberweisung in Euro aufgeladen. Anschließend wählen Anleger manuell aus den verfügbaren Immobilienprojekten — allesamt italienische Fremdkapitalfinanzierungen (Real Estate Debt). Ein Auto-Invest-Feature steht nicht zur Verfügung. Während der Projektlaufzeit erhalten Anleger Zinszahlungen gemäß den Projektbedingungen; am Laufzeitende wird das investierte Kapital zurückgezahlt. Ein Zweitmarkt existiert nicht, sodass ein vorzeitiger Ausstieg nicht möglich ist. Die gesamte Plattformkommunikation erfolgt auf Italienisch.
Wie eröffnet man ein Konto bei Recrowd?
- 1
Registrierung auf recrowd.it
Besuchen Sie recrowd.it und erstellen Sie ein Konto mit Ihrer E-Mail-Adresse und einem sicheren Passwort. Die Anmeldung und alle weiteren Schritte erfolgen ausschließlich auf Italienisch. Ohne ausreichende Italienischkenntnisse sollten Sie die Nutzung eines Übersetzungsdienstes in Betracht ziehen.
- 2
Identitätsprüfung (KYC)
Laden Sie ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) sowie einen Adressnachweis hoch. Die KYC-Prüfung ist gesetzlich vorgeschrieben und dient der Geldwäscheprävention. Als deutscher Anleger müssen Sie sicherstellen, dass die Plattform deutsche Dokumente akzeptiert.
- 3
Angemessenheitstest (ECSP-Pflicht)
Gemäß der EU-Verordnung (EU) 2020/1503 (ECSP) müssen Sie als Anleger einen Angemessenheitstest absolvieren. Dieser prüft Ihre Kenntnisse, Erfahrungen und finanzielle Situation in Bezug auf Crowdfunding-Investitionen. Nicht erfahrene Anleger erhalten eine Warnhinweispflicht.
- 4
Erste Einzahlung
Laden Sie Ihr Konto per SEPA-Banküberweisung in Euro auf. Es gilt eine Mindestanlage von 250 Euro pro Projekt. Beachten Sie die Bearbeitungszeiten der Überweisung, bevor Sie mit der Investition beginnen können.
- 5
Erste Investition auswählen
Wählen Sie manuell ein Immobilienprojekt aus dem verfügbaren Angebot. Lesen Sie alle Projektdetails, Risikohinweise und Vertragsbedingungen sorgfältig durch — beachten Sie, dass sämtliche Unterlagen auf Italienisch verfasst sind. Investieren Sie nur Beträge, deren vollständigen Verlust Sie tragen können.
Ein- und Auszahlungen
- Einzahlungsmethoden
- SEPA-Banküberweisung
- Auszahlungsmethoden
- SEPA-Banküberweisung
- Einzahlungsdauer
- 1–3 Werktage
- Auszahlungsdauer
- Keine Angabe
- Mindesteinzahlung
- 250 €
Recrowd akzeptiert Einzahlungen per SEPA-Überweisung in Euro. Gebühren für Ein- und Auszahlungen werden öffentlich nicht detailliert ausgewiesen. Da kein Zweitmarkt existiert, ist eine vorzeitige Rückzahlung investierter Mittel nicht möglich — Auszahlungen erfolgen erst nach Projektfälligkeit. Für Währungsumrechnungen besteht kein Bedarf, da alle Investitionen in Euro denominiert sind.
Gebühren und Entgelte
| Posten | Betrag |
|---|---|
Investition in Projekte Gebührenstruktur für Anleger öffentlich nicht ausgewiesen | Keine Angabe |
Kontoführung | Keine Angabe |
Einzahlung (SEPA) | Keine Angabe |
Auszahlung | Keine Angabe |
Zweitmarkt Kein Zweitmarkt vorhanden | Nicht verfügbar |
Inaktivitätsgebühr | Keine Angabe |
Historische Rendite
Die Rendite von Recrowd ist aus öffentlich zugänglichen Quellen nicht konkret belegbar, da die Plattform keine aggregierten Statistiken zu historischen Renditen, Ausfallquoten oder Rückzahlungsquoten veröffentlicht. Im Segment des Real-Estate-Debt-Crowdfundings werden auf europäischen Plattformen üblicherweise Renditen im mittleren einstelligen bis zweistelligen Prozentbereich angeboten — eine Aussage über die tatsächlich auf Recrowd erzielten Renditen ist auf Basis der verfügbaren Daten jedoch nicht möglich. Interessierte Anleger sollten die projektspezifischen Renditeangaben im Einzelfall sorgfältig prüfen und dabei berücksichtigen, dass Immobilienprojekte Verzögerungen, Wertkorrekturen oder im Extremfall Totalausfälle erfahren können. Die angegebenen Zielrenditen stellen keine Garantie dar. Achtung: Vergangene oder projizierte Renditen sind kein verlässlicher Indikator für künftige Ergebnisse.
Für welchen Anleger ist Recrowd geeignet?
Für konservative Anleger ungeeignet: kein Kapitalschutz, keine Einlagensicherung, kein Zweitmarkt für vorzeitigen Ausstieg, Immobilienprojekte können ausfallen. Zudem hohe Sprachbarriere durch ausschließlich italienische Inhalte.
Für moderate Anleger nur bedingt geeignet. Das Fehlen öffentlicher Statistiken, ein Zweitmarkts und einer deutschen Benutzeroberfläche erschwert eine fundierte Risikobewertung erheblich. Ein kleiner Portfolioanteil wäre allenfalls nach gründlicher eigener Recherche denkbar.
Für renditeorientierte Anleger mit Risikobereitschaft und ausreichenden Italienischkenntnissen potenziell interessant, sofern der Fokus auf Diversifikation in den europäischen Immobilienmarkt liegt und das Totalverlustrisiko bewusst akzeptiert wird.
Ist Recrowd sicher und reguliert?
Ist Recrowd seriös? Die Frage lässt sich differenziert beantworten: Recrowd ist insofern seriös, als die Plattform über eine gültige ECSP-Zulassung der Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (CONSOB) in Italien verfügt (Lizenznummer 81560022ACF69825D737). Die ECSP-Regulierung nach EU-Verordnung (EU) 2020/1503 stellt Mindestanforderungen an Transparenz, Anlegeraufklärung, Interessenkonfliktmanagement und organisatorische Eignung. Die BaFin beaufsichtigt Recrowd nicht direkt — da die Plattform in Italien reguliert ist, gilt der europäische Pass für EU-Anleger.
Gleichzeitig bestehen bedeutende Einschränkungen: Öffentlich bestätigte Audits durch unabhängige Prüfer, Rückkaufgarantien oder Rückstellungsfonds werden nicht kommuniziert. Ein Zweitmarkt fehlt. Die Plattformperformance (Ausfallquoten, Rückzahlungshistorie) ist nicht öffentlich einsehbar.
WICHTIG: Es besteht KEINE gesetzliche Einlagensicherung für Investitionen auf Crowdfunding-Plattformen. Im Insolvenzfall der Plattform oder der Projektgesellschaft kann es zu einem Totalverlust des investierten Kapitals kommen. Anleger sollten nur Beträge investieren, deren Verlust sie sich leisten können.
Lizenzen und Regulierung
| Regulierungsbehörde | Nummer | Land | Prüfen |
|---|---|---|---|
Commissione Nazionale per le Societa e la Borsa | 81560022ACF69825D737 | Italien | Quelle |
Nutzerbewertungen
Alle Bewertungen ansehenWo Sie Recrowd finden
- Hauptsitz
- Mailand, Italien
Konkrete Kontaktdaten wie Support-E-Mail, Telefonnummer oder Servicezeiten sind aus öffentlich verfügbaren Quellen nicht bekannt — bitte konsultieren Sie direkt die Website recrowd.it für aktuelle Kontaktinformationen.