Roier

Roier ist eine tschechische Immobilien-Crowdfunding-Plattform, die seit 2020 Anlegern die Möglichkeit bietet, in Immobiliendarlehen (Real-Estate-Debt) zu investieren. Die Gesellschaft hinter der Plattform ist Bedby, s. r. o. mit Sitz in Prag, Tschechien. Roier für deutsche Anleger ist insofern relevant, als die Plattform über eine ECSP-Zulassung (European Crowdfunding Service Provider, Nr. 17780977) verfügt, die von der Tschechischen Nationalbank (Czech National Bank) erteilt wurde. Damit operiert Roier im Rahmen der EU-Verordnung (EU) 2020/1503 und kann grundsätzlich grenzüberschreitend innerhalb des Europäischen Wirtschaftsraums tätig sein. Die BaFin beaufsichtigt Roier nicht direkt; die Aufsicht liegt bei der tschechischen Nationalbank.

Das Geschäftsmodell von Roier basiert auf der Vermittlung von Fremdkapital zwischen Immobilienentwicklern und privaten Investoren. Projektentwickler nutzen die Plattform, um Kapital direkt von der Anleger-Community einzusammeln, ohne den klassischen Bankweg gehen zu müssen. Anleger stellen dabei Darlehenskapital bereit und erhalten im Gegenzug Zinszahlungen. Die Investitionen sind in tschechischen Kronen (CZK) denominiert, was für Euro-Anleger ein Währungsrisiko bedeutet, das bei der Planung berücksichtigt werden sollte.

Die Mindestanlage beträgt 5.000 CZK, was zum Zeitpunkt der Erstellung in etwa 200 Euro entspricht und damit den Einstieg auch für kleinere Anlagebeträge ermöglicht. Die Plattform richtet sich nach eigenen Angaben auch an Privatanleger (Retail Investors). Geboten werden ausschließlich schuldenbasierte Immobilieninstrumente (Debt); Eigenkapitalbeteiligungen (Equity) stehen nicht zur Verfügung. Die Plattform ist derzeit ausschließlich auf Tschechisch verfügbar, was für deutschsprachige Anleger eine sprachliche Hürde darstellt.

Roier verfügt aktuell weder über eine mobile App noch über eine Auto-Invest-Funktion oder einen Zweitmarkt. Die fehlende Sekundärmarktfunktion schränkt die Liquidität der Investments erheblich ein: Einmal getätigte Investitionen können in der Regel nicht vorzeitig liquidiert werden. Öffentlich zugängliche aggregierte Statistiken über das finanzierte Volumen oder die historische Ausfallrate veröffentlicht Roier nach verfügbaren Informationen nicht, was die unabhängige Bewertung der Plattformperformance erschwert.

Hinsichtlich der Reputation auf Vergleichsportalen liegen für Roier bei Trustpilot keine Bewertungen vor, da das Profil bislang nicht beansprucht wurde. Unabhängige Erfahrungsberichte aus der deutschen P2P- und Crowdfunding-Community sind entsprechend rar. Anleger, die Roier in Betracht ziehen, sollten dies bei ihrer Risikoabwägung berücksichtigen und die begrenzte öffentliche Datenlage einkalkulieren.

Anleger registrieren sich auf roier.cz, durchlaufen eine Identitätsprüfung (KYC) und absolvieren den vorgeschriebenen Angemessenheitstest gemäß ECSP-Verordnung. Nach erfolgreicher Freischaltung überweisen sie Kapital in tschechischen Kronen (CZK) auf ihr Plattformkonto. Anschließend wählen sie manuell aus den verfügbaren Immobiliendarlehens-Projekten aus und investieren ab 5.000 CZK pro Projekt. Eine Auto-Invest-Funktion steht nicht zur Verfügung, sodass jede Investitionsentscheidung aktiv getroffen werden muss. Während der Laufzeit erhalten Anleger Zinszahlungen gemäß den Projektkonditionen. Bei Fälligkeit wird das Kapital zurückgezahlt. Ein Zweitmarkt existiert nicht; eine vorzeitige Rückgabe der Investition ist daher in der Regel nicht möglich. Eine Rückkaufgarantie (Buyback) ist nicht vorgesehen.

Die Rendite von Roier lässt sich auf Basis öffentlich verfügbarer Informationen nicht präzise beziffern, da die Plattform keine aggregierten Statistiken zu historischen Renditen, Ausfallraten oder dem finanzierten Gesamtvolumen veröffentlicht. Angaben zu konkreten Zinssätzen sind ausschließlich projektspezifisch und auf der Plattform selbst einsehbar. Roier Rendite-Erwartungen sollten daher ausschließlich anhand der einzelnen Projektprospekte bewertet werden, die gemäß ECSP-Verordnung bereitgestellt werden müssen. Anleger sollten bedenken, dass Immobiliendarlehen typischerweise höhere Zinssätze als klassische Bankprodukte bieten, im Gegenzug aber mit erhöhten Risiken (Projektausfall, Liquiditätsrisiko, Währungsrisiko) verbunden sind. Vergangene Projektrenditen — soweit einzeln bekannt — sind kein verlässlicher Indikator für zukünftige Ergebnisse. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Investitionen in Crowdlending-Projekte sind nicht durch eine Einlagensicherung geschützt. Kapitalverlust ist möglich.

Ist Roier seriös? Die Plattform ist insofern seriös, als sie über eine gültige ECSP-Zulassung (Nr. 17780977) der Tschechischen Nationalbank verfügt und damit dem regulierten Rahmen der EU-Verordnung (EU) 2020/1503 unterliegt. Die ECSP-Verordnung schreibt unter anderem Angemessenheitstests für Privatanleger, Projektprospekte und bestimmte Offenlegungspflichten vor. Die Betreibergesellschaft Bedby, s. r. o. ist in Prag registriert.

Die BaFin beaufsichtigt Roier nicht; die zuständige Behörde ist die Czech National Bank. Eine grenzüberschreitende Tätigkeit in Deutschland ist über den EU-Pass theoretisch möglich.

Roier verfügt nach verfügbaren Informationen über keine Rückkaufgarantie (Buyback) und keinen Rückstellungsfonds. WICHTIG: Investitionen bei Roier sind NICHT durch eine gesetzliche Einlagensicherung geschützt. Im Insolvenzfall der Plattform oder der Kreditnehmer besteht das Risiko eines vollständigen Kapitalverlusts. Unabhängige Audits der Plattform sind öffentlich nicht dokumentiert. Aufgrund der fehlenden Trustpilot-Bewertungen und der eingeschränkten öffentlichen Datenlage ist eine abschließende Reputationsbewertung nur eingeschränkt möglich.