Tessin ist eine schwedische Immobilien-Crowdlending-Plattform (ECSP-lizenziert) mit SEK-Investments, Mindestanlage SEK 10.000 – kein Zweitmarkt, starke Kritiken auf Trustpilot.
Tessin ist eine schwedische Immobilien-Crowdlending-Plattform, die im Jahr 2014 gegründet wurde und ihren Hauptsitz in Schweden hat. Die Gesellschaft dahinter ist die Tessin Nordic AB, die als Schwarmfinanzierungsdienstleister unter der ECSP-Verordnung (EU) 2020/1503 zugelassen ist – lizenziert und beaufsichtigt von der schwedischen Finansinspektionen (Zulassungsnummer 556965-9187). Tessin für deutsche Anleger ist damit grundsätzlich im EU-Rechtsrahmen zugänglich, da die ECSP-Zulassung einen EU-weiten Pass ermöglicht. Die BaFin beaufsichtigt die Plattform jedoch nicht direkt.
Das Geschäftsmodell von Tessin basiert auf der Vermittlung von Immobilien-Fremdkapital (Debt): Immobilienentwickler erhalten Projektfinanzierungen direkt von privaten und institutionellen Investoren, ohne den klassischen Bankweg zu gehen. Die Plattform fungiert als digitaler Marktplatz, auf dem Anleger Darlehen an Projektentwickler vergeben. Die Investments sind in Schwedischen Kronen (SEK) denominiert – ein wesentlicher Punkt für euro-basierte Anleger, die damit einem Währungsrisiko ausgesetzt sind.
Die Mindestanlage beträgt SEK 10.000, was zum Zeitpunkt dieser Einschätzung einem mittleren dreistelligen bis vierstelligen Eurobetrag entspricht. Die Plattform richtet sich an Privatanleger (Retail Investors) und richtet ihr Angebot vorrangig an den skandinavischen Markt – die unterstützten Sprachen sind Schwedisch, Englisch und Dänisch. Ein deutsches Interface oder deutschsprachiger Support steht nicht zur Verfügung, was die Zugänglichkeit für deutsche Anleger deutlich einschränkt.
Tessin verfügt über keine Auto-Invest-Funktion, keine mobile App und keinen Zweitmarkt. Investoren müssen Projekte manuell auswählen und sind bis zum Ende der Laufzeit an ihre Anlage gebunden. Öffentlich zugängliche Portfoliostatistiken oder aggregierte Ausfallquoten werden von der Plattform nicht veröffentlicht, was eine unabhängige Due Diligence erheblich erschwert.
Auf Trustpilot sind hunderte von Bewertungen vorhanden, die ein sehr kritisches Bild zeichnen. Ein Großteil der Rezensenten berichtet von massenhaften Zahlungsausfällen und Insolvenzen der Kreditnehmer, insbesondere im Zuge der Zinswende 2022/2023. Es laufen offenbar Sammelklagen gegen Tessin. Potenzielle Anleger – insbesondere aus Deutschland – sollten diese Signale der Community ernst nehmen und die Plattform mit besonderer Sorgfalt prüfen.
Anleger registrieren sich auf tessin.com, durchlaufen eine Identitätsprüfung (KYC) sowie einen Angemessenheitstest gemäß ECSP-Vorgaben und überweisen Kapital in Schwedischen Kronen (SEK) per Banküberweisung. Anschließend wählen sie manuell aus verfügbaren Immobilienprojekten aus – eine Auto-Invest-Funktion existiert nicht. Jedes Projekt beschreibt die Laufzeit, den Zinssatz und das besicherte Objekt. Während der Laufzeit erhalten Anleger Zinsen gemäß Projektbedingungen, die Rückzahlung des Kapitals erfolgt am Laufzeitende. Ein Zweitmarkt ist nicht vorhanden: Anlagen können vor Fälligkeit nicht veräußert werden. Eine Rückkaufgarantie (Buyback) besteht ebenfalls nicht – Ausfälle gehen vollständig zulasten der Anleger.
Rufen Sie tessin.com auf und klicken Sie auf „Registrieren" bzw. „Login". Geben Sie Ihre E-Mail-Adresse und ein sicheres Passwort ein. Beachten Sie, dass die Plattform nur auf Schwedisch, Englisch und Dänisch verfügbar ist – ein deutschsprachiges Interface existiert nicht.
Laden Sie ein gültiges Ausweisdokument (Reisepass oder Personalausweis) sowie einen Adressnachweis hoch. Die Prüfung erfolgt im Rahmen der EU-weiten AML/KYC-Pflichten. Die Bearbeitungszeit kann mehrere Werktage in Anspruch nehmen.
Gemäß der ECSP-Verordnung (EU) 2020/1503 müssen Anleger vor der ersten Investition einen Angemessenheitstest absolvieren. Dabei werden Kenntnisse, Erfahrungen und finanzielle Situation abgefragt. Erfahrene Anleger können als solche eingestuft werden.
Überweisen Sie Kapital in Schwedischen Kronen (SEK) auf Ihr Tessin-Konto. Beachten Sie, dass eine Währungsumrechnung von EUR in SEK anfällt und entsprechende Wechselkursgebühren bei Ihrer Bank entstehen können. Die Mindestanlage pro Projekt beträgt SEK 10.000.
Wählen Sie ein verfügbares Immobilienprojekt aus, prüfen Sie das Prospekt sorgfältig (Laufzeit, Zinssatz, Besicherung, Risikoklasse) und investieren Sie mindestens SEK 10.000. Eine Auto-Invest-Funktion steht nicht zur Verfügung – die Auswahl erfolgt ausschließlich manuell.
Alle Transaktionen laufen in Schwedischen Kronen (SEK). Für deutsche Anleger entstehen Wechselkurskosten bei der EUR/SEK-Umrechnung, die je nach Bank oder Broker variieren. Konkrete Einzahlungsgebühren der Plattform selbst sind nicht öffentlich ausgewiesen. Auszahlungen erfolgen erst am Laufzeitende des jeweiligen Projekts, da kein Zweitmarkt besteht.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Investition (Anleger)Plattform veröffentlicht keine Anleger-seitigen Gebühren explizit | Keine Angabe |
| Auszahlung / Rückzahlung | Keine Angabe |
| Währungsumrechnung EUR/SEKTessin selbst rechnet in SEK ab; Wechselkurskosten entstehen auf Seite des Anlegers | Bankabhängig |
| Zweitmarkt | Nicht vorhanden |
| Inaktivitätsgebühr | Keine Angabe |
| Projektgebühren (Kreditnehmer-seitig)Tessin berechnet Gebühren primär den Projektentwicklern; genaue Sätze nicht öffentlich einsehbar | Keine Angabe |
Die Rendite von Tessin wird projektspezifisch festgelegt und ist im jeweiligen Prospekt ausgewiesen. Aggregierte historische Renditedaten veröffentlicht die Plattform nicht, daher ist eine belastbare Einschätzung der durchschnittlichen Tessin-Rendite auf Basis öffentlich verfügbarer Informationen nicht möglich – „Keine Angabe" entsprechend. Anleger berichten in positiven Bewertungen von guten Erträgen in Einzelfällen, gleichzeitig haben zahlreiche negative Stimmen auf massive Ausfälle infolge der Zinswende 2022/2023 hingewiesen. Das Währungsrisiko (EUR/SEK-Schwankungen) beeinflusst die tatsächliche Rendite für deutsche Anleger zusätzlich. Wichtiger Hinweis: Vergangene oder projizierte Renditen sind keine Garantie für zukünftige Ergebnisse. P2P-Immobilienkredite sind keine einlagengesicherten Produkte; Kapitalverluste bis hin zum Totalverlust sind möglich.
Aufgrund fehlender Einlagensicherung, keiner Rückkaufgarantie, dokumentierter Massenausfälle und einer sehr schlechten Trustpilot-Bilanz ist Tessin für sicherheitsorientierte Anleger nicht geeignet.
Angesichts der anhaltenden Ausfallberichte, des fehlenden Zweitmarkts und der schwebenden Sammelklage übersteigt das Risikoprofil von Tessin das, was typische Anleger mit moderater Risikobereitschaft akzeptieren sollten.
Auch risikoaffine Anleger sollten die außergewöhnlich hohe Zahl negativer Bewertungen, die laufende Sammelklage sowie fehlende öffentliche Statistiken als ernste Warnsignale werten und sehr gründlich prüfen.
Ist Tessin seriös? Die Plattform operiert unter der ECSP-Zulassung (Zulassungsnummer 556965-9187) der schwedischen Finansinspektionen und unterliegt damit dem EU-Schwarmfinanzierungsrecht gemäß Verordnung (EU) 2020/1503. In diesem Sinne ist Tessin insofern seriös, als eine gültige regulatorische Lizenz vorliegt. Die BaFin beaufsichtigt Tessin nicht – für deutsche Anleger gilt das Herkunftsland-Prinzip mit schwedischer Aufsicht.
Allerdings schützt eine ECSP-Lizenz nicht vor wirtschaftlichen Verlusten. Es besteht KEINE gesetzliche Einlagensicherung für P2P-Investments. Tessin bietet weder eine Rückkaufgarantie noch einen Rückstellungsfonds. Die Trustpilot-Bewertungen mit weit überwiegend negativen Einschätzungen berichten von umfangreichen Zahlungsausfällen, darunter ein Projekt mit über 176 Millionen SEK. Eine Sammelklage gegen Tessin ist offenbar in Vorbereitung. Unabhängige Audits oder bestätigte externe Prüfberichte sind öffentlich nicht zugänglich. Anleger sollten diese Risikosignale sehr ernst nehmen.
| Behörde | Lizenznummer | Land | Quelle |
|---|---|---|---|
| Finansinspektionen | 556965-9187 | Schweden | Register |
Insgesamt okay, aber mitten in einem Projekt wurden die Vertragsbedingungen geändert (1 Jahr nach Unterzeichnung/Investition) – der bei Zahlungsverzug geltende Zinssatz wurde von 17 % auf 13 % gesenkt (Zinssatz für den Zeitraum nach dem vertraglich vereinbarten Rückzahlungsdatum). Ich bin sehr enttäuscht darüber, wie das gehandhabt wurde, und werde nicht erneut investieren.
Många säger att Tessin är bluff, jag håller nästan med. När räntehöjningarna kom gick nästan ALLA deras förmedlade bolag i konkurs. Att de satte risknivåer eller värderade ett pantobjekt si och så mycket var helt åt skogen. Även om man valde lägsta risknivån gick det åt skogen! Pantobjekten hade inget värde. Så vilken okunnig person på Tessin gör dom bluffvärderingarna? Jämför man med andra plattformar som tog sin förmedling seriöst och verkligen gjorde sin utredning innan de förmedlade projekt så blev det mycket färre förluster. Märks att Tessin bara vill tjäna pengar och inte bryr sig om att projekten är ruttna. Nu får de leva med detta dåliga rykte. Dessutom är kreditförlusterna inte under 2%, som det står på deras hemsida, utan många konkurser är i inledande skeden.... ( Tessin har sagt att man inte kan förvänta sig nåt tillbaks när konkurserna är avklarade heller för de missbedömt panten så skrattretande mycket . ) Undvik Tessin.
Undvik! Flera konkurser i projekt och drar ut på tiden. Så trist att ha det hängande över sig i år. 🤬 kommer nog gå 100 000 back pga 3 projekt i konkurs eller på väg..
Konkrete Kontaktdaten wie Support-E-Mail oder Telefonnummer sind auf Basis der verfügbaren Informationen nicht bekannt; Details finden sich direkt auf tessin.com.