We Are Olivia

We Are Olivia ist eine französische Immobilien-Crowdfunding-Plattform, die im Jahr 2023 gegründet wurde und ihren Sitz in Paris hat. Das Unternehmen hinter der Plattform ist die We Are Olivia SAS. We Are Olivia für deutsche Anleger bietet die Möglichkeit, ab einem Mindestbetrag von 100 Euro in Immobilienfinanzierungen in Form von Schuldtiteln (Debt) zu investieren. Die Plattform verfügt über eine Zulassung als Europäischer Schwarmfinanzierungsdienstleister (ECSP) unter der Aufsicht der Autorité des Marchés Financiers (AMF) in Frankreich (Lizenznummer 978525426) und kann somit auf Basis des EU-Passes in anderen EU-Mitgliedstaaten tätig werden.

Das Geschäftsmodell von We Are Olivia verbindet Privatanleger direkt mit Immobilienentwicklern, die eine Finanzierung für ihre Projekte suchen. Die Plattform positioniert sich als Online-Community rund um Immobilieninvestitionen und richtet sich ausdrücklich auch an Einsteiger, die mit vergleichsweise kleinen Beträgen in den Immobiliensektor einsteigen möchten. Alle Investitionen sind in Euro denominiert, was für europäische Anleger das Währungsrisiko entfällt.

Als Investitionsinstrument werden ausschließlich Schuldtitel (Debt) angeboten, bei denen Anleger Immobilienentwicklern Kapital in Form von Darlehen bereitstellen. Die Projekte werden von der Plattform ausgewählt und aufbereitet, bevor sie Anlegern zur Zeichnung angeboten werden. Angaben zu durchschnittlichen Laufzeiten, historischen Renditen oder dem bisher finanzierten Gesamtvolumen publiziert We Are Olivia Stand Juni 2026 nicht öffentlich, weshalb diesbezüglich keine verlässlichen Aussagen möglich sind.

Im Hinblick auf die Benutzeroberfläche heben Nutzer die Übersichtlichkeit und Verständlichkeit der Projektinformationen hervor. Eine mobile App steht derzeit nicht zur Verfügung, ebenso wenig ein Auto-Invest-Feature oder ein Zweitmarkt für den vorzeitigen Ausstieg aus laufenden Investitionen. Die Plattform ist aktuell ausschließlich auf Englisch verfügbar, was für rein deutschsprachige Anleger einen gewissen Mehraufwand bedeuten kann.

Als noch junge Plattform, die erst 2023 an den Markt gegangen ist, fehlt We Are Olivia noch der mehrjährige Track Record etablierter Anbieter. Das ECSP-Regime bietet zwar einen europäisch harmonisierten Regulierungsrahmen, ersetzt jedoch keine gesetzliche Einlagensicherung. Anleger sollten die Plattform daher im Kontext ihrer Gesamtstrategie und mit einem klaren Verständnis der damit verbundenen Risiken einsetzen.

Nach der Registrierung auf weareolivia.com durchlaufen Anleger eine Identitätsprüfung (KYC) sowie einen Angemessenheitstest gemäß den ECSP-Anforderungen. Anschließend wird Kapital per SEPA-Überweisung eingezahlt. Die verfügbaren Immobilienprojekte werden manuell ausgewählt – ein Auto-Invest-Feature existiert nicht. Anleger zeichnen Schuldtitel von Immobilienentwicklern ab 100 Euro und erhalten über die Laufzeit Zins- und Tilgungszahlungen auf ihr Plattformkonto gutgeschrieben. Ein Zweitmarkt für die vorzeitige Veräußerung von Anteilen steht nicht zur Verfügung; das investierte Kapital ist bis zur Fälligkeit des jeweiligen Projekts gebunden. Nach Projektabschluss kann das Guthaben auf das eigene Bankkonto ausgezahlt werden.

Die Rendite von We Are Olivia hängt maßgeblich von den einzelnen Immobilienprojekten ab, die auf der Plattform angeboten werden. Da We Are Olivia Stand Juni 2026 keine aggregierten Statistiken zu historischen Renditen, ausgefallenen Projekten oder durchschnittlichen Zinssätzen veröffentlicht, ist eine fundierte Einordnung der We Are Olivia Rendite anhand öffentlich zugänglicher Daten nicht möglich. Anleger sollten die Konditionen jedes einzelnen Projekts sorgfältig prüfen und dabei insbesondere Laufzeit, Sicherheiten, Bonität des Entwicklers und den Zinssatz berücksichtigen. Grundsätzlich gilt: Höhere Renditeversprechen gehen bei Immobiliendarlehen mit einem entsprechend höheren Ausfallrisiko einher. Als noch junge Plattform ohne veröffentlichten Track Record empfiehlt sich eine konservative Diversifikation. Vergangene Ergebnisse anderer Plattformen sind kein verlässlicher Indikator für zukünftige Erträge bei We Are Olivia.

Ist We Are Olivia seriös? We Are Olivia ist insofern seriös, als die Plattform über eine offizielle Zulassung als Europäischer Schwarmfinanzierungsdienstleister (ECSP) gemäß der EU-Verordnung (EU) 2020/1503 verfügt. Die zuständige Aufsichtsbehörde ist die Autorité des Marchés Financiers (AMF) in Frankreich (Lizenznummer 978525426). Auf Basis des europäischen Passes darf die Plattform auch deutschen Anlegern grenzüberschreitend Angebote unterbreiten; die BaFin beaufsichtigt We Are Olivia jedoch nicht direkt.

Die ECSP-Zulassung verpflichtet die Plattform zu Transparenz- und Anlegerschutzmaßnahmen, darunter der Angemessenheitstest für neue Anleger sowie die Bereitstellung standardisierter Projektinformationen. Es existiert kein Rückkaufgarantie-Mechanismus (Buyback) und kein Schutzfonds. WICHTIG: Es besteht keine gesetzliche Einlagensicherung für Investitionen auf We Are Olivia. Im Insolvenzfall eines Immobilienentwicklers können Anleger Kapital verlieren. Da die Plattform erst 2023 gegründet wurde, liegen noch keine öffentlichen Angaben zu Kreditausfällen oder Stresssituationen vor. Bekannte negative Vorfälle sind Stand Juni 2026 nicht dokumentiert.