Housers

Housers ist eine spanische Immobilien-Crowdfunding-Plattform, die 2015 gegründet wurde und ihren Sitz in Madrid hat. Die hinter der Plattform stehende Gesellschaft heißt Housers Global Properties PFP SL. Housers für deutsche Anleger ist insofern zugänglich, als die Plattform über eine gültige ECSP-Zulassung der spanischen Wertpapieraufsichtsbehörde Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) unter der Lizenznummer PSFP-13 verfügt. Damit operiert Housers als zugelassener Schwarmfinanzierungsdienstleister im Sinne der EU-Verordnung (EU) 2020/1503 (ECSP) und kann seine Dienste im Rahmen des EU-Passes auch deutschen Anlegern anbieten. Eine direkte BaFin-Aufsicht besteht nicht; zuständige Aufsichtsbehörde ist die CNMV in Spanien.

Das Geschäftsmodell von Housers basiert auf der Vermittlung von Immobilienschuldverschreibungen (Debt-Finanzierungen): Anleger stellen Immobilienentwicklern direkt Kapital zur Verfügung und erhalten dafür vertraglich vereinbarte Zinszahlungen. Die Mindesteinstiegssumme beträgt 300 Euro, was den Einstieg für Privatanleger vergleichsweise niedrigschwellig macht. Die Investments sind ausschließlich in Euro denominiert. Ein Auto-Invest-Feature steht nicht zur Verfügung, sodass Anleger jedes Projekt manuell auswählen müssen. Ein Zweitmarkt ist vorhanden, über den investierte Anteile unter bestimmten Voraussetzungen vor Laufzeitende verkauft werden können.

Die Plattform richtet sich primär an Privatanleger aus dem europäischen Raum und ist in den Sprachen Englisch, Spanisch, Portugiesisch und Italienisch verfügbar — ein deutschsprachiges Interface fehlt derzeit. Housers bietet zudem eine mobile App an, über die Portfolios verwaltet und neue Projekte gezeichnet werden können. Öffentliche Statistiken zur Finanzierungshistorie werden auf der Website veröffentlicht, jedoch keine aggregierten Rendite- oder Ausfallstatistiken.

Bei der Bewertung von Housers lohnt ein nüchterner Blick auf das Reputationsprofil: Auf Trustpilot spiegelt sich eine stark polarisierte Meinungslage wider. Während ein Teil der Nutzer die einfache Bedienung und die niedrige Mindesteinstiegssumme lobt, berichten zahlreiche Anleger — insbesondere aus dem portugiesischsprachigen Raum — von erheblichen Problemen: Projekte, die weit über ihre ursprünglich geplante Laufzeit hinaus laufen, mangelnde Kommunikation seitens der Plattform sowie ausbleibende Kapitalrückzahlungen. Diese wiederkehrenden Beschwerden sind ernst zu nehmen und werden in dieser Analyse entsprechend eingeordnet.

Deutsche Anleger sollten sich bewusst sein, dass es sich bei Investments über Housers um unverbriefte Schuldtitel an einzelnen Immobilienprojekten handelt. Es besteht keine gesetzliche Einlagensicherung. Das Plattformrisiko, das Projektrisiko sowie das Liquiditätsrisiko sind real und müssen bei der Anlageentscheidung berücksichtigt werden.

Nach der Registrierung und dem KYC-Prozess laden Anleger ihr Konto per SEPA-Überweisung auf und wählen manuell aus den verfügbaren Immobilienprojekten (Debt-Finanzierungen) aus — ein Auto-Invest steht nicht zur Verfügung. Jedes Projekt zeigt Laufzeit, Zinssatz, Sicherheiten und Projektbeschreibung. Nach dem Commitment fließen Zinsen gemäß den Projektbedingungen auf das Konto. Bei Laufzeitende erfolgt die Rückzahlung des eingesetzten Kapitals zusammen mit der letzten Zinszahlung — sofern das Projekt planmäßig verläuft. Verzögerungen und Ausfälle sind möglich. Über den vorhandenen Zweitmarkt können Anteile vor Laufzeitende an andere Anleger verkauft werden, wobei Liquidität nicht garantiert ist. Eine Rückkaufgarantie (Buyback) durch die Plattform existiert nicht.

Die Rendite von Housers hängt maßgeblich von den individuellen Projekten ab, die Anleger manuell auswählen. Konkrete aggregierte Renditestatistiken oder eine historische Durchschnittsrendite werden von Housers nicht öffentlich veröffentlicht — daher lässt sich an dieser Stelle kein verlässlicher Wert nennen. Housers Rendite ist somit projektspezifisch und mit erheblichen Unsicherheiten verbunden. Die angebotenen Schuldinstrumente sehen vertraglich vereinbarte Zinszahlungen vor; wie hoch diese im konkreten Projekt ausfallen, ist dem jeweiligen Projektdatenblatt zu entnehmen. Wichtig: Mehrere Anleger berichten, dass Projekte weit über ihre ursprüngliche Laufzeit hinaus laufen und Zinszahlungen sowie Kapitalrückzahlungen ausbleiben. Dies zeigt, dass die nominell angegebene Rendite erheblich von der tatsächlich erzielten Rendite abweichen kann. Anleger sollten das Ausfallrisiko bei der Kalkulation zwingend berücksichtigen. Keine Kapitalgarantie. Keine Einlagensicherung.

Ist Housers seriös? Die Plattform verfügt über eine gültige ECSP-Zulassung der spanischen Wertpapieraufsicht CNMV (Lizenznummer PSFP-13) und operiert im Rahmen der EU-Verordnung (EU) 2020/1503. Das gibt einen formalen Regulierungsrahmen vor — Housers ist insofern seriös, als eine staatlich beaufsichtigte Lizenz vorliegt. Für deutsche Anleger gilt jedoch: Die BaFin beaufsichtigt Housers nicht direkt; zuständige Behörde ist die CNMV in Spanien.

Bei den Schutzmechanismen ist Zurückhaltung angebracht: Eine Rückkaufgarantie existiert nicht. Ein Rückstellungsfonds ist nicht dokumentiert. Es besteht keine gesetzliche Einlagensicherung für Investments über Housers. Informationen zu einer externen Prüfung (Audit) liegen nicht vor. Anlegergelder werden auf Projektebene verwaltet; wie die Vermögenstrennung im Insolvenzfall konkret ausgestaltet ist, ist öffentlich nicht detailliert beschrieben.

Die Trustpilot-Bewertung von 2,8 von 5 bei tausenden Bewertungen spiegelt eine erhebliche Unzufriedenheit wider — insbesondere bezüglich langanhaltender Projektverzögerungen und ausbleibender Kommunikation. Diese Punkte mindern das Vertrauen in die operative Verlässlichkeit der Plattform und sollten bei der Anlageentscheidung berücksichtigt werden.