Xperts Crowdfunding

Xperts Crowdfunding ist eine französische Immobilien-Crowdfunding-Plattform, die 2022 von der Xperts Crowdfunding SAS mit Sitz in Saint-André-de-Seignanx gegründet wurde. Die Plattform richtet sich an Privatanleger, die ab einem Mindestbetrag von 1.000 Euro in Immobilienschuldinstrumente investieren möchten. Xperts Crowdfunding für deutsche Anleger ist als grenzüberschreitender Dienst zugänglich, da die Plattform über eine ECSP-Zulassung der französischen Finanzmarktaufsicht Autorité des Marchés Financiers (AMF) verfügt (Registernummer 914696554) und damit unter der EU-Verordnung (EU) 2020/1503 operiert.

Das Geschäftsmodell von Xperts Crowdfunding basiert auf dem Prinzip der Schwarmfinanzierung im Immobiliensegment: Immobilienentwickler können über die Plattform direkt Kapital von einer Vielzahl von Privatinvestoren einwerben, ohne den klassischen Bankweg beschreiten zu müssen. Anleger stellen ihr Kapital in Form von Fremdkapitalinstrumenten (Debt) zur Verfügung und erhalten dafür verzinsliche Rückzahlungsansprüche gegenüber dem jeweiligen Projektentwickler. Das Modell positioniert die Plattform als Vermittler zwischen kapitalsuchenden Entwicklern und renditeorientierten Kleinanlegern.

Das Angebot umfasst ausschließlich Immobilien-Debt-Instrumente, die in Euro denominiert sind. Anleger können an der Finanzierung von Bauprojekten oder Immobilienentwicklungen teilnehmen. Eine mobile App steht nicht zur Verfügung, ebenso wenig ein Auto-Invest-Funktion oder ein Zweitmarkt für den vorzeitigen Ausstieg aus laufenden Investitionen. Die Plattform veröffentlicht nach aktuellem Stand keine aggregierten Statistiken zu Finanzierungsvolumen oder historischen Renditen.

Hinsichtlich der Transparenz und Außendarstellung sind zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Textes (Juni 2026) keine öffentlich zugänglichen Bewertungen auf Trustpilot vorhanden, da das Profil dort nicht beansprucht wurde. Das Fehlen einer Bewertungshistorie erschwert eine unabhängige Einschätzung der Nutzerzufriedenheit. Interessierte Anleger sollten dies bei ihrer Recherche berücksichtigen und sich auf die verfügbaren regulatorischen Informationen sowie eigene Due Diligence stützen.

Anleger registrieren sich zunächst auf der Plattform xperts-crowdfunding.com und durchlaufen einen KYC-Prozess (Identitätsprüfung) sowie einen Angemessenheitstest gemäß ECSP-Verordnung. Nach erfolgreicher Verifikation können sie ihr Konto per SEPA-Überweisung aufladen. Da kein Auto-Invest angeboten wird, wählen Anleger Projekte manuell aus den verfügbaren Immobilien-Debt-Angeboten aus. Der Mindestinvestitionsbetrag liegt bei 1.000 Euro pro Projekt. Während der Laufzeit erhalten Anleger Zinszahlungen gemäß den Projektkonditionen. Bei Fälligkeit wird das eingesetzte Kapital zurückgezahlt – vorausgesetzt, der Projektentwickler erfüllt seine Verpflichtungen. Ein Zweitmarkt für den vorzeitigen Ausstieg existiert nicht, die Investments sind bis zur Endfälligkeit gebunden.

Die Rendite von Xperts Crowdfunding lässt sich zum aktuellen Stand (Juni 2026) nicht auf Basis öffentlich verfügbarer Plattformstatistiken beziffern, da das Unternehmen keine aggregierten Renditedaten veröffentlicht. Bei Immobilien-Debt-Plattformen im europäischen Markt bewegen sich die angebotenen Zinssätze je nach Risikoprofil des Projekts, Laufzeit und Besicherungsstruktur typischerweise in unterschiedlichen Bereichen – konkrete Zahlen für Xperts Crowdfunding können jedoch nicht angegeben werden, ohne den Prompt-Daten zu widersprechen. Anleger sollten die projektspezifischen Konditionen im Einzelfall prüfen. Es gilt: Höhere Renditeversprechen gehen stets mit höherem Ausfallrisiko einher. Vergangene Projektergebnisse, sofern vorhanden, sind kein verlässlicher Indikator für zukünftige Erträge. Eine Einlagensicherung besteht nicht.

Ist Xperts Crowdfunding seriös? Die Plattform ist insofern seriös, als sie über eine gültige ECSP-Zulassung der Autorité des Marchés Financiers (AMF) in Frankreich verfügt (Registernummer 914696554) und damit unter der EU-Verordnung (EU) 2020/1503 operiert. Diese Regulierung schreibt unter anderem Transparenzpflichten, Anlegerinformationsblätter (KID), Angemessenheitstests und die Trennung von Anlegergeldern vor.

Die BaFin beaufsichtigt Xperts Crowdfunding nicht direkt – die Plattform ist in Frankreich reguliert und nutzt den EU-Pass, um deutschen Anlegern ihre Dienste grenzüberschreitend anzubieten. Eine Rückkaufgarantie (Buyback) oder ein Rückstellungsfonds ist nicht bekannt. Ob Anlegergelder treuhänderisch getrennt verwahrt werden, ist öffentlich nicht bestätigt.

WICHTIG: Es besteht keine gesetzliche Einlagensicherung für Investitionen auf dieser Plattform. Im Falle eines Zahlungsausfalls eines Projektentwicklers oder einer Insolvenz der Plattform selbst droht der Verlust des eingesetzten Kapitals. Bekannte Sicherheitsvorfälle oder Ausfälle liegen zum Stand Juni 2026 nicht vor – aufgrund des kurzen Bestehens seit 2022 und fehlender öffentlicher Statistiken ist eine abschließende Beurteilung jedoch nicht möglich.