Zinsbaustein ist eine Berliner Immobilien-Crowdfunding-Plattform mit BaFin/ECSP-Zulassung und Mindestanlage von 500 Euro, die jedoch auf Trustpilot ausschließlich negative Bewertungen aufweist.
Zinsbaustein ist eine deutsche Immobilien-Crowdfunding-Plattform mit Sitz in Berlin, die 2015 gegründet wurde. Die Plattform richtet sich an Privatanleger, die ab 500 Euro in Immobilienprojekte investieren möchten, und ermöglicht es Immobilienentwicklern, Kapital direkt von der Crowd einzusammeln. Betrieben wird sie von der Zinsbaustein GmbH. Zinsbaustein für deutsche Anleger ist damit eine der frühen heimischen Adressen im Segment der Immobilien-Schwarmfinanzierung. Seit Juni 2026 verfügt die Plattform über eine ECSP-Zulassung (Nummer 161114) der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) und operiert damit unter der EU-Verordnung (EU) 2020/1503 über Schwarmfinanzierungsdienstleister.
Das Geschäftsmodell von Zinsbaustein basiert auf der Vermittlung von Fremd- und Eigenkapitalinstrumenten (Debt und Equity) für Immobilienprojekte. Kreditnehmer sind in der Regel Projektentwickler, die für Bauvorhaben oder Bestandsimmobilien Kapital suchen. Anleger können einzelne Projekte auswählen und erhalten für die Laufzeit des jeweiligen Projekts Zinszahlungen sowie die Rückzahlung des eingesetzten Kapitals bei Fälligkeit. Die Plattform bietet ausschließlich EUR-denominierte Investments an und ist auf Deutsch bedienbar.
Zinsbaustein Erfahrungen aus der Community sind jedoch überwiegend negativ: Auf der Bewertungsplattform Trustpilot vergaben nahezu alle bewertenden Nutzer die schlechtestmögliche Bewertung. Wiederkehrende Kritikpunkte betreffen ausgefallene oder stark verzögerte Rückzahlungen, Insolvenzen finanzierter Projekte sowie mangelnde Transparenz und Kommunikation seitens der Plattform. Einzelne Bewertungen erwähnen zudem eine mögliche Fusion mit der Plattform WIWIN, deren Hintergründe und Auswirkungen für Bestandsinvestoren zum Zeitpunkt der Redaktion unklar sind.
Hinsichtlich der Produktpalette bietet Zinsbaustein sowohl Fremdkapital- als auch Eigenkapitalinstrumente an. Eine automatische Investitionsfunktion (Auto-Invest), eine mobile App oder ein Zweitmarkt für den vorzeitigen Ausstieg existieren nach aktuellem Stand nicht. Das bedeutet, dass Anleger ihr Kapital für die volle Projektlaufzeit binden und keine einfache Möglichkeit haben, Anteile vorzeitig zu veräußern.
Als Vertrauenssignal ist die ECSP-Zulassung durch die BaFin hervorzuheben, die eine regulatorische Mindeststandards-Aufsicht sicherstellt. Dennoch schützt die Regulierung nicht vor Projektausfällen oder Insolvenzen von Kreditnehmern. Anleger sollten die veröffentlichten Produktinformationsblätter sorgfältig lesen und sich über die spezifischen Risiken jedes Projekts informieren. Die Plattform veröffentlicht nach eigenem Bekunden keine aggregierten Statistiken zu Ausfallquoten oder Gesamtvolumina, was eine unabhängige Beurteilung der Leistung erschwert.
Anleger registrieren sich auf zinsbaustein.de, durchlaufen eine Identitätsprüfung (KYC) sowie einen Angemessenheitstest gemäß EU-ECSP-Verordnung und eröffnen ein Investitionskonto. Nach der SEPA-Einzahlung können einzelne Immobilienprojekte manuell ausgewählt werden – ein Auto-Invest-Funktion steht nicht zur Verfügung. Jedes Projekt ist mit Laufzeit, Zinssatz und projektspezifischen Risikoinformationen beschrieben. Während der Laufzeit erhalten Anleger Zinszahlungen, am Ende der Projektlaufzeit folgt die Rückzahlung des Kapitals – sofern das Projekt erfolgreich abgeschlossen wird. Ein Zweitmarkt existiert nicht, das investierte Kapital ist bis zur Fälligkeit gebunden. Bei Projektinsolvenz droht der teilweise oder vollständige Verlust des eingesetzten Kapitals.
Rufen Sie zinsbaustein.de auf und klicken Sie auf den Anmelde-/Login-Button. Geben Sie Ihre E-Mail-Adresse und ein sicheres Passwort ein. Sie erhalten eine Bestätigungs-E-Mail, über die Sie Ihr Konto aktivieren. Die Plattform ist ausschließlich auf Deutsch verfügbar.
Im Rahmen der gesetzlichen Geldwäscheprävention müssen Sie Ihre Identität nachweisen. Laden Sie ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) hoch und führen Sie ggf. ein Video-Ident-Verfahren durch. Erst nach erfolgreicher Prüfung ist eine Investition möglich.
Gemäß der EU-Schwarmfinanzierungsverordnung (ECSP) müssen Sie einen Angemessenheitstest absolvieren. Dabei werden Ihre Anlagekenntnisse, Erfahrungen und Ihre finanzielle Situation abgefragt. Das Ergebnis hilft dabei zu beurteilen, ob Schwarmfinanzierungen für Sie als Anleger geeignet sind.
Überweisen Sie den gewünschten Betrag per SEPA-Überweisung auf Ihr Zinsbaustein-Konto. Die Mindestanlage pro Projekt beträgt 500 Euro. Beachten Sie, dass Überweisungen in der Regel 1–3 Werktage benötigen, bevor das Guthaben investiert werden kann.
Wählen Sie aus den verfügbaren Immobilienprojekten manuell ein Vorhaben aus. Lesen Sie das Produktinformationsblatt sorgfältig. Legen Sie den Investitionsbetrag (mindestens 500 Euro) fest und bestätigen Sie Ihre Investition. Ein Auto-Invest oder Zweitmarkt steht nicht zur Verfügung.
Zinsbaustein verarbeitet Ein- und Auszahlungen ausschließlich per SEPA-Überweisung in Euro. Angaben zu Gebühren für Einzahlungen oder Auszahlungen wurden nicht veröffentlicht. Da kein Zweitmarkt existiert, ist eine vorzeitige Kapitalrückgabe nicht möglich – das investierte Kapital ist bis zum Laufzeitende des jeweiligen Projekts gebunden.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Investition in ein ProjektGebühren für Anleger nicht öffentlich ausgewiesen | Keine Angabe |
| Auszahlung / Rückzahlung | Keine Angabe |
| Zweitmarkt-HandelKein Zweitmarkt vorhanden | Nicht verfügbar |
| Auto-Invest-NutzungAuto-Invest nicht angeboten | Nicht verfügbar |
| Inaktivitätsgebühr | Keine Angabe |
| WährungsumrechnungAlle Investments in EUR | Nicht relevant |
Die Rendite von Zinsbaustein hängt vom jeweiligen Immobilienprojekt ab und wird projektspezifisch im Produktinformationsblatt ausgewiesen. Die Plattform veröffentlicht keine aggregierten Statistiken zu historischen Renditen oder Ausfallquoten, weshalb eine belastbare Gesamtaussage zur Zinsbaustein Rendite nicht möglich ist. Angaben wie ein plattformweiter Durchschnittszinssatz liegen nicht vor. Grundsätzlich sind Immobilien-Crowdfunding-Projekte mit dem Risiko des Totalverlustes behaftet: Gerät ein Projektentwickler in Insolvenz, können Anleger ihr eingesetztes Kapital teilweise oder vollständig verlieren. Die Nutzerbewertungen auf Trustpilot berichten gehäuft von ausgefallenen Rückzahlungen und insolventen Projekten. Anleger sollten daher ausgewiesene Zinssätze stets im Kontext des damit verbundenen Risikos bewerten und keine historischen Rückzahlungen als Garantie für zukünftige Erträge interpretieren. Alle Angaben ohne Gewähr; vergangene Erträge sind kein Indikator für zukünftige Ergebnisse.
Konservative Anleger sollten Zinsbaustein meiden: Es gibt keine Einlagensicherung, keinen Zweitmarkt für vorzeitigen Ausstieg und zahlreiche Berichte über Totalverluste in einzelnen Projekten.
Auch für moderat risikobereite Anleger ist die Plattform kritisch zu sehen. Die schlechte Nutzerbewertungslage und fehlende Transparenz bei Ausfallquoten sprechen gegen eine Beimischung ins Portfolio.
Selbst erfahrene Anleger sollten angesichts der dokumentierten Projekinsolvenzen, der fehlenden Liquidierbarkeit und der mangelhaften Kommunikation der Plattform größte Vorsicht walten lassen.
Ist Zinsbaustein seriös? Die Plattform ist insofern reguliert, als sie über eine ECSP-Zulassung (Nummer 161114) der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) verfügt und damit unter der EU-Verordnung (EU) 2020/1503 operiert. Diese Regulierung schreibt Transparenzpflichten, Produktinformationsblätter und Angemessenheitsprüfungen vor.
Dennoch besteht KEINE gesetzliche Einlagensicherung für Investitionen in Schwarmfinanzierungsprojekte. Im Falle einer Insolvenz des Projektentwicklers oder der Zinsbaustein GmbH selbst sind Anlagegelder nicht durch staatliche Sicherungssysteme geschützt. Die Plattform bietet weder eine Rückkaufgarantie (Buyback) noch einen Rückstellungsfonds an.
Besondere Vorsicht ist geboten angesichts der Nutzerbewertungen auf Trustpilot: Sämtliche Bewertungen vergaben die niedrigste Wertung, mit wiederkehrenden Berichten über Projektschieflagen, ausgebliebene Rückzahlungen und Kommunikationsmängel. Angaben zu einem unabhängigen Audit oder einer Vermögenstrennung zwischen Plattform- und Anlegergeldern liegen nicht vor. Ob und wie eine mögliche Fusion mit WIWIN die Situation von Bestandsinvestoren beeinflusst, ist unklar.
| Behörde | Lizenznummer | Land | Quelle |
|---|---|---|---|
| Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht | 161114 | Deutschland | Register |
Informationen zu Projekten sind, vor allem wenn diese nicht planungsgemäß ablaufen, nicht vorhanden oder nicht aussagekräftig. Reaktionen des Kundendienstes erfolgen nicht. Ich habe viel Geld verloren und rate von der Nutzung von Zinsbaustein ab.
Achtung Geldvernichtung! Ich habe leider nicht die Möglichkeit - Sterne zu vergeben! Ein Stern ist für diese Firma noch Zuviel. Bin in drei Projekten Investiert! Alle drei sind Insolvent oder zahlen einfach kein Geld zurück! Von der Zinsbaustein.de hört man nur: Wir können nichts sagen! Ich frage mich ob das alles mit "Rechten Dingen" zugeht, oder ob diese Leute total unfähig sind! So schlimm wie die Insolvenzen sind, für mich ist das Verhalten von Zinsbaustein.de eine Schande! Grüße gehen hier besonders an Herrn Er....; sowie an den Herrn Ma....!
Ich kann nur raten, FINGER WEG von dieser Firma. Jetzt ist sie wohl mit WIWIN fusioniert - kann mir nicht vorstellen, dass diese Dilettanten es dort besser auf die Reihe kriegen. Wenn man Antworten bekommt wie, das hätten wir von einem ehemaligen Bürgermeister nicht gedacht, zeigt schon wie unprofessionell dort gearbeitet wird und wie das Geld von Anlegern jedem daher gelaufenen Möchtegern-Unternehmer hinterher geworfen wurde. Mittlerweile sind 7 Projekte den Bach hinuntergegangen und das einzige was man von denen hört: aus rechtlichen Gründen dürfen wir nicht... - nunja, im Prinzip hätte diese Firma nie Finanztransaktionen tätigen dürfen!
Konkrete Kontaktdaten wie Support-E-Mail, Telefonnummer oder Servicezeiten wurden im Rahmen der verfügbaren Informationen nicht veröffentlicht; Anfragen sind über die Plattform zinsbaustein.de zu stellen.