Stock Estate
Stock Estate ist eine rumänische Immobilien-Crowdlending-Plattform (ECSP-lizenziert) mit 100 € Mindestanlage, die Debt-Projekte vermittelt.
- Gründungsjahr
- 2021
- Instrumente
- Schulden
- Sprachen
- Englisch, Italienisch
Über Stock Estate
Stock Estate ist eine rumänische Immobilien-Crowdlending-Plattform, die 2021 gegründet wurde und ihren Sitz in Bukarest, Rumänien hat. Die Betreibergesellschaft hinter der Plattform ist die StockEstate Crowdfunding SRL. Stock Estate für deutsche Anleger stellt eine Möglichkeit dar, ab einem Mindestbetrag von 100 Euro in besicherte Immobilienkredite (Debt) zu investieren und dabei am europäischen Immobilienmarkt teilzuhaben. Die Plattform verfügt über eine ECSP-Zulassung (European Crowdfunding Service Provider) unter der Registrierungsnummer J40/15666/2022, ausgestellt von der rumänischen Finanzaufsichtsbehörde Autoritatea de Supraveghere Financiară (ASF).
Das Geschäftsmodell von Stock Estate basiert auf der direkten Vermittlung zwischen Kreditnehmern – in der Regel Immobilienentwickler oder -eigentümer – und privaten Anlegern. Kreditnehmer erhalten so Zugang zu Fremdkapital, ohne den klassischen Bankweg zu beschreiten, während Anleger die Möglichkeit erhalten, in reale Immobilienprojekte zu investieren. Alle Investitionen sind in Euro denominiert, was für europäische Anleger das Währungsrisiko entfällt.
Das Produktangebot von Stock Estate konzentriert sich ausschließlich auf Immobilienschuldverschreibungen (Debt). Eine Beteiligung am Eigenkapital von Projekten (Equity) ist derzeit nicht vorgesehen. Die Plattform richtet sich explizit an Privatanleger (Retail Investors) und hält die entsprechenden ECSP-Regelungen ein. Mit einem bislang finanzierten Gesamtvolumen von rund 380.000 Euro handelt es sich um eine sehr junge und noch überschaubare Plattform, was sowohl Chancen als auch erhöhte Risiken mit sich bringt.
Als Differenzierungsmerkmal veröffentlicht Stock Estate öffentliche Statistiken zu den finanzierten Projekten, was ein gewisses Maß an Transparenz signalisiert. Zu beachten ist, dass die Plattform aktuell weder eine mobile App noch eine Auto-Invest-Funktion oder einen Zweitmarkt anbietet. Investitionen sind daher manuell auszuwählen und bis zur Fälligkeit zu halten. Die Plattform ist in englischer und italienischer Sprache verfügbar – eine deutschsprachige Oberfläche fehlt bislang.
Angesichts der frühen Entwicklungsphase, des geringen Finanzierungsvolumens und der fehlenden Liquiditätsmechanismen sollten sich Anleger intensiv mit den spezifischen Risiken dieser Plattform auseinandersetzen, bevor sie investieren. Stock Estate in Deutschland ist grenzüberschreitend tätig; die BaFin beaufsichtigt die Plattform nicht direkt, da die Regulierung durch die rumänische ASF im Rahmen des EU-ECSP-Regimes erfolgt.
Wie funktioniert Stock Estate?
Anleger registrieren sich auf stockestate.com, durchlaufen eine Identitätsprüfung (KYC) sowie einen Angemessenheitstest gemäß ECSP-Regelwerk und eröffnen anschließend ihr Investorenkonto. Nach einer SEPA-Überweisung auf das Plattformkonto steht das Kapital zur Verfügung. Da kein Auto-Invest-Tool existiert, wählen Anleger Immobilienprojekte manuell aus dem verfügbaren Deal-Flow aus und zeichnen ab 100 Euro je Projekt.
Die Zinsen werden projektabhängig ausgeschüttet – üblicherweise monatlich oder am Laufzeitende. Einen Zweitmarkt gibt es nicht, sodass Anleger ihre Position vor Fälligkeit nicht vorzeitig veräußern können. Nach Rückzahlung des Darlehens durch den Kreditnehmer wird das Kapital inklusive Zinsen dem Plattformkonto gutgeschrieben, von wo es per SEPA zurück auf das Bankkonto überwiesen werden kann. Eine Rückkaufgarantie (Buyback) ist nicht vorgesehen.
Wie eröffnet man ein Konto bei Stock Estate?
- 1
Registrierung auf stockestate.com
Rufe stockestate.com auf und klicke auf „Anmeldung" bzw. „Sign Up". Gib deine E-Mail-Adresse und ein sicheres Passwort ein. Du erhältst eine Bestätigungs-E-Mail, über die du dein Konto aktivierst. Die Plattform ist auf Englisch und Italienisch verfügbar – eine deutsche Oberfläche existiert nicht.
- 2
Identitätsprüfung (KYC)
Lade ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) sowie einen Adressnachweis hoch. Die Prüfung erfolgt im Rahmen der Anti-Geldwäsche-Vorschriften (AML). Deutsche Anleger sind als EU-Bürger grundsätzlich zur Registrierung berechtigt. Die Bearbeitungszeit kann einige Werktage in Anspruch nehmen.
- 3
Angemessenheitstest (ECSP)
Gemäß der EU-ECSP-Verordnung (EU) 2020/1503 ist vor dem ersten Investment ein Angemessenheitstest zu absolvieren. Dieser prüft deine Kenntnisse und Erfahrungen im Bereich Crowdlending. Falls du als unerfahrener Anleger eingestuft wirst, erhältst du eine entsprechende Risikowarnung.
- 4
Erste Einzahlung per SEPA
Überweise den gewünschten Betrag (Mindesteinzahlung: 100 Euro) per SEPA-Banküberweisung auf dein Stock-Estate-Konto. Die Gutschrift erfolgt in der Regel innerhalb von 1–3 Werktagen. Achte darauf, den korrekten Verwendungszweck anzugeben, da sonst die Zuordnung verzögert werden kann.
- 5
Erste Investition auswählen
Sobald das Guthaben verfügbar ist, kannst du manuell aus den verfügbaren Immobilienprojekten wählen. Prüfe Laufzeit, Zinssatz, LTV (Beleihungsauslauf) und Projektdetails sorgfältig. Zeichne einen Betrag ab 100 Euro und bestätige die Investition. Auto-Invest und Zweitmarkt stehen nicht zur Verfügung.
Ein- und Auszahlungen
- Einzahlungsmethoden
- SEPA-Banküberweisung
- Auszahlungsmethoden
- SEPA-Banküberweisung
- Einzahlungsdauer
- 1–3 Werktage
- Auszahlungsdauer
- Keine Angabe
- Mindesteinzahlung
- 100 €
Stock Estate akzeptiert ausschließlich Einzahlungen per SEPA-Überweisung in Euro. Alle Investments sind in EUR denominiert, ein Währungsrisiko besteht daher nicht. Konkrete Angaben zu Auszahlungsgebühren oder -fristen sind auf der Plattform nicht öffentlich ausgewiesen – Anleger sollten dies vor der Registrierung direkt beim Support erfragen.
Gebühren und Entgelte
| Posten | Betrag |
|---|---|
Investition (Zeichnung) Öffentlich nicht ausgewiesen; bitte direkt bei der Plattform erfragen. | Keine Angabe |
Kontoführung / Plattformgebühr | Keine Angabe |
Einzahlung (SEPA) In der Regel kostenlos seitens der Plattform; Bankgebühren des Absenders möglich. | Keine Angabe |
Auszahlung (SEPA) | Keine Angabe |
Inaktivitätsgebühr | Keine Angabe |
Zweitmarktgebühr Ein Zweitmarkt existiert nicht. | Nicht verfügbar |
Historische Rendite
Die Rendite von Stock Estate lässt sich zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2026) nicht präzise beziffern, da die Plattform keine öffentlich zugänglichen historischen Zinsdaten veröffentlicht. Für Immobilien-Debt-Plattformen im ECSP-Segment sind in Europa je nach Risikoprofil, Laufzeit und Besicherung Zinssätze im einstelligen bis niedrigen zweistelligen Bereich üblich – Stock Estate Rendite kann jedoch davon abweichen. Das bisherige Gesamtfinanzierungsvolumen von rund 380.000 Euro deutet auf eine sehr frühe Betriebsphase hin, in der verlässliche Renditedaten noch nicht aussagekräftig vorliegen. Anleger sollten beachten, dass vergangene oder erwartete Zinssätze keine Garantie für künftige Erträge darstellen. Zahlungsverzug oder Zahlungsausfall des Kreditnehmers können zu Kapitalverlusten führen. Eine unabhängige Risikoabwägung ist dringend empfohlen.
Für welchen Anleger ist Stock Estate geeignet?
Konservative Anleger sollten Stock Estate meiden. Das geringe Plattformvolumen, das frühe Entwicklungsstadium, fehlende Liquidität und das Plattformrisiko machen diese Anlage für sicherheitsorientierte Investoren ungeeignet.
Auch für moderate Anleger ist Stock Estate aufgrund fehlender Track-Record-Daten, des kleinen Portfolios und des nicht vorhandenen Zweitmarkts mit erheblichen Risiken verbunden. Eine Beimischung ist nur mit sehr kleinen Beträgen und breiter Diversifikation denkbar.
Risikoaffine Anleger, die bewusst in frühe Crowdlending-Plattformen investieren und Ausfallrisiken einpreisen können, könnten Stock Estate als spekulativen Portfoliobaustein in kleiner Dosierung in Betracht ziehen.
Ist Stock Estate sicher und reguliert?
Ist Stock Estate seriös? Die Plattform ist insofern seriös, als sie über eine ECSP-Zulassung (European Crowdfunding Service Provider) unter der Nummer J40/15666/2022 verfügt, die von der rumänischen Finanzaufsichtsbehörde Autoritatea de Supraveghere Financiară (ASF) ausgestellt wurde. Damit operiert Stock Estate im Rahmen der EU-Verordnung (EU) 2020/1503 und unterliegt den damit verbundenen Transparenz- und Anlegerschutzpflichten.
Die BaFin beaufsichtigt Stock Estate nicht direkt – die Plattform ist grenzüberschreitend im EU-Binnenmarkt tätig. Schutzmechanismen wie eine Rückkaufgarantie (Buyback) oder einen Rückstellungsfonds gibt es nicht. Angaben zu einer Vermögenstrennung oder externen Audits liegen nicht öffentlich vor.
Wichtiger Hinweis: Es besteht KEINE gesetzliche Einlagensicherung für Investments auf Stock Estate. Im Falle einer Insolvenz der Plattform oder des Kreditnehmers kann es zu einem Totalverlust des eingesetzten Kapitals kommen. Angesichts des sehr geringen Finanzierungsvolumens und der kurzen Betriebshistorie ist das Plattformrisiko als erhöht einzustufen.
Volumenentwicklung (24 Monate)
Werte in € · Quelle p2pmarketdataLizenzen und Regulierung
| Regulierungsbehörde | Nummer | Land | Prüfen |
|---|---|---|---|
Supraveghere Financiară | J40/15666/2022 | Rumänien | Quelle |
Nutzerbewertungen
Alle Bewertungen ansehenWo Sie Stock Estate finden
- Hauptsitz
- Bukarest, Rumänien
Konkrete Kontaktdaten wie Support-E-Mail oder Telefonnummer sind öffentlich nicht ausgewiesen – Anleger sollten das Kontaktformular auf stockestate.com nutzen oder die Plattform über LinkedIn bzw. Facebook kontaktieren.